Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113745/2025

29 января 2026 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «25 Корпус»

(197341, г. Санкт-Петербург, ал. ФИО1, д.2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.05.2020)

о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 26.01.2026,

установил:

товарищество собственников жилья «25 Корпус» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании:

-задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.03.2019 №77Н за период с 01.03.2019 по 03.11.2024 в размере 388.511,71 рублей;

-пеней, рассчитанных за период с 01.03.2019 по 27.09.2025, за нарушение срока внесения ежемесячной арендной платы за пользование помещением в размере 1.657.460,53 рублей;

-пеней в размере 0,3% от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 28.09.2025 по дату фактической уплаты основного долга;

-единовременного штрафа за неисполнение обязанности внесения арендной платы в размере 15.000,00 рублей;

-расходов на оплату услуг представителя в размере 40.000,00 рублей;

-расходов на оплату государственной пошлины в размере 86.829,00 рублей.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Определением арбитражного суда от 20.11.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Рассмотрение дела назначено на 26.01.2026.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления № 25).

Ответчик от получения почтовой корреспонденции уклоняется.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.03.2019 заключен Договор аренды №77Н, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: аллея ФИО1, д. 2, подъезд 7, для использования в качестве мастерской по изготовлению бытовых принадлежностей.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 26.03.2019.

Согласно пункту 4.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную плату в размере 15.000,00 рублей в срок до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Оплата производится платёжными поручениями (пункт 4.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.4. Договора в арендную плату входит стоимость содержания общего имущества МКД. Оплата электроснабжения, водоснабжения и водоотведения вносится отдельно.

Договор согласно Разделу 3, действует до 25.02.2020 года.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрена его пролонгация на следующий срок, если никто из сторон не заявит о его расторжении.

Как указывает истец, при отсутствии каких-либо возражений сторон, договорные отношения между сторонами сохранили свою силу.

Вместе с тем, заявляя о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора в части своевременного внесения арендных платежей, полагая наличие правовых оснований для принудительного взыскания с того образовавшейся задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 03.11.2024 в размере 388.511,71 рублей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрена ответственность, за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению платежей за пользование имуществом в виде начисления пеней в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пунктом 7.3. установлена ответственности в виде единовременного штрафа за неисполнение обязанности внесения арендной платы в размере 15.000,00 рублей

Руководствуясь положениями Договора о применении мер ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, истец просит взыскать с ответчика пени, рассчитанные за период с 01.03.2019 по 27.09.2025, в размере 1.657.460,53 рублей, с последующим их начислением, начиная с 28.09.2025 по дату фактической уплаты основного долга, а также единовременный штраф за неисполнение обязанности внесения арендной платы в размере 15.000,00 рублей.

Оставление ответчиком направленной истцом претензии с требованием погасить задолженность без удовлетворения послужило основанием для его обращения в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, разрешая рассматриваемый спор, руководствуется представленными истцом доказательствами о наличии на стороне ответчика предъявленных к взысканию основного долга и штрафных санкций.

Ответчик, будучи заинтересованной стороной в отстаивании и защите своих прав и интересов, контррасчет задолженности по Договору не представил, представленный истцом расчет задолженности не оспорил.

Заявленные истцом требования ответчиком ни по праву, ни по размеру не оспорены, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание документальное подтверждение наличия на стороне ответчика задолженности, а также отсутствие сведений о её погашении, суд считает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В пункте 20 приложения к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимого для ее выполнения, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40.000,00 рублей.

В подтверждение заявленного истцом требования в материалы дела представлены следующие документы:

-Договор возмездного оказания юридических услуг от 14.02.2023 №14;

-счет на оплату от 21.12.2023 № 24;

-платежное поручение от 26.12.2023 № 629 на сумму в 40.000,00 рублей.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 24.06.2014 №1469-О изложена позиция, согласно которой критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. Поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность его принудительной реализации через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, именно это и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Применительно к распределению судебных расходов критерий правомерности или неправомерности заявленного истцом требования связан с оценкой судом надлежащего (или ненадлежащего) исполнения сторонами своих гражданско-правовых обязательств, которая происходит в ходе рассмотрения спора по существу.

Представленными в материалы дела документами, факт оказания юридических услуг, связанных с рассмотрением настоящего спора, а также факт их оплаты нашли свое документальное подтверждение материалами дела.

В данном случае, критерием процессуальной возможности взыскания истцом судебных расходов являются принятый в его пользу судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «25 Корпус» по договору аренды от 25.03.2019 №77Н:

-задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 03.11.2024 в размере 388.511,71 рублей;

-пени, рассчитанные за период с 01.03.2019 по 27.09.2025, в размере 1.657.460,53 рублей;

-пени в размере 0,3% от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 28.09.2025 по дату фактической уплаты основного долга;

-единовременный штраф за неисполнение обязанности внесения арендной платы в размере 15.000,00 рублей;

-расходы на оплату услуг представителя в размере 40.000,00 рублей;

-расходы на оплату государственной пошлины в размере 86.829,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 	 Сайфуллина А.Г.