ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-672/2024

г. Киров

12 марта 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судейМинаевой Е.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой А.А., 

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции представителя ответчика - ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.02.2025,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО5

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.11.2024 

по делу № А82-672/2024

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Тандер» в лице филиала в городе Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании заключить дополнительное соглашение,

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО3 и ФИО5 (далее – истцы, Предприниматели) обратились в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением об обязании акционерного общества «Тандер» (далее – ответчик, Общество, АО «Тандер») заключить дополнительное соглашение к договору № ЯрФ/40777/22 от 05.12.2022 об увеличении постоянной части арендной платы до 143 936 рублей с 03.01.2024.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.11.2024 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом Предприниматели обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят отменить решение, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В апелляционной жалобе Предприниматели приводят доводы о неправильном толковании судом условий договора аренды.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 20.01.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.01.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В порядке статьи 158 АПК РФ протокольным определением суда от 11.02.2025 рассмотрение дела отложено до 14 часов 15 минут 11.03.2025.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы. 

Истцы явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истцов.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.12.2022 предприниматели и общество заключили договор № ЯрФ/40777/22 (в редакции дополнительного соглашения и с учётом уведомления о переходе права собственности на сданное в аренду имущество от 13.01.2023), согласно которому предприниматели передали АО «Тандер» в аренду принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: нежилые помещения № 1, 14 общей площадью 276,8 кв. м., этаж № 2 по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.4 договора договор заключен по 31.12.2032 включительно.

Размер арендной платы и порядок ее оплаты, права и обязанности сторон по платежам и расчетам определяются Приложением № 5 «Платежи и расчеты» к договору (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 1 Приложения № 5 к договору арендатор обязуется уплачивать арендодателям в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

В соответствии с пунктом 2.1 Приложения № 5 к договору постоянная часть арендной платы в течение первых двух месяцев аренды составляет 138 400 руб.; за третий и четвертый месяцы аренды – 69 200 руб.; начиная с пятого и последующие месяцы аренды – 138 400 руб. (без НДС) в месяц.

В силу пункта 2.2 Приложения № 5 к договору не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 4% и не чаще чем один раз в год, и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.

Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатели обязуются направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.

Уведомлением от 13.01.2023 АО «Тандер» проинформировано о том, что с 10.01.2023 вместо ИП ФИО6 арендодателем 2 по договору является ИП ФИО5

Поскольку по данным Росстата индекс потребительских цен в России с сентября 2022 года по август 2023 года составил 5,02%, в адрес Общества Предпринимателями направлено предложение от 05.10.2023 об изменении арендной платы, повышении с 03.01.2024 постоянной части арендной платы на 4% (5 536 рублей). При этом новый размер постоянной части арендной платы составил 143 936 руб. без НДС в месяц, из которых: арендодателю 1 причитается 47 978,67 руб. без НДС; арендодателю 2 причитается 95 957,33 руб. без НДС. 

К предложению был приложен проект дополнительного соглашения к договору с соответствующими условиями.

Общество отказалось от подписания дополнительного соглашения об увеличении арендной платы, указывая на то, что она не может быть изменена в одностороннем порядке.

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды стороны не подписали, Предприниматели обратились в Арбитражный суд Ярославской области с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов настоящего дела усматривается, что в силу пункта 2.2 Приложения № 5 к договору не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www. gks. ru), но не более чем на 4% и не чаще чем один раз в год, и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.

Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатели обязуются направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.

Податели жалобы, приводя доводы о неправильном толковании судом положений договора, указывают, что положения пункта 2.2 Приложения № 5 к договору предусматривают обязанность арендатора изменять размер арендной платы по предложению арендодателя при наступлении определенных условий.

Суд апелляционной инстанции признает указанные доводы несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. 

Повторно оценив условия спорного договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что пункт 2.2 Приложения № 5 к договору не устанавливает право арендодателя на безусловное одностороннее изменение размера постоянной арендной платы, а указывает лишь на возможность внесения предложения о его изменении.

Буквальное толкование пункта 2.2 Приложения № 5 к договору аренды свидетельствует о том, что изменение условий договора (в частности величины арендной платы) может быть осуществлено лишь путем заключения двустороннего соглашения. Предприниматели не обладают правом на одностороннее изменение условий обязательства в части арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Инфляционные процессы не могут быть признаны такими существенными изменениями обстоятельств, являющимися основанием для понуждения АО «Тандер» к заключению дополнительного соглашения о повышении размера арендной платы.

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении. Нормы материального и процессуального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно.

При изложенных выше обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.11.2024 по делу № А82-672/2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителей жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.11.2024 по делу № А82-672/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО5 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Г.Г. Ившина

ФИО7

ФИО1