ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

14.03.2023                                                                    Дело № А40-115074/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09.03.2023

Постановление в полном объеме изготовлено 14.03.2023

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи  Аталиковой З.А.,

судей Беловой А.Р.,  Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества г. Москвы – Белова по доверенности от 22.12.22 № 33-Д-1517/22 (он лайн)

от ПАО «Промсвязьбанк» - ФИО1  по доверенности от 05.07.20222 № 785 

от Правительства Москвы – ФИО2 по доверенности от 09.08.2022 № 4-14-1238/22 (он-лайн)

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы, Правительства Москвы на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022 по делу №А40-115074/2021 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ПАО «Промсвязьбанк» третье лицо: Правительство Москвы об изьятии для государственных нужд нежилое помещение, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд  с иском к ПАО «Промсвязьбанк» об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001020:3569 площадью 593,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, установлении суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 21.12.2020г. № П1081/1-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в сумме 82 081 000 руб. и установлении условий возмещения.

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены, сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение определена по результатам судебной экспертизы в сумме 112 254 000 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022 решение Арбитражного суда города Москвы отменено, по делу принят новый судебный акт  об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с установлением суммы  возмещения в соответствии с экспертным заключением от 05.10.2022 в размере 131 439 441, 50 руб.  и условий возмещения.

Не согласившись с принятым по делу постановлением суда апелляционной инстанции,  Департамент и Правительство обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят отменить постановление суда апелляционной инстанции в части установления суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение и установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 21.12.2020 №П1081/1-20, выполненным независимой оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг» в размере 82 081 000 руб., в остальной части оспариваемый судебный акт оставить без изменения. 

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что судами при рассмотрении дела не учтены возражения на экспертное заключение, полученное при проведении судебной экспертизы; экспертное заключение не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности; необоснованно отклонено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети «Интернет».

До рассмотрения кассационной жалобы от представителя Департамента и Правительства поступило ходатайство о проведении судебного заседания 09.03.2023 с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

Проверив представленные к ходатайству документы, учитывая наличие технической возможности в Арбитражном суде Московского округа для проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции, указанное ходатайство удовлетворено.

Представитель Департамента и Правительства участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание), поддержал доводы кассационной жалобы.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ПАО «Промсвязьбанк» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованного судебного акта, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:3569 площадью 593,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0003005:1063, принадлежит на праве собственности АО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 18.10.2006 г. № 77- 77-12/019/2006-204.

Согласно распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы от 30.10.2020г. № 36605 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества»  указанное помещение подлежит изъятию для государственных нужд.

Истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом от 14.01.2021 г. № ДГИИ1402/21 были направлены соглашение об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации и отчет об оценке от 21.12.2020 г., в соответствии с которым размер возмещения правообладателю определен в сумме 82 081 000 руб. без учета НДС. 

Ответчиком представлена рецензия на отчет от 21.12.2020 о несоответствии требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки, обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности и утвержденным приказами Минэкономразвития России и представлен  отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 09.06.2021 г. № А0-682/21, в соответствии с которым  рыночная стоимость объекта оценки составляет 119 816 903 руб.

Истцом представлено заключение по итогам осмотра нежилого помещения принадлежащего на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк», расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, дом 90, кор. 1, с целью определения объемов неотделимых улучшений для последующей разработки смет на строительно-монтажные работы от 22.07.2021 №АО-847/21.

Поскольку у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, и определения размера причиняемых изъятием имущества убытков, судом первой инстанции определением 30.09.2021 по делу назначена судебная экспертиза, согласно заключению, которой рыночная стоимость объекта исследования - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, , по состоянию на проведения оценки составляет, с учетом округления, 112 254 000 руб. 

Судебная коллегия апелляционной инстанции, принимая во внимание несогласие обеих сторон по спору с результатами проведенной по делу экспертизы, а так же учитывая тот факт, что эксперт уклонился от дачи ответа на поставленный судом вопрос, пришла к выводу о необходимости назначения по делу повторной экспертизы.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022, суд удовлетворил ходатайство сторон о назначении по делу № А40-115074/21 повторной оценочной экспертизы.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2022 суд удовлетворил ходатайство Консалтинговой группы Инвест Проект и привлек к проведению экспертизы дополнительно экспертов.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость объекта исследования,  110 616 000 руб., размер убытков, которые будут причинены ПАО «Промсвязьбанк» в связи с изъятием нежилого помещения 20 823 441, 53 руб.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями статьи 235, 239.2, 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56.7, 56.8, 56.9, 56.10, 63 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, результаты судебной экспертизы, пояснения эксперта по заключению судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции правомерно установил сумму возмещения за изымаемое имущество в соответствии с полученным в ходе судебного разбирательства экспертным заключением.

Довод заявителей кассационной жалобы о несогласии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы, отклоняется судебной коллегией, как установлено судами, данное экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела, оснований для переоценки выводов судов у кассационной коллегии, не имеется.

Экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем, обоснованно признано судом надлежащим доказательством, а несогласие ответчика с позицией эксперта по вопросу определения выкупной стоимости имущества не свидетельствует о факте неправильного определения цены выкупаемого помещения и само по себе не является основанием для отмены судебного акта, в связи с чем также подлежит отклонению довод заявителей кассационной жалобы о необоснованном отклонении судом апелляционной инстанции ходатайства о проведении повторной экспертизы.

Доводы, приведенные Департаментом и Правительством в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом апелляционной инстанции доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022 по делу №А40-115074/2021  оставить без изменения, кассационную  жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 З.А. Аталикова        

Судьи:                                                                                            А.Р. Белова

                                                                                                          Л.В. Федулова