Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-277570/19-54-1528

12 декабря 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2019 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу «Военторг-Москва» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 885 899,2 руб. и признании недействительным договора аренды от 09.01.2019 №1827-А-ВМ

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № 1912-01 от 09.12.2019 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № 143 от 14.06.2019 года;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Русь» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «Военторг-Москва»  (далее ответчик) о признании Договора аренды объекта недвижимого имущества № 1827-А-ВМ от 09.01.2019г. недействительным и взыскать с Ответчика неосновательное обогащение в сумме 4 885 899,2 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001005:2269 площадью 158,1 кв.м., 77:05:0001005:2270 площадью 31,8 кв.м., 77:05:0001005:2271 площадью 160,2 кв.м., 77:05:0001005:2272 площадью 154,6 кв.м., 77:05:0001005:2273 площадью 40,8 кв.м., 77:05:0001005:2274 площадью 196,4 кв.м., 77:05:0001005:2275 площадью 19,6 кв.м., 77:05:0001005:2276 площадью 17,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> не зарегистрированы в собственности ответчика, в связи с чем он не имел права сдавать их в аренду. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал, что право собственности зарегистрировано на все здание целиком, договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

В силу ст.137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 09.01.2019г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества № 1827-А-ВМ.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды объекта недвижимого имущества № 1827-А-ВМ арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое здание расположенное по адресу: 

<

...> (открытая территория), кадастровый номер 77:05:0001005:1028, общей площадью 779,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора арендодатель гарантировал, что объект принадлежит арендодателю на праве собственности.

В состав арендованного имущества вошли помещения с кадастровыми номерами  77:05:0001005:2269 площадью 158,1 кв.м.; 77:05:0001005:2270 площадью 31,8 кв.м.; 77:05:0001005:2271 площадью 160,2 кв.м.; 77:05:0001005:2272 площадью 154,6 кв.м.; 77:05:0001005:2273 площадью 40,8 кв.м.; 77:05:0001005:2274 площадью 196,4 кв.м.; 77:05:0001005:2275 площадью 19,6 кв.м.; 77:05:0001005:2276 площадью 17,7 кв.м.

Как указывает истец, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученными Истцом в отношении помещений, взятых им в аренду у Ответчика, указанные помещения Ответчику не принадлежат.

В силу статей 131, 223 Гражданского кодекса РФ правомочие распоряжаться (сдавать в аренду) объект недвижимости принадлежит только лицу, которое обладало правом собственности на недвижимое имущество на момент совершения сделки.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

30.07.2019г. Истец запросил у Ответчика доказательства принадлежности арендованных им помещений, однако, как указывает истец, ответчик до настоящего времени таких документов не предоставил.

Как указывает истец, Ответчиком за период аренды данных помещений от Истца получены денежные средства в сумме 3 693 449,60 руб. и обеспечительный платеж всумме 1 192 449,60 руб., всего 4 885 899,2 руб. 

В связи с тем, что истец считает договор аренды недействительной сделкой, просит применить последствия недействительности в виде возврата полученных ответчиком денежных средств в размере 4 885 899,2 руб. по договору аренды в счет оплаты арендных платежей, квалифицируя указанные денежные средства как неосновательное обогащение, образовавшееся на стороне ответчика.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Таким образом, Ответчик обязан вернуть Истцу сумму в размере 4 885 899,2 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал, что право собственности зарегистрировано на все здание целиком, договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив материалы  дела, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" при подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Судом был направлен запрос в Управление Росреестра по г.Москве, на который был получен ответ от 29.11.2019 №2-16/26019 в соответствии с которым сообщено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001005:1028, общей площадью 779,2 кв. м., имеющее адрес (местоположение): 

<

...>, строен. 12, принадлежит Акционерному обществу «Военторг-Москва», ИНН 

<

***>, вид права - собственность. Одновременно с этим Филиал сообщает, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:05:0001005:2269, 77:05:0001005:2270, 77:05:0001005:2271, 77:05:0001005:2272, 77:05:0001005:2273, 77:05:0001005:2274, 77:05:0001005:2275, 77:05:0001005:2276, расположенные по адресу: 

<

...>, в информационных системах ЕГРН отсутствуют.

Также ответчиком была представлена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой установлено, что правообладателем здания по адресу: 

<

...> площадью 779,2 является ответчик. В Выписке указано, что в здании расположены помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001005:2269; 77:05:0001005:2270; 77:05:0001005:2271; 77:05:0001005:2272; 77:05:0001005:2273; 77:05:0001005:2274; 77:05:0001005:2275; 77:05:0001005:2276. Право собственности ответчика на указанное здание зарегистрировано 28.09.2016 за номером 77-77/005-77/005/004/2016-2540/2.

 Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности отдельно на каждое помещение с присвоенным кадастровым номером по отдельности внутри здания не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку все здание находится в собственности одного лица – ответчика и право собственности зарегистрировано на весь объект целиком.

С учетом того, что ответчик является собственником здания, которое было передано по договору аренды № 1827-А-ВМ от 09.01.2019г. истцу, требования о признании указанного договора недействительным, а также требования о взыскании неосновательного обогащения (как применение последствий недействительности сделки) удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате госпошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 10, 153, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН 1187627016290, ИНН 7627050853) в доход федерального бюджета РФ 53 430 (пятьдесят три тысячи четыреста тридцать) руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина