АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 июля 2024 года

Дело №

А55-10530/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании  04 июля 2024 года  дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Васильевой Людмилы Сергеевны (ОГРНИП: 317732500025299, ИНН: 631804771145)

к обществу с ограниченной ответственностью "Крео" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 21.05.2024);

от ответчика - не явился, извещен.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крео", в котором просит взыскать задолженность по договору №Н12 от 01.02.2023 в сумме 258 424 руб. 20 коп.

Определением арбитражного суда от 03.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено судом. 

 Ответчик, извещенный надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в настоящем заседании, а ответчик не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «НИКТА» и ООО «Крео» заключен Договор аренды № Н12 нежилого помещения от 01.02.2023, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование за плату, а арендатор принимает - часть нежилого помещения, часть офиса № 103 (кадастровый номер 63:01:0643004:1460), площадью 80 кв.м., из общей площади 205,6 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой, д. 95, пом. 2.

Договор заключен на срок с 01.02.2023  по 31.12.2023. (п.2.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование помещением.

Согласно п.5.2 договора размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным арендодателем затратам по обеспечению арендатора электроэнергией, водоснабжением в результате эксплуатации арендатором помещения и находящегося в нем оборудования. Количество потребленной арендатором электроэнергии определяется по показаниям установленных в арендованных арендатором помещениях приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций.

Пунктом 5.1 стороны согласовали, что ежемесячная постоянная часть арендной платы установлена в размере 30 000 рублей, в том числе НДС 20%. На основании п. 5.5. договора аренды с 01.08.2023 размер постоянной части арендной платы увеличен до        47 200 рублей, о чем в адрес арендатора направлено уведомление об изменении арендной платы от 19.06.2023 №521.

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи арендуемого нежилого помещения от 01.02.2023.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью 205,6 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой, д. 95, пом. 2 является индивидуальный предприниматель ФИО1.

ООО «НИКТА» в адрес общества с ограниченной ответственностью "Крео" было направлено уведомление о смене собственника (исх. 374 от 23.03.2023), а также повторное уведомление (исх. 660 от 10.10.2023).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 10.10.2023 направила в адрес ООО «Крео» уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи 20.10.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате у последнего образовалась задолженность в сумме 258 424 руб. 20 коп., которая складывается из следующих сумм:

1. Постоянная часть арендной платы с 23 марта 2023 года (дата регистрации перехода права собственности на сдаваемое в аренду помещение к ИП ФИО1.) по 31 марта 2023 года (30 000 рублей/31 день х 9 дней) в размере 8709 руб. 68 коп.;

2. Переменная часть арендной платы с 23.03.2023 по 31.03.2023 в размере 2305 руб. 02 коп;

3.  Постоянная часть арендной платы за апрель 2023 года в размере 30 000 рублей;

 4. Переменная часть арендной платы за апрель 2023 года в размере 2 557 руб. 89 коп.;

5. Постоянная часть арендной платы за май 2023 года в размере 30 000 руб. 00 коп.;

6. Постоянная часть арендной платы за июнь 2023 года в размере 30 000 руб. 00 коп.;

7. Постоянная часть арендной платы за июль 2023 года в размере 30 000 руб. 00 коп.;

8. Постоянная часть арендной платы за август 2023 года в размере 47 200 руб. 00 коп.;

9. Постоянная часть арендной платы за сентябрь 2023 года в размере 47 200 руб. 00 коп.;

10. Постоянная часть арендной платы с 01.10.2023 по 20.10.2023 в размере 30 451 руб. 61 коп. (47 200 рублей/31 день в октябре х 20 дней).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт просрочки платежа является установленным по данному делу, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 8168 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крео" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в сумме 258 424 (Двести пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 20 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8168 (Восемь тысяч сто шестьдесят восемь) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

И.Е. Соловьева