Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26225/17

01 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Управления земельных отношений Раменского муниципального района (140102, область Московская, район Раменский, город Раменское, площадь Комсомольская, дом 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.04.2015)

к ООО "АРВ-Строй" (140125, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 06.04.2012),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «АРВ-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №4484 от 06.12.2013 за период с 1 по 4 квартал 20146 года в размере 1 084 650 руб., и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 157 816,13 руб.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от                20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что 06.12.2013 Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района, являющимся правопредшественником истца, (арендодатель) и ООО «АРВ-Строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4484, во исполнение условий которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030144:3873.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере, что привело к образованию задолженности за 1-4 кварталы 2016 года в размере 1 084 650 руб., а также на оставление без исполнения выставленных ответчику претензий с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и пени, Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 по 4 квартал 2016 года в размере 1 084 650 руб., а также начисленной на основании пункта 5.2 договора пени за период с 01.04.2016 по 10.03.2017 в размере 157 816,13 руб.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании представленных в дело доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные договором порядке, размере и сроки, в связи с чем, учитывая то, что доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком на момент рассмотрения дела в материалы дела не представлены, суд признает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании долга по арендной плате за период с 1 по 4 квартал 2016 года в размере 1 084 650 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендной платы, а также предусмотренную пунктом 5.2 договора ответственность арендатора, суд также считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, начисленной за период с 01.04.2016 по 10.03.2017, в размере 157 816,13 руб., согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному верным.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать с ООО "АРВ-Строй" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате и пени  по договору аренды №4484 от 06.12.2013 года за период с 1 по 4 квартал 2016 года включительно в размере 1 242 463,13 руб., из которых сумма основного долга в размере 1 084 650 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 157 816,13 руб.

Взыскать с ООО "АРВ-Строй" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 424,63 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               Л.В.Федулова