Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-10792/2023

город Брянск

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2024 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В.     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г.Клинцы Брянской области 

к  Муниципальному образованию городской округ город Клинцы Брянской области в лице Комитета по управлению имуществом города Клинцы, г.Клинцы Брянской области

о взыскании 1 633 041 руб. 13 коп.

третье лицо: Клинцовская городская администрация, г.Клинцы Брянской области

при участии в судебном заседании:

от истца (он-лайн): 18.04.2024: ФИО1 (доверенность №1 от 09.01.2024); 06.05.2024, 20.05.2024: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены 

установил:

Дело рассмотрено 03.06.2024 после перерывов, объявленных в судебном заседании, в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г.Клинцы Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Клинцы Брянской области в лице  Комитета по управлению имуществом города Клинцы, г.Клинцы Брянской области, о взыскании 1 675 403 руб. 59 коп., в том числе 1 229 026 руб. 84 коп. основного долга и 446 376 руб. 75 коп. пени.

Определением суда от 14.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Клинцовская городская администрация, г.Клинцы Брянской области.

До принятия окончательного судебного акта по делу от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 1 633 041 руб. 13 коп., в том числе 1 229 026 руб. 84 коп. основного долга и 404 014 руб. 29 коп. пени. Ходатайство об уменьшении размера исковых требований удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Представитель истца до перерыва в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Истец в судебное заседание после перерывов своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом,

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

 Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон  и третьего лица в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

 Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис» являлась управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>, д.13, д.15 (договор управления  многоквартирными домами №45 от 09.09.2009), в которых оказывает услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанных многоквартирных домах.

Муниципальное образование городской округ город Клинцы Брянской области являлось собственником жилых помещений, расположенных в обслуживаемых истцом многоквартирных домах, по адресам: Брянская область, г.Клинцы, 

<

...> а именно: квартир №№4, 17 в доме №9; квартиры №16 в доме №11; квартир №№1, 4, 9, 16, 17, 20, 23, 34 в доме №13; квартир №№4, 12, 13, 35 в доме №15 в период с 01.01.2021 по 28.02.2023, квартиры №7 в доме №9 в период с 26.11.2020 по 28.02.2023, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, актами, справками (т.1 л.д.133-150, т.2 л.д.1-46). 

Истцом в вышеуказанные периоды были оказаны услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанных многоквартирных домах. Однако, ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг как собственником вышеуказанных жилых помещений, надлежащим образом не исполнены.

Согласно решению Клинцовского городского совета народных депутатов №6-195 от 30.09.2015 (в редакции №7-199 от 12.08.2020) утверждено Положение о Комитете по управлению имуществом города Клинцы, являющимся структурным подразделением Клинцовской городской администрации. Согласно п.3.53 указанного положения Комитет по управлению имуществом города Клинцы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 15.05.2023, от 26.06.2023,  12.07.2023, 20.09.2023, 12.09.2023 (получены ответчиком соответственно 16.05.2023, 27.06.2023, 14.07.2023, 21.09.2023, 15.09.2023), с требованием оплатить задолженность по оплате расходов по содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг по вышеуказанным жилым помещениям в указанные в претензиях сроки, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальным услугам как собственником жилых помещений, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований).

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Выбор собственниками вышеуказанных многоквартирных жилых домов в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис» подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих принятие собственниками указанных многоквартирных жилых домов решений о выборе новой управляющей организации, либо о расторжении вышеуказанных договоров управления, в материалы дела ответчиком не представлено.

Как указывалось выше, Муниципальное образование городской округ город Клинцы Брянской области в спорные периоды являлось собственником вышеуказанных жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении истца, что подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорено.

Согласно ст.215 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. 

Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.2, ч.1 ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ от 06.10.2003 владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.51 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.125 Гражданского кодекса РФ, п.3.53 решения Клинцовского городского совета народных депутатов №6-195 от 30.09.2015 (в редакции №7-199 от 12.08.2020) Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом города Клинцы, являющимся структурным подразделением Клинцовской городской администрации, установлено, что до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке Комитет несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и              коммунальные услуги. 

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее  Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Исходя из установленных тарифов на отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, содержание, услуги по вывозу твердых бытовых отходов, истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований и представленных расчетов 1 229 026 руб. 84 коп., в том числе: 62 285 руб. 17 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 56 337 руб. 09 коп. за период с 26.11.2020 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 53 716 руб. 09 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>);                      77 777 руб. 41 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 68 111 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 89 639 руб. 60 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 58 800 руб. 27 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 105 705 руб. 31 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 92 106 руб. 80 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 88 131 руб. 92 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 68 394 руб. 76 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 70 998 руб. 92 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 90 159 руб. 58 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 91 262 руб. 47 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>); 91 124 руб. 65 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>);  64 475 руб. 45 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (Брянская область, г.Клинцы, 

<

...>).

Уполномоченный орган, действующий от имени собственника упомянутых выше жилых помещений (квартир), в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг. 

Отсутствие договорных отношений между сторонами не является основанием для не внесения платы за содержание и текущий ремонт, так как собственники имущества в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Согласно ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Наличие у ответчика перед истцом за указанный период заложенности в размере                1 229 026 руб. 84 коп. подтверждается материалами дела. Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика 1 229 026 руб.         84 коп. основного долга являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Право выбора способа обеспечения исполнения обязательств принадлежит лицу, в данном случае кредитору, поскольку данные меры направлены на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирных домах подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330, ст.332 Гражданского кодекса РФ, п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства. 

Согласно представленным истцом уточненным расчетам, общий размер пени за периоды с 26.02.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 26.03.2024 составляет 404 014 руб.            29 коп. Расчет неустойки (пени) произведен истцом, в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и признан правильным.

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 404 014 руб. 29 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательств.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом также не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 404 014 руб. 29 коп. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Размер государственной пошлины по иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 29 330 руб. При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 29 754 руб. по платежным поручениям №732 от 08.11.2023, №761 от 24.11.2023. Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 424 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная, в соответствии со ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика. 

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины. Вместе с тем, предусмотренное в пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобождение государственных органов и органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины, не исключает возмещение данными органами другим участникам арбитражного процесса судебных расходов, в соответствии с положениями ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 29 330 руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г.Клинцы Брянской области, к Муниципальному образованию городской округ город Клинцы Брянской области в лице Комитета по управлению имуществом города Клинцы, г.Клинцы Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Клинцы Брянской области в лице Комитета по управлению имуществом города Клинцы, г.Клинцы Брянской области, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г.Клинцы Брянской области, 1 633 041 руб. 13 коп., в том числе 1 229 026 руб. 84 коп. основного долга и 404 014 руб. 29 коп. пени, а также 29 330 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г.Клинцы Брянской области, из федерального бюджета 424 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

 

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко