/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-33735/2017

06 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

/ход.1

 

Резолютивная часть постановления объявлена   04 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 марта 2019 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Казарян К.Г.

судей  Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониным А.Л.

 

при участии:  

финансового управляющего Буслаева В.С.

от Тихоновой С.С.: представитель Тимофеева Е.С. по доверенности от 02.02.2019

 

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Буслаева Василия Сергеевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника

3-е лицо: Тихонова Светлана Сергеевна

 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Лыскова Антона Александровича

установил:

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) от 01.02.2018 Лысков Антон Александрович признан несостоятельным (банкротом), в отношении Лыскова А.А. (далее – должник) введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден Буслаев Василий Сергеевич.

02.07.2018 финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Финансовый управляющий при рассмотрении дела в суде первой инстанции уточнил свое заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просил изложить пункт 15.4 Положения в следующей редакции: «Снижение начальной цены продажи имущества должника на 5.000.000 руб. от начальной цены продажи имущества должника на публичных торгах производится на второй день последовательно». 

Уточнения приняты судом первой инстанции.

Определением арбитражного суда от 14.09.2018 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Лыскову А.А., в редакции, предложенной финансовым управляющим (далее – Положение); пункт 15.4 Положения изложен в следующей редакции: «Снижение начальной цены продажи имущества должника на 5.000.000 руб. от начальной цены продажи имущества должника на публичных торгах производится на второй день последовательно».

Тихонова Светлана Сергеевна (далее – Заявитель) не согласилась с определением арбитражного суда от 14.09.2018, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила названный судебный акт отменить, перейти к рассмотрению заявления финансового управляющего по правилам суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, утвердив Положение, в состав которого не входит земельный участок с кадастровым номером 47:14:1103002:514, принадлежащий подателю жалобы (далее – земельный участок). В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи, который не может быть реализован на торгах в рамках процедуры реализации имущества должника.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 в связи с наличием оснований для безусловной отмены судебного акта, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, апелляционный суд перешел к рассмотрению обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с чем, привлек в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тихонову С.С.

В связи с нахождением судьи Копыловой Л.С. в отпуске определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 произведена замена в составе суда: с судьи Копыловой Л.С. на судью Тойвонена И.Ю. Рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании финансовый управляющий просил оставить определение суда без изменения; представитель Тихоновой С.С. против утверждения Положения не возражал, вместе с тем, просил исключить земельный участок из условий Положения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

При рассмотрении дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Положением предусматривается реализация принадлежащего должнику имущества – земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Кипенское сельское поселение», АОЗТ «Птицефабрика Русско-Высоцкая», у дер. Волковицы, долей в праве собственности на земельные участки, распложенные по этому же адресу, а также доли в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новгородская область, р-н Старорусский, с/п Наговское, д. Устрека, кадастровый номер 53:17:0040806:45, площадь 40.000 кв.м., в том числе земельного участка с кадастровым номером 47:14:1103002:514.

Имущество реализуется в составе двух лотов: лот № 1 – земельные участки и доли в праве собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Кипенское сельское поселение», АОЗТ «Птицефабрика Русско-Высоцкая», у дер. Волковицы; лот № 2 - доля в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новгородская область, р-н Старорусский, с/п Наговское, д. Устрека, кадастровый номер 53:17:0040806:45, площадь 40.000 кв.м.

Начальная продажная цена лота № 1 составляет 110.894.146 руб., а лота № 2 – 2.722.200 руб.

Реализация имущества осуществляется посредством проведения торгов в форме аукциона в электронной форме; организатором торгов выступает общество с ограниченной ответственностью «Торсин», а оператором электронной площадки - общество с ограниченной ответственностью «Тендер Гарант».

Сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию организатором торгов не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах составляет 20% от начальной продажной цены реализуемого имущества. 

Снижение начальной цены продажи имущества должника на 5.000.000 руб. от начальной цены продажи имущества должника на публичных торгах производится на второй день последовательно.

Согласно пункту 1 статьи 213.6 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Из разъяснений, данных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности при рассмотрении дел о банкротстве должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего, при этом общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов не применяются.

Поскольку имущество должника, подлежащее реализации не предназначено для осуществления предпринимательской деятельности, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Представил текст Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.

Вместе с тем, апелляционным судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:14:1103002:514, включенный в Положение, приобретен Тихоновой С.С. по договору купли-продажи от 07.11.2017.

Договор купли-продажи от 07.11.2017 заключен между должником (продавец) и третьим лицом (покупатель), по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 47:14:1103002:514.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Тихоновой С.С. в установленном законом порядке 17.11.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 21.11.2018 кадастровая стоимость земельного участка составила 999.642,54 руб. 

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что предложенная финансовым управляющим редакция Положения не противоречит нормам Закона о банкротства, однако, в связи с добросовестным приобретением земельного участка Тихоновой С.С. из Положения подлежат исключению условия, касающиеся земельного участка с кадастровым номером 47:14:1103002:514.

Доказательств оспаривания в установленном порядке лицами, участвующими в деле, проведенной финансовым управляющим оценки, не представлено, таким образом, начальная продажная цена лота № 1 составляет 109.894.503,46 руб. из расчета: 110.894.146 руб. (цена лота, установленная финансовым управляющим) - 999.642,54 руб. (кадастровая стоимость земельного участка), а лота № 2 – 2.722.200 руб.

Принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд признает подлежащим утверждению Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества Лыскова А.А. в редакции, предложенной финансовым управляющим с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ и исключения из Положения условий относительно земельного участка с кадастровым номером 47:14:1103002:514.

Руководствуясь статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.09.2018 по делу №  А56-33735/2017/ход.1 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Лыскову Антону Александровичу в редакции, предложенной финансовым управляющим Буслаевым Василием Сергеевичем, 

- исключив из условий Положения подпункт 22 пункта 3.1, абзац 22 пункта 3.2, абзац 22 пункта 4.3; 

- изменив абзац 92 пункта 4.3 Положения в части установления начальной цены продажи лота № 1 на 109.894.503,46 руб.; 

- изменив абзац 92 пункта 3.2 Положения в части установления начальной цены продажи имущества на первых торгах по лоту № 1 на 109.894.503,46 руб.

Изложить пункт 15.4 Положения в следующей редакции: «Снижение начальной цены продажи имущества должника на 5.000.000 руб. от начальной цены продажи имущества должника на публичных торгах производится на второй день последовательно».

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

К.Г. Казарян

 

Судьи

 

И.Г. Медведева

 

 И.Ю. Тойвонен