Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-46809/2018

«22» апреля  2019 года

 Резолютивная часть решения оглашена 18.04.2019  

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волгоградавтотехобслуживание" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Союз А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

при участии в заседании: 

от истца – ФИО1,     представитель по доверенности 

от ответчика –ФИО2, представитель по доверенности 

 общество с ограниченной ответственностью «Волгоградавтотехобслуживание» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз А» о взыскании  задолженности по арендной плате 198 930,60 рублей, неустойки 95 086,22 рубля. 

 В судебном заседании истец представил расчет исковых требований  и уточнил цену иска, просит взыскать с ответчика   задолженность за потребленную электроэнергию 18 930,60 рублей за март 2018 года ( переменная часть арендной платы),  задолженность по арендной плате с 14.03.2018 по 14.05.2018 в сумме 180 000 рублей,  пени за февраль 2018 в сумме 900 рублей, пени за март 2018 года  6 282,53 рубля,  пени за несвоевременную оплату за потребленную электроэнергию 18 930,60 рублей (снижена истцом до суммы долга),  проценты по ст. 395 ГК РФ с ноября 2015 по январь 2018 9 059,47 рублей. 

Ответчик возражает, по  требованию  о взыскании процентов по ст.  395 ГК РФ заявлено о пропуске срока исковой давности. 

           Свои доводы в исковом заявлении истец обосновывает  тем, что у ответчика по заключенному договору аренды нежилого помещения имеется просрочка оплаты суммы долга и просит взыскать пени . 

Изучив материалы дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами  01.03.2015 заключен договор № 2  аренды нежилого помещения под склад общей площадью 500 кв.м.  по адресу 

<

...>.  Стоимость аренды 120 рублей в месяц за 1 кв.м.  Срок аренды с 01.03.2015 по  31.12.2015. 

Между сторонами  01.04.2016 заключен договор № 4  аренды нежилого помещения под склад общей площадью 500 кв.м.  по адресу 

<

...>.  Стоимость аренды  45 000 рублей  из расчета 500 кв.м. х 90 рублей. Кроме того, арендатор оплачивает коммунальные  расходы. Срок аренды с 01.01.2016 по 30.06.2016. 

Между сторонами  01.07.2016  заключен договор № 5/1    аренды нежилого помещения под склад общей площадью 500 кв.м.  по адресу 

<

...>.  Стоимость аренды 50 000 рублей из расчета 500  кв.м. х 100 рублей. 

Помимо арендной платы арендатор оплачивает также   коммунальные расходы.  Срок аренды  с 01.07.2016 по 31.12.2016. 

Между сторонами  01.01.2017  заключен договор № 3     аренды нежилого помещения под склад общей площадью 500 кв.м.  по адресу 

<

...>.  Стоимость аренды 50 000 рублей из расчета 500  кв.м. х 100 рублей. Срок аренды  с 01.01.2017 по 30.06.2017. 

Помимо арендной платы арендатор оплачивает также   коммунальные расходы, 

Между сторонами  01.07.2017  заключен договор № 11     аренды нежилого помещения под склад общей площадью 500 кв.м.  по адресу 

<

...>.  Стоимость аренды 120 рублей за 1 кв.м.  Срок аренды  с 01.07.2017 по 31.01.2018. 

Между сторонами  01.02.2018  заключен договор № 4     аренды нежилого помещения под склад общей площадью 500 кв.м.  по адресу 

<

...>.  Стоимость аренды 90 000 рублей  в месяц . Срок аренды  с 01.02.2018 по 13.03.2018 . Помимо арендной платы арендатор оплачивает также   коммунальные расходы.  Пунктом 2.3.10 договора аренды предусмотрено , что при прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю объект в том же состоянии, в котором он был ему передан по акту приема-передачи с учетом нормального износа. 

Пунктом 4.3 предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи объекта арендодателю   после прекращения действия договора арендодатель вправе взыскать  неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

 За нарушение срока оплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать  уплаты пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

01.02.2018 сторонами подписан акт приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Сумма долга  по договору  № 4  от 01.02.2018  не оплачена  с 14.03.2018 по 14.05.2018. 

Сумма долга составляет 180 000 рублей. 

Помимо этого, не оплачена потребленная электроэнергия в арендованном помещении на сумму  18 930,60 рублей, что подтверждено актом снятия показаний счетчика  от 13.03.2018. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Как указано в пункте 38 Информационного письма N 66, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Информационного письма N 66 и в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление N 35), в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество; порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия; при этом в случае расторжения договора взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование; арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды.

   Поскольку доказательств возврата нежилого помещения  истцу ответчик не представил,  суд признает заявленный период взыскания  обоснованным . 

Помимо этого, также обоснованы и требования  о взыскании пени  за нарушение сроков уплаты арендных платежей,  платежей за   потребленную электроэнергию.             

Поскольку по окончании действия договора от 01.02.2018 арендатор в нарушение п.  2.3.10 договора аренды не передал помещение по акту приема-передачи арендодателю, то  начисление пени , предусмотренной п. 4.3 договора также законно. 

По  предыдущим договорам ответчиком производилась оплата за аренду нежилого помещения, однако, допускалась просрочка. Договорная  пеня  сторонами в условиях договоров  не предусмотрена, в связи с чем истец произвел начисление процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ноября 2015 по январь 2018 года. 

Ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию  о взыскании процентов за ноябрь 2015 года в сумме 621,97 рублей.  

Согласно условиям договора № 1 от 01.03.2015 , действовавшего между истцом и ответчиком в период с  01.03.2015 по 31.12.2015,  арендная плата  уплачивается   не позднее 7 числа ежемесячно. Исковое заявление подано в арбитражный суд 25.12.2018. 

 Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

         Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

        В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170   Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз А" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волгоградавтотехобслуживание"  долг по переменной части арендной платы в сумме 18 930,60 рублей,  долг по арендной плате в сумме 180 000 рублей,  пени в сумме 26 113,13 рублей,  проценты в сумме 8 437,50 рублей,  неустойку по п.4.3 в сумме 50 000 рублей. 

          В остальной части отказать. 

             Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз А" в доход федерального бюджета госпошлину  8 595,24 рубля. 

             Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградавтотехобслуживание"   в доход федерального бюджета госпошлину  86,82 рубля. 

       Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая