РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-85073/24-47-768

г. Москва

09 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению (заявлению) Государственного бюджетного учреждения города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (121059, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я БОРОДИНСКАЯ, Д. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ответчикам 

1. ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.03.2008) 

2. ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.03.2008 

о взыскании задолженности, 

по встречному иску ФИО1 и ФИО2 к ответчику Государственному бюджетному учреждению города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов об обязании 

при участии представителей: согласно протоколу   

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в Гагаринский районный суд города Москвы к ответчикам 

1. ФИО1,

2. ФИО2, 

о взыскании с ФИО2:

- задолженность (основной долг) за фактически оказанные коммунальные услуги (отопление, ХВ, водоотведение, содержание) за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 на общую сумму 401 299,67 руб.,

- неустойка за период с 11.11.2022 по 10.07.2023 в размере. 14 109,57 руб.,

- неустойка за период с 10.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

о взыскании с ФИО1:

- задолженность (основной долг) за фактически оказанные коммунальные услуги (отопление, ХВ, водоотведение, содержание) за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 на общую сумму 401 299,67 руб.,

- неустойка за период с 11.11.2022 по 10.07.2023 в размере. 14 109,57 руб.,

- неустойка за период с 10.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Протокольным определением Гагаринского районного суда города Москвы от 17.11.2023 (стр.154, том 1) принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 

- о проведении перерасчета денежных средств, которые взысканы ранее и находятся на этапе судебного рассмотрения за холодное водоснабжение и водоотведение; 

- об обязании ГБУ «ЭВАЖД» подписать с ФИО1 и ФИО2 договор на предоставление коммунальных услуг без дополнительных требований; для его рассмотрения совместно с первоначальным иском. 

Определением Гагаринского районного суда города Москвы от 20.02.2024 передано гражданское дело №02-6286/2023 по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы для рассмотрения по существу, в связи с тем, что правоотношения сторон носят экономический характер: Ответчики являются индивидуальными предпринимателями и используют помещения, за которые начислена спорная задолженность, в коммерческих целях.

Ответчик (ИП ФИО1), а после перерыва также ИП ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец письменно от 04.09.2024 заявил об отказе от иска в части взыскания задолженности по услугам холодного водоснабжения и водоотведения, а также от взыскания неустойки, начисленной за просрочку оплаты указанной задолженности, представив суду заявление об отказе от иска в указанной части, подписанное уполномоченным лицом истца.

Основаниями для непринятия отказа от иска согласно ч. 5 ст. 49 АПК Российской Федерации является противоречие отказа от иска закону или нарушение прав других лиц. 

Суд считает, что отказ истца от иска в указанной части не противоречит закону, не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от иска в указанной части принимается судом. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа арбитражным судом. 

Учитывая изложенное, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Письменное заявление истца об уточнении иска, в котором истец просит суд взыскать 

1. с ИП ФИО2:

- задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (отопление, горячее водоснабжение, управление, содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 на общую сумму 288 321,13 руб.,

- неустойку за период с 11.11.2022 по 01.07.2024 в размере: 22 885,11 руб.,

- неустойку за период с 02.07.2024 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

2. с ИП ФИО1 в пользу ГБУ «ЭВАЖД»:

- задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (отопление, горячее водоснабжение, управление, содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 на общую сумму 288 321,13 руб.,

- неустойку за период с 11.11.2022 по 01.07.2024 в размере: 22 885,11 руб.,

- неустойку за период с 02.07.2024 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

принято судом протокольным определением как соответствующее ст. 49 АПК РФ. 

Ответчики письменно от 04.09.2024 заявили об отказе от встречного иска в полном объеме, представив суду заявление об отказе от встречного иска, подписанное ответчиками.

Основаниями для непринятия отказа от иска согласно ч. 5 ст. 49 АПК Российской Федерации является противоречие отказа от иска закону или нарушение прав других лиц. 

Суд считает, что отказ Ответчиков от встречного иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от встречного иска принимается судом. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа арбитражным судом. 

Учитывая изложенное, производство по встречному иску подлежит прекращению.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Ответчики по иску возразили по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам, в том числе, ссылаясь, что истец неверно произведён расчет неустойки: при начислении неустойки за период с 02.07.2022 по дату фактического исполнения обязательства применению подлежит ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 27 февраля 2022 г., а именно: 9,5 %.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ГБУ «ЭВАЖД» (Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании Решения общего собрания собственников от 20.04.2016.

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (Ответчики) являются собственниками по 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009005:2406, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кутузовский проспект, д. 22, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011, запись регистрации №77-77-07/084/2010-914, и осуществляют пользование указанным нежилым помещением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора Ответчиков с управляющей компанией не освобождает их от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в нежилом помещении и общем имуществе дома.

Ответчики поставлены в известность о необходимости оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома письмом от 20.07.2021 исх. №01-01- 9/1-123.

Также Истец направлены в адрес Ответчиков письменные исх. №01-01-4/23-22 от 15.05.2023, исх. №01-01-4/23-25 от 15.05.2023 претензии с приложением первичных документов об оплате задолженности перед ГБУ «ЭВАЖД», которые не исполнены.

Ответчики не оплатили в установленные сроки в полном объеме фактически оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (отопление, горячее водоснабжение, управление, содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01.10.2022 по 30.04.2023. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Истцом произведен расчет неустойки за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.11.2022 по 10.07.2023. 

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчиков составила:

1. ИП ФИО2:

- задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (отопление, горячее водоснабжение, управление, содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 на общую сумму 288 321,13 руб.,

- неустойка за период с 11.11.2022 по 01.07.2024 в размере: 22 885,11 руб.,

- неустойка за период с 02.07.2024 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

2. ИП ФИО1:

- задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (отопление, горячее водоснабжение, управление, содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 на общую сумму 288 321,13 руб.,

- неустойка за период с 11.11.2022 по 01.07.2024 в размере: 22 885,11 руб.,

- неустойка за период с 02.07.2024 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования. 

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.753 ГК РФ 

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В отсутствие замечаний по объему и качеству оказанных услуг, оформленных в установленном договором порядке и в установленные сроки, услуги считаются принятыми и подлежащими оплате. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7. 

Ответчики в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты стоимости оказанных услуг в полном объеме в установленные сроки, и на дату рассмотрения спора.

Однако, истцом неверно рассчитана неустойка: при начислении неустойки за период с 02.07.2022 по дату фактического исполнения обязательства применению подлежит ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 27 февраля 2022 г., а именно: 9,5 %.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Сула Российской Федерации от 28.03.2018) неустойка по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах взыскивается в размере, не превышающем неустойку, установленную частью 14 статьи 155 ЖК РФ» (Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2017 по делу № 305-ЭС17-10359, А40-51128/2016.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Однако, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» «до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты».

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 150, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление истца о частичном отказе от первоначального иска. 

Прекратить производство по делу в части взыскания задолженности по первоначальному иску по услугам холодного водоснабжения и водоотведения, а также о производной от них неустойки. 

Первоначальный иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ГБУ «ЭВАЖД»: 

- задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (отопление, горячее водоснабжение, управление, содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01.10.2022 г. – 30.04.2023 г. на общую сумму 288 321,13 руб., 

- неустойку за период с 11.11.2022 г. по 01.07.2024 г. в размере: 22 885, 11 руб., 

- неустойку за период с 02.07.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке Банка России 9,5%; 

- расходы по оплате госпошлины в размере 4 712 руб.;

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ГБУ «ЭВАЖД»: 

- задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (отопление, горячее водоснабжение, управление, содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01.10.2022 г. – 30.04.2023 г. на общую сумму 288 321,13 руб., 

- неустойку за период с 11.11.2022 г. по 01.07.2024 г. в размере: 22 885, 11 руб., - неустойку за период с 02.07.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства по ставке Банка России 9,5%; 

- расходы по оплате госпошлины в размере 4 712 руб.; 

Возвратить истцу государственную пошлину в размере 2 084, 18 руб. 

Удовлетворить заявление ответчиков об отказе от встречного иска. 

Прекратить производство по встречному иску. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев