Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-1522/2022

г. Калининград

22

апреля

2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 22.04.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Альтернатива» (236011, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО «Мясокомбинат Княжеский» (238420, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 5 700 000 руб. задолженности по д6оговору аренды от 01.10.2020, и 1 675 900 руб. неустойки,

при участии:  

от истца:  ФИО2, доверенность, удостоверение адвоката,

от ответчика:не явился, извещен,

установил:

01.10.2020 между ООО «Альтернатива» (Арендодатель) (далее по тексту - Истец) и ООО «Мясокомбинат Княжеский» (Арендатор) (далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор аренды производственного комплекса расположенного по адресу: 

<

...>.

Производственный комплекс был передан в аренду Ответчику 01.10.2020, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи.

Согласно п. 1.1. Договора предметом являлось предоставление арендодателем за обусловленную сторонами Договора плату во временное владение и пользование Арендатора, нежилых строений и производственного оборудования, которые будут использоваться арендатором в своих производственных целях.

В п. 1.2 Договора от 01 октября 2020 года указано: 

1.2. Предметом аренды является принадлежащий Арендодателю на праве собственности Производственный комплекс, находящийся по адресу: 

<

...> в который входит:

Здание проходной общей площадью 11,4 кв. м.;

Здание сыродельного завода с компрессорной общей площадью 1490,1 кв. м.;

Инъектор Injectstar BI-176-C, 1-шт;

Рассольная машина Nowieki MS-400, 1-шт;

Ледогенератор Maja RWE 300, 1- шт;

Массажер , 2- шт;

Весы напольные платформенные Тензо-М ВПН 1-1, 1-шт;

Вязальная машина Siebeck FRT-S-G, 1-шт;

Воздухоохладитель GEA Kuba SPBE 072D, 1-шт;

Воздухоохладитель GEA Kuba SPBE 071D, 1-шт;

Воздухоохладитель GEA Kuba SPAE 052 D, 1-шт; 

 Воздухоохладитель GEA Kuba SPBE-053D, 1-шт;

 Холодильная установка Промхолод XMFI-SHVN28/5/D2SC-65X/SPBE053D, 1-шт:

Холодильная установка Промхолод Mll-MEC144-0604/3xD4DA-200X, 1-шт;

Камера коптильно-варочная Pek-Mont KWIMotz, 1-шт;

Камера коптильно-варочная Xasada, 1-шт;

Камера коптильно-варочная Ellermatic 3000, 1-шт;

Весы напольные Тензо-М ВПН 1-1. 1-шт:

Мясорубка Seyedelmann АЕ 130. 1-шт;

Вакуумная упаковочная машина Mullivac С500, 1-шт;

Шприц колбасный Risco Brcvctti. 1-шт;

Клипсатор полуавтомат MAGA РА-90, 1-шт;

Куттер Kilia200L, 1-шт;

Шкуросъемная машина Maja VBA 505, 1-шт;

Пила ленточная Koneteollisuus КТ 325, 1-шт;

Весы напольные с печатью этикеток Metier Toledo Tiger 8442-3600-069, 1-шт;

Весы напольные платформенные ВИН-1 -1. 1-шт;

Вакуумная упаковочная машина Henkovac E-503-XL, 1-шт;

ФИО3 для термоусадки Henkovac HV-55/75, 1-шт;

Весы (автомат маркировщик) B1ZERBA GV, 1-шт;

Весы с настольной печатью этикеток Штрих-Принт Ф1 15-2,5, 2- шт.

Пила дисковая FREUND К18-01. 1-шт;

Пила дисковая JARVIS 4004232. 1-шт;

Пила дисковая Komel PTRb250. 1-шт;

Весы настольные с печатью этикеток Metier Toledo Tiger 8442-3600-069, 1-шт;

Котел водогрейный Dakon NM-90. 1-шт:

Бойлер косвенною нагрева Drazice ОКС 200 NTR, 1-шт;

Компрессор воздушный Remcomp SB4/F-270.LB75, 1-шт;

Рефрижераторный контейнер №1 JA-R45HL-A, 1-шт;

Рефрижераторный контейнер №2 RC40/C386, 1-шт;

Рефрижераторный контейнер №3 RC40/C386, 1-шт;

Рефрижераторный контейнер №4 HD-HA-SR609R1, 1-шт;

Рефрижераторный контейнер №7 На базе холодильной установки 340 020. 1-шт;

Холодильная установка шоковой камеры Copeland D4ST2-200X-AWM/D; 1-шт;

Вакуумный колбасный шприц HANDTMANN VF-80/1606, 1-шт;

Запайщик лотков BS 40 МАХ1 PRO BOSS, 1-шт;

Рефрижераторный контейнер № 8. 1-шт;

ФИО4 душирования мясопродукции. 1-шт;

Слайсер Sirman LEONARDO 300 VSO (пр-во Италия). 1-шт;

Стреппинг-машина ТР-202. 1-шт;

Весы торговые CAS CL3000-30B TCP-IP CAS CL3000-30B TCP-IP, 1-шт;

Пресс-рамы.

Соглашением от 11.01.2021 к Договору от 01.10. 2020 Ответчику в аренду кроме указанного имущества дополнительно был передано по акту приема передачи от 11.01.2021 принадлежащее Истцу следующее имущество:

Весы CAS СL-З000-06В(ТСРЛР);

Весы платформенные СAS Геркулес П-2 (1,2x1,5);

Весы платформенные CAS Геркулес П-1 форменные CAS Геркулес П-1;

Весы CAS CL-3000-06B(TCP/IP);

Пресс AMD-4-7 компакт;

Грузовой подъёмник УП-К г/п 500;

Мешалка-массажер 200 л. вакуумный, с охлаждением;

Шпигорезка;

Рефрижераторный контейнер 40 футов № 5;

Рефрижераторный контейнер 40 футов № 6;

Рефрижераторный контейнер 40 футов № 7;

В соответствии с п. 2.1. Договора:

- арендная плата за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 должна была выплачиваться Арендатором в размере 300 000 руб. в месяц.

- арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 должна была выплачиваться Арендатором в размере 400 000 руб. в месяц.

27.08.2021 между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение в соответствии, с которым срок аренды производственного комплекса продлевался до 31.12.2021.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 27.08.2021 стороны договорились, что на период с 01.09.2021 по 31.12.2021 стоимость аренды составляет 400 000 руб. в месяц.

Арендная плата по Договору от 01.10.2020 и дополнительному соглашению от 27.08.2021 Арендатором не оплачивалась, в результате чего образовалась задолженность по оплате аренды за период времени с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере  5 700 000 руб.

13.08.2021 и 22.02.2022 в адрес Ответчика направлялись претензии с требованием погасить как задолженность по основному договору аренды, так и задолженность по дополнительному соглашению к нему.

Претензии Ответчиком были получены, однако задолженность не погашена.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 04.04.2022. 

В судебные заседания по рассмотрению дела представитель ответчика не являлся, отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Суд признает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно представленным в материалы дела расчетам задолженность по арендной плате составила 5 700 000 руб.

Доказательств оплаты арендной платы за указанные периоды в материалы дела не представлено.

При этом п. 4.6 договора аренды предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету сумма неустойки на 20.04.20222 составила 1 675 900 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет задолженности и неустойки судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

При обращении в арбитражный суд истцу была предоставлено отсрочка по уплате государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 59 880 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат Княжеский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» 5 700 000 руб. задолженности и 1 675 900 руб. неустойки по состоянию на 20.04.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат Княжеский» в доход федерального бюджета Российской Федерации 59 880 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко