АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13866/2019

г. Киров

22 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 22 июня 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Вяткаагроснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610030, Россия, 

<

...>; внешний управляющий - ФИО2, адрес для корреспонденции: 196620, Россия, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 62)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306434533500129, адрес: 610001, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 266 338 рублей 36 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

открытое акционерное общество «Вяткаагроснаб» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2016 № 16А000004 по арендной плате в сумме 224 283 рублей 00 копеек, пени за период с 13.11.2018 по 30.09.2019 в сумме 42 055 рублей 36 копеек и пени в размере 0,1% за каждый день на сумму основного долга, начиная с 01.10.2019 по день фактической уплаты указанной суммы долга.

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2016 № 16А000004 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение – польский склад литер 2800 площадью 1004,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.

Срок действия договора аренды с 01.01.2016 по 30.11.2016 (пункт 5.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Фиксированная часть - это плата за пользование арендуемым имуществом и устанавливается в размере 118 рублей 00 копеек (в т.ч. НДС) за 1 кв.м в месяц. Переменную часть составляют расходы на содержание арендуемых помещений: электроэнергия, телефонные переговоры.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды).

Дополнительным соглашением от 02.11.2016 стороны продлили срок действия договора аренды по 31.10.2017 (включительно).

В дополнительных соглашениях от 27.12.2016, от 30.12.2016, от 23.01.2017, от 15.01.2018, от 16.01.2019 стороны согласовывали пункты 1.1 и 1.2 в новой редакции. Факт передачи дополнительных площадей от арендодателя арендатору и обратно подтверждается актами приема-передачи от 01.01.2017, 09.01.2017, от 01.02.2017, от 17.01.2018, от 17.01.2019.

В дополнительном соглашении от 17.04.2017 стороны согласовали пункт 3.3 договора аренды в новой редакции.

Дополнительным соглашением от 25.10.2017 стороны продлили срок действия договора аренды по 30.09.2018 (включительно).

В дополнительном соглашении от 12.12.2018 стороны согласовали размер фиксированной части арендной платы в сумме 120 рублей 00 копеек (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв.м. в месяц. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 14.04.2019 о расторжении договора аренды с 01.06.2019.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому за ответчиком числится задолженность по фиксированной части арендной платы за период по март 2019 года и по переменной части арендной платы за период по май 2019 года в общей сумме 137 403 рублей 00 копеек.

В гарантийном письме от 14.06.2019 ответчик признал указанную задолженность по договору аренды в полном объеме и обязался оплатить данную задолженность.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендных платежей истец направил ответчику претензию от 26.08.2019, в которой сообщил о необходимости оплаты задолженности по состоянию на 26.08.2019 в сумме 224 283 рублей 00 копеек. 

В связи с неисполнением арендатором требований об оплате истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендодатель может возложить на другое лицо на основании договора с данным лицом несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорный период ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом уточнению исковых требований от 10.06.2020 задолженность по арендной плате (фиксированная и переменная части) за период: октябрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель и май 2019 года составила 224 283 рублей 00 копеек (в том числе: 137 403 рубля 00 копеек (задолженность по вышеуказанному акту сверки)+43 440 рублей 00 копеек (фиксированная часть арендной платы апрель 2019 года)+43 440 рублей 00 копеек (фиксированная часть арендной платы май 2019 года). Расчет задолженности проверен судом, подтвержден документально. Контррасчет  ответчиком не представлен.

Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 224 283 рублей 00 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.11.2018 по 30.09.2019 в сумме 42 055 рублей 36 копеек и пени в размере 0,1% за каждый день на сумму основного долга, начиная с 01.10.2019 по день фактической уплаты указанной суммы долга.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование о взыскании пени, начисленной в соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ и условиями договора аренды, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы и иных причитающихся Арендодателю платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды установлен. 

Оценив представленные в дело документы, проверив размер начисленной истцом пени, суд приходит к выводу о несоответствии расчета пени статье 193 ГК РФ в силу следующего.

В силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды оплата арендной платы производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что 10.05.2019 - выходной день (согласно постановлению Правительства Российской Федерации «О переносе выходных дней в 2019 году» от 01.10.2018 № 1163 период с 09.05.2019 по 12.05.2019 выходные дни), соответственно, в силу пункта 3.3 договора аренды и статьи 193 ГК РФ последним днем для оплаты арендной платы за май 2019 года является 13.05.2019. 

Вместе с тем из представленного расчета пени усматривается, что пени на сумму задолженности по арендным платежам за май 2019 года начислены истцом в том числе и на 11, 12 и 13 мая 2019 года. 

Суд с учетом положений статьи 193 ГК РФ, пункта 3.3 договора аренды признает включение в расчет для начисления пени указанных дней (11.05.2019 по 13.05.2019) необоснованным. 

При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму задолженности по арендным платежам (фиксированная часть) за май 2019 года, подлежащим удовлетворению частично за период с 14.05.2019 по 30.09.2019. 

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной пени, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. 

Доказательства погашения задолженности по пени ответчиком суду не представлены, сведения об оплате пени на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

В связи с изложенным суд признает требование истца о взыскании с ответчика пени подлежащим удовлетворению частично за период с 13.11.2018 по 30.09.2019 в сумме 41 925 рублей 04 копеек, с последующим начислением пени на спорную сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства. Пени в указанном размере является соразмерными последствиям неисполнения обязательств по оплате арендной платы, соответствует статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежит удовлетворению в указанной сумме. 

В остальной части требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования открытого акционерного общества «Вяткаагроснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610030, Россия, 

<

...>; внешний управляющий - ФИО2, адрес для корреспонденции: 196620, Россия, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 62) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306434533500129, адрес: 610001, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу открытого акционерного общества «Вяткаагроснаб» по договору аренды от 01.01.2016 № 16А000005 задолженность по арендной плате в сумме 224 283 (двести двадцать четыре тысячи двести восемьдесят три) рублей 00 копеек, пени за период с 13.11.2018 по 30.09.2019 в сумме 41 925 (сорок одна тысяча девятьсот двадцать пять) рублей 04 копеек,  пени в размере 0,1 % за каждый день на сумму основного долга 224 283 (двести двадцать четыре тысячи двести восемьдесят три) рублей 00 копеек, начиная с 01.10.2019 по день фактической уплаты указанной суммы долга.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306434533500129, адрес: 610001, Россия, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8323 (восемь тысяч триста двадцать три) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                            С.М. Вихарева