Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-152323/2018

19 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Томпаковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ли Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиции и недвижимость" (адрес:  Россия 197198, 

<

...>/А, 2Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 190000, 

<

...>, лит.А, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности №075-11-18-юр от 21.11.2018

- от ответчика: ФИО2, по доверенности №05/ЗГДПКВ/465 от 12.07.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора от 01.09.2018 № 2414.037.Н теплоснабжения в горячей воде нежилого помещения в МКД (далее - Договор).

В судебном заседании истец поддержал иск. Ответчик возражал против удовлетворения иска, представил отзыв, в котором отметил, что разногласия в части пунктов 4.3.5, 7.1-7.5 Договора были урегулированы еще до подачи настоящего искового заявления и были приняты в редакции истца, согласился принять редакцию истца только по пункту 6.6 Договора, по остальным пунктам просил суд принять редакцию ответчика, изложенную им в его отзыве от 29.01.2019 б/н.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец получил от ответчика для подписания проект Договора на теплоснабжение нежилого помещения 31-Н, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский проспект, дом 4, литера А (далее - МКД).

Истец 17.10.2018 направил в адрес ответчика протокол разногласий к проекту Договора, в котором предложил пункты 3.9. 4.3.5, 4.3.9, 5.1, 6.3, 6.6, 6.7, 8.5, 10.4 Договора изложить в редакции, предложенной истцом в протоколе разногласий к Договору, а пункты 4.4.3, 6.11, 6.12, 6.15, 7.1 - 7.5 исключить из проекта Договора.

Проект разногласий был получен ответчиком 17.10.2018.

08.11.2018 ответчик направил протокол согласования разногласий, который был получен Истцом 14.11.2018. Согласно данному протоколу согласования разногласий к договору пункты 4.3.5, 7.1-7.5 были приняты в редакции истца, пункты 4.3.9, 4.4.3, 5.1, 6.3, 6.11, 6.12, 6.15, 8.5, 10.4 были оставлены в редакции Ответчика, пункты 6.6, 6.7 были приняты в иной согласованной редакции.

В связи с изложенным, ссылаясь на необходимость урегулирования в судебном порядке разногласий, возникших у сторон при заключении Договора, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Отношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

В рассматриваемом случае в ходе судебного процесса установлено, что сторонами не достигнуто соглашение по следующим пунктам Договора: 4.3.9, 4.4.3, 5.1, 6.3, 6.7, 6.11, 6.12, 6 15 8.5,10.4.

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 4.3.9 Договора в следующей редакции:

«4.3.9 В соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно подписывать акты поданной - принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) и ежеквартально подписывать акты сверки расчетов, при этом, в случае несогласия с данными, содержащимися в указанных актах, Абонент обязан указать причины и суммы возражений с приложением подтверждающих документов».

Истец предложил пункт 4.3.9 Договора изложить в следующей редакции: «4.3.9 В соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно подписывать акты подданной -принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), при этом, в случае несогласия с данными, содержащимися в указанных актах, Абонент обязан указать причины и суммы возражения с приложением подтверждающих документов».

Истец обосновывает свою позицию тем, что в Правилах № 354, Правилах № 808 отсутствует обязанность по подписанию ежеквартально актов сверки расчетов.

Возражая против редакции истца, ответчик сослался на то, что в соответствии с со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, которые   определяются   по   усмотрению   сторон,   кроме   случаев,   когда   содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Кроме того, по мнению ответчика акт сверки расчетов - это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении, в котором стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований.

В деловой практике акт сверки является неотъемлемой частью сотрудничества двух организаций или контрагентов, составление которого направлено на своевременные выявления возможных ошибок в расчетах между сторонами Договора, урегулирование разногласий по вопросу задолженности (ее размера), подтверждение отсутствия задолженности по Договору, и иное.

Ответчик считает условие о проведении ежеквартально сверки расчетов разумным и учитывающим баланс сторон, так как непроведение периодичной сверки может привести к значительным убыткам, а также возможным нецелесообразным затратам времени, как Ответчика, так и Истца.

Суд оценил доводы обеих сторон и пришел к выводу, что обязанность истца ежемесячно подписывать акты поданной - принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), акты сверки расчетов, являющиеся двусторонними, соответствует положениям пункта 1 статьи 544 ГК РФ, не нарушает никоим образом права истца, а наоборот, подписание таких актов вносит определенность в отношения сторон, в том числе позволяет самому абоненту фиксировать поставку ресурса ненадлежащего качества» размер возможных переплат или задолженностей.

Учитывая изложенное, пункт 4.3.9 Договора подлежит изложению редакции Ответчика.

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 4.4.3 Договора в следующей редакции:

«4.4.3 При отсутствии задолженности по настоящему Договору Абонент вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично при условии заключения договора на подачу (поставку) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) с иной ресурсоснабжающей организацией на весь объем или часть объема потребления тепловой энергии либо отказа Абонента от тепловой нагрузки».

Истец предложил пункт 4.4.3 Договора исключить из Договора, обосновывая эту позицию тем, что законодательство не обязывает стороны включать такое условие в договор теплоснабжения.

Возражая против редакции истца, ответчик сослался на то, что изложение пункта в данной редакции в полном объеме воспроизводит положения пункта 29 Правил №808.

Поскольку пункт 29 Правил № 808 предусматривает, что в договоре теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией предусматривается право потребителя, не имеющего задолженности по договору, отказаться от исполнения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией и заключить договор теплоснабжения с иной теплоснабжающей организацией (иным владельцем источника тепловой энергии) в соответствующей системе теплоснабжения на весь объем или часть объема потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, суд соглашается с позицией ответчика.

На основании изложенного, пункт 4.4.3 подлежит изложению в редакции ответчика.

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 5.1 Договора в следующей редакции:

«5.1 Количество тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), потребленное Абонентом за расчетный период, определяется по показаниям приборов учета тепловой энергии и горячей воды (теплоносителя) в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя».

Истец предложил пункт 5.1 Договора изложить в следующей редакции; «5.1 Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354».

Возражая против редакции истца, ответчик сослался на то, что согласно пункту 111 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных потребителем, определяется энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов узла учета потребителя за расчетный период.

Только в отсутствие приборов учета учет тепловой энергии производится с применением установленных законодательством расчетных методов.

Указанная позиция ответчика соответствует законодательству, тогда как позиция истца по спорному пункту 5.1 основана на ошибочном толковании норм права. В то же время условия пункта 5.1, предложенные истцом, дублируют существующий в проекте Договора пункт 5.2, по которому не имеется разногласий между сторонами.

На основании изложенного, пункт 5.1 подлежит изложению в редакции ответчика.

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 6.3 Договора в следующей редакции: «6.3 Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк Абонента акцептно следующие документы;

платежное требование на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя);

счет на предварительную оплату в соответствии с пунктом 6.5.1, 6.5.2 настоящего договора части плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) за следующий за расчетным месяц;

подписанный со стороны ресурсоснабжающей организации в двух экземплярах акт поданной - принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), в котором указывается количество и стоимость потребленной Абонентом в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя);

-счет-фактуру за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель).

По соглашению с Абонентом об использовании электронного документооборота документы направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

По соглашению с Абонентом платежные документы могут быть выданы после 10 числа представителю Абонента на руки по доверенности».

В исковом заявлении истец предлагает изменить порядок вручения ему и получения им расчетных документов: до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставлять непосредственно истцу счет на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), а он, в свою очередь, после 10 числа обязуется получить данный счет и иные документы, предусмотренные настоящим пунктом Договора.

В обоснование своих требований Истец ссылается на статьи 421, 422, 426, 539, 548 ГК РФ, пункты 7, 42(1), 43 Правил № 354.

Учитывая, что предлагаемые истцом изменения уже содержатся в пункте 6.3, то пункт 6.3 подлежит изложению в редакции Ответчика.

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 6.6 Договора в следующей редакции:

«6.6 Абонент обязуется указывать в платежных документах, на основании которых производится оплата потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры, выставленного ресурсоснабжающей организацией».

Истец предложил в пункте 6.6 Договора после слов «счета-фактуры» добавить слова «и/или счета».

Поскольку ответчик не возражал против предложенной истцом редакции, то пункт 6.6 подлежит изложению в следующей редакции: «Абонент обязуется указывать в платежных документах, на основании которых производится оплата потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры и/или счета, выставленного ресурсоснабжающей организацией».

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 6.7 Договора

в следующей редакции:

«6.7 В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства

по своему усмотрению».

Истец предложил пункт 6.7 Договора изложить в следующей редакции: «6.7 В случае неисполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства в соответствии с нормами действующего законодательства».

Ответчик возражал против принятия данного пункты в редакции Истца, ссылаясь на то, что в редакции Истца опечатка, и предложил изложить редакцию пункта 6.7 в следующем виде: «В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить денежные средства в соответствии с нормами действующего законодательства».

Учитывая изложенное, пункт 6.7 подлежит изложению в следующей редакции: «В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить денежные средства в соответствии с нормами действующего законодательства».

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 6.11 и 6.12 Договора в следующей редакции:

«6.11 Сверка расчетов между Абонентом и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже 1 (Одного) раза в квартал.

6.12 Абонент в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного в п. 6.11. акта сверки расчетов возвращает Ресурсоснабжающей организации подписанный уполномоченным лицом Абонента акт сверки либо в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) Абонент обязан предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов».

В связи с тем, что суд ранее урегулировал условия пункта 4.3.9 Договора, оставив в нем акты сверки, то и указанные пункты 6.11 и 6.12 не подлежат исключению из текста Договора.

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 6.15 Договора в следующей редакции:

«6.15 При превышении Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика Ресурсоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более ±3% производит расчет за отпущенную тепловую энергию по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком».

Истец предложил пункт 6.15 Договора исключить из Договора, ссылаясь на статьи 421, 422, 426, 539, 548 ГК РФ, и обосновывая эту позицию тем, что редакция данного пункта противоречит положениям Правил № 354, а также тем, что данный пункт возлагает на Истца обязанности, не предусмотренные действующим законодательством, а вместо него добавить в Договор пункт 3.9 следующего содержания: «Отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком».

Возражая против редакции пункта 3.9 истца, ответчик сослался на то, что положения данного пункта являются существенными условиями договора теплоснабжения в соответствии с пунктом 21 Правил № 808, без которых Договор не может считаться заключенным, и предложил изложить пункт 3.9 в следующей редакции: «Отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%».

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем

существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абзацем пятым пункта 21 Правил № 808 договор теплоснабжения должен содержать такое существенное условие как «ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата».

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Предложенный ответчиком пункт 3.9 Договора полностью соответствует положениям пункта 9.2.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, в соответствии с которым «отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%».

На основании изложенного, пункт 6.15 подлежит исключению, а пункт 3.9 изложению в редакции ответчика.

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 8.5 Договора в следующей редакции: «За нарушение Абонентом обязанности по оплате потребленной тепловой энергии (в том числе по предварительной оплате) Абонент обязан оплатить неустойку в виде пени в размере, установленном ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Истец, ссылаясь на статьи 330, 421, 422, 539, 544, 548 ГК РФ, а также Правила № 354, просил исключить начисление неустойки в виде пени в размере, установленном Законом № 190-ФЗ, за нарушение им обязанности по предварительной оплате.

Ответчик возражал против исключения данного условия, обосновывая тем, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и одновременно мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие не исполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, носит компенсационных характер и служит средством снижения убытков Ответчика, вызванных оплатой процентов за использование заемных денежных средств в связи с неплатежами таких потребителей.

Кроме того подпунктом 5 пункта 8 статьи 15 Закона № 190-ФЗ установлено, что договор теплоснабжения должен определять, в том числе, ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором.

Суд оценил доводы обеих сторон и пришел к выводу, что пункт 8.5 соответствует действующему законодательству, регулирующему отношения между Ресурсоснабжающей организацией и потребителем (Абонентом) при заключении договора теплоснабжения, и подлежит принятию в редакции ответчика.

В проекте Договора, предложенном ответчиком, предложено изложить пункт 10.4 Договора в следующей редакции: «Абонент обязан незамедлительно уведомить Ресурсоснабжающую организацию об утрате права на объект теплоснабжения по любым основаниям. До момента надлежащего уведомления Абонент отвечает за своевременную оплату потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) солидарно с новым владельцем объекта теплоснабжения».

Истец просит пункт 10.4 принять в следующей редакции: «Абонент обязан незамедлительно уведомить ресурсоснабжающую организацию об утрате права на объект теплоснабжения по любым основаниям».

Ответчик возражает против принятия пункта 10.4 в редакции истца, ссылаясь на то, что условия пункта 10.4 Договора предусматривают не только обязанность Абонента уведомить ресурсоснабжающую организацию об утрате прав на управление объектом по любым основаниям, но и ответственность за неисполнение этой обязанности в виде солидарной ответственности с новым владельцем объекта теплоснабжения.

Данная ответственность необходима в силу того, что теплоснабжение является непрерывным технологическим процессом, и исключение данной ответственности как предлагает истец, предполагает потенциальную возможность истца не уведомлять Ресурсоснабжаюшую организацию об утрате прав на управление объектом, тем самым исключает возможность Ресурсоснабжающей организации производить начисления за потребленную тепловую энергию

надлежащему Абоненту.

Во избежание выставления счетов на оплату по договору ненадлежащему Абоненту, а соответственно дальнейших перерасчетов, ответчик считает условия пункта 10.4 в редакции Договора разумными, учитывающими баланс сторон и направленными на возможное недобросовестное поведение истца при исполнении Договора.

Суд оценил доводы обеих сторон и пришел к выводу, что пункт 10.4 подлежит принятию в редакции ответчика.

Остальные пункты Договора, изложенные в протоколе разногласий, были урегулированы сторонами в досудебном порядке.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ» и государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» при заключении договора от 01.09.2018 № 2414.037.Н теплоснабжения в горячей воде нежилого помещения в МКД (далее - Договор):

1. изложить пункт 4.3.9 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:

«4.3.9. в соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно подписывать акты подданной - принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) и ежеквартально подписывать акты сверки расчетов, при этом, в случае несогласия с данными, содержащимися в указанных актах, Абонент обязан указать причины и суммы возражения с приложением подтверждающих документов».

  2. изложить пункт 4.4.3 в редакции государственного унитарного предприятия v    «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:

«4.4.3. При отсутствии задолженности по настоящему Договору Абонент вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично при условии заключения договора на подачу (поставку) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) с иной ресурсоснабжающей организацией на весь объем или часть объема потребления тепловой энергии либо отказа Абонента от тепловой нагрузки».

3. изложить пункт 5.1 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:

«5.1. Количество тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), потребленное Абонентом за расчетный период, определяется по показаниям приборов учета тепловой энергии и горячей воды (теплоносителя) в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя».

4. изложить пункт 6.3 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:

«6.3. Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк Абонента акцептно следующие документы:

- платежное требование на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя);

-счет на предварительную оплату в соответствии с пунктом 6.5.1, 6.5.2 настоящего договора части плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) за следующий за расчетным месяц;

-подписанный со стороны ресурсоснабжающей организации в двух экземплярах акт поданной - принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), в котором указывается количество и стоимость потребленной Абонентом в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя);

- счет-фактуру за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель).

По соглашению с Абонентом об использовании электронного документооборота документы направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

По соглашению с Абонентом платежные документы могут быть выданы после 10 числа представителю Абонента на руки по доверенности».

5.изложить пункт 6.6 в редакции общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ»:

«6.6 Абонент обязуется указывать в платежных документах, на основании которых производится оплата потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры и/или счета, выставленного ресурсоснабжающей организацией».

6.изложить пункт 6.7 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:

«6.7. В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить денежные средства в соответствии с нормами действующего законодательства».

7.изложить пункт 6.11 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:

«6.11. Сверка расчетов между Абонентом и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже 1 (Одного) раза в квартал».

8.Изложить пункт 6.12 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:

«6.12. Абонент в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного в п. 6.11 акта сверки расчетов возвращает Ресурсоснабжающей организации подписанный уполномоченным лицом Абонента акт сверки либо в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) Абонент обязан предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов».

9.Пункт 6.15 исключить.

10.Дополнить раздел 3 Договора пунктом 3.9 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»:

«3.9 Отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%».

11.Изложить пункт 8.5 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»

«8.5. За нарушение Абонентом обязанности по оплате потребленной тепловой энергии (в том числе по предварительной оплате) Абонент обязан оплатить неустойку в виде пени в размере, установленном ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»».

12.Изложить пункт 10.4 в редакции государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»

«10.4. Абонент обязан незамедлительно уведомить Ресурсоснабжающую организацию об утрате права на объект теплоснабжения по любым основаниям. До момента надлежащего уведомления Абонент отвечает за своевременную оплату потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) солидарно с новым владельцем объекта теплоснабжения».

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиции в недвижимость» 6 000 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Томпакова Г.Н.