АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15584/2024

г. Владивосток

16 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 02 апреля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Желтенко Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садовничей Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Кавалеровскому муниципальному округу в лице администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании 110 643 руб. 54 коп. (с учетом принятых уточнений),

стороны не явились, извещены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – ООО «Горизонт», истец) обратилось в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального городского округа Приморского края (далее – администрация, ответчик) о взыскании по лицевому счету № 

<

***> 12707080 в отношении квартиры № 23, расположенной по адресу: ул. Партизанская, д. 54 в п. Рудный, суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 90 668 рублей 40 копеек, из них задолженность за коммунальные услуги по содержанию жилья в размере 65 581 рубль 50 копеек и сумма пени в размере 25 086 рублей90 копеек.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в их отсутствие.

Через канцелярию суда в электронном виде посредством системы «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, которое приобщено к материалам дела.

Также через канцелярию суда в электронном виде посредством системы «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, окончательно просит взыскать с ответчика сумму задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 67 262 руб. 51 коп., а также пени в размере 43 381 руб. 03 коп., всего 110 643 руб. 54 коп., которое приобщено к материалам дела.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял заявленные уточнения.

Через канцелярию суда в электронном виде посредством системы «Мой Арбитр» от ответчика поступили два отзыва на исковое заявление от 24.03.2025 и 31.03.2025, указал, что по факту наличия задолженности не возражает, разрешение вопроса о взыскании пени оставил на усмотрение суда, которые приобщены к материалам дела.

Дополнительных документов и ходатайств не поступило.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Горизонт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии/приказа №025000690, выданного Государственной жилищной инспекцией Приморского края от 03.07.2023г.

На основании распоряжений № 58 от 22.06.2022, № 18 от 01.02.2021, № 88 от 24.10.2022, № 427 от 10.08.2023 ООО «Горизонт» осуществляет управление многоквартирными домами, которыми также утверждены тарифы, в том числе в отношении многоквартирного дома № 54 по ул. Партизанская пос. Рудный.

По стоянию на 01.04.2024 года за ответчиком числилась задолженность за коммунальные услуги по содержанию жилья в отношении квартиры № 23 (лицевой счет № 

<

***>), расположенной по адресу: ул. Партизанская,д. 54 в п. Рудный в размере 65 581 рубль 50 копеек, которая сложилась за период с апреля 2021 года по 01.04.2024 года, что также подтверждает подписанный сторонами акт сверки взаиморасчетов.

Требование (претензию) истца от 26.03.2024 б/н об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчик добровольно не удовлетворил, оставив ее без ответа, ввиду его истец обратился в суд с данным исковым заявлением с требованием о взыскании с ответчика суммы основного долга и пени, уточненным в ходе рассмотрения настоящего дела.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы истца и ответчика, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Отношения сторон возникли в связи с неоплатой задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, подлежат регулированию нормами раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах и ответственности за их нарушение.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Приходящийся на нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, установленной в приложении № 2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Из указанных норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на ответчике, как на собственнике помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из сведений, размещенных на сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и представленного в материалы дела распоряжений Администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края № 58 от 22.06.2022, № 18 от 01.02.2021, № 88 от 24.10.2022, № 427 от 10.08.2023, ООО «Горизонт» осуществляет управление многоквартирным домом № 54 по ул. Партизанская в пос. Рудный, данными распоряжениями также утверждены тарифы.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что квартира№ 23, расположенная по адресу: ул. Партизанская, д. 54 в п. Рудный, является муниципальной собственностью, о чем истцом в материалы дела представлен ответ Администрации № 1094 от 16.03.2021 (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в нарушение указанных выше правил, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества ответчик не исполнял.

При этом доказательства того, что услуги по содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме оказывались не истцом, а другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги оплачены ответчиком, в материалы дела не представлены.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества, объем данных услуг, факт нарушения обязательств по их оплате, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнуты.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, от 17.09.2013 № 5793/13).

В представленных в материалы дела отзывах на исковое заявление от 07.02.2025, 24.03.2025 и 31.03.2025 ответчик указал, что по факту наличия задолженности не возражает.

В силу изложенного, требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № 23, расположенной по адресу: ул. Партизанская, д. 54 в п. Рудный в размере 67 262 руб. 51 коп. за период с апреля 2021 года по апрель 2024 года, признано судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 43 381 руб. 03 коп. пени за период с 11.05.2021 по 28.02.2025.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, выполнен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в части начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств с 01.04.2022 по 30.09.2022, ответчиком не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен.

Доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ ответчиком не представлено. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № 23, расположенной по адресу: ул. Партизанская, д. 54 в п. Рудный за период с апреля 2021 года по апрель 2024 года, установлен, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании пени в уточненном размере 43 381 руб. 03 коп. пени за период с 11.05.2021 по 28.02.2025 также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена ввиду действия отсрочки по уплате госпошлины, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

По настоящему делу истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в ходе рассмотрения дела государственная пошлина истцом не уплачена.

Ответчик в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Кавалеровского муниципального округа в лице администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № 23, расположенной по адресу: ул. Партизанская, д. 54 в п. Рудный в размере 67 262 руб. 51 коп. за период с апреля 2021 года по апрель 2024 года, 43 381 руб. 03 коп. пени за период с 11.05.2021 по 28.02.2025.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                   Ю.В. Желтенко