ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-20298/2015

15 февраля 2019 года

г. Санкт-Петербург

/тр.21

Резолютивная часть постановления объявлена     13 февраля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 февраля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Медведевой И.Г.,	судей Казарян К.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  Прониным А.Л.,

при участии:  

от к/у ООО «Девелопмент Групп»: Воробьева Г.В. по доверенности от 28.01.2019,

от ЖСК «Володарка»: Воробьева Г.В. на основании протокола собрания учредителей № 1 от 25.01.2015,

от Набиуллиной А.Р.: Воробьева Г.В. по доверенности от 02.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-35728/2018)  ЖСК «Володарка» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2018 по делу № А56-20298/2015/тр.21 (судья Дудина О.Ю.), принятое

по заявлению Мирошниченко Светланы Викторовны

о включении требований в реестр требований кредиторов 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Девелопмент Групп»,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2015 по заявлению гражданки Набиуллиной А.Р. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Девелопмент Групп», (ОГРН 1107847346463, ИНН 7814481000) (далее – Общество, должник). 

Определением арбитражного суда от 14.07.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Большаков Андрей Александрович. Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы 25.07.2015г. в газете «Коммерсантъ» №132 (8447).

В рамках дела о банкротстве гражданка Мирошниченко Светлана Викторовна (далее – кредитор) предъявила в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области требование к ООО «Девелопмент Групп» в размере              1 057 030 руб.  (тр. 21).

Определением арбитражного суда от 14.10.2015 установлено, что вышеуказанное требование будет рассмотрено после введения процедуры банкротства, следующей за процедурой наблюдения.

Решением арбитражного суда от 28.12.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Большаков А.А.

Требование Мирошниченко С.В. к ООО «Девелопмент Групп» также было заявлено в составе консолидированного заявления от дольщиков по строительству многоквартирного дома о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад».

Обособленному спору присвоен номер А56-20298/2015/тр.24.

В связи с отказом суда в применении правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, обстоятельствами, которые выяснились в процессе судебного следствия, кредитором в ходе рассмотрения настоящего спора было заявлено уточнение требования, в котором просила исключить требование Мирошниченко С.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад» (А56-20298/2015/тр.24), признать требование Мирошниченко С.В. (А56-20298/2015/тр.21) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп» в размере 1 107 030 руб. обоснованным и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди. Ходатайство удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В рамках обособленного спора № А56-20298/2015/тр.24 арбитражный суд определением от 24.10.2018 исключил из заявления требование Мирошниченко С.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад».

Определением арбитражного суда от 04.12.2018 требование Мирошниченко С.В.  в размере 1 107 030 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп».

В апелляционной жалобе ЖСК «Володарка» просил изменить указанное определение в части как незаконное и необоснованное, полагая неверным включение требования Мирошниченко С.В. в реестр требований кредиторов должника  на общую сумму  1 107 030 руб. Податель жалобы отметил, что по требованию в размере 50 000 руб. расходов, не указанных в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1237/2015 от 07.04.2015, пропущен трехлетний срок исковой давности, о чем было сделано соответствующее заявление конкурсным управляющим и ЖСК «Володарка». Судом первой инстанции оценка заявлениям о пропуске кредитором срока исковой давности не дана, мотивы, по которым арбитражный суд пришел к соответствующим выводам, в определении отсутствуют. 

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель участников спора Воробьева Г.В.  поддержала доводы апелляционной жалобы. 

Мирошниченко С.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила. В соответствии со статьями 156, 266 (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ее представителя.

Апелляционный суд не установил пропуска срока на подачу апелляционной жалобы ЖСК «Володарка», учитывая, что в силу положений части 3 статьи 113 АПК РФ в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, последний срок десятидневного срока на подачу апелляционной жалобы истекал 18.12.2018, в то время как апелляционная жалоба ЖСК «Володарка» была подана в арбитражный суд нарочно 17.12.2018г., о чем свидетельствует отметка на штампе суда первой инстанции.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, апелляционный суд не усмотрел оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, требования Мирошниченко С.В. о включении в реестр кредиторов возникли на основании отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры № 0014 в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, поселок Леващово, улица Чкалова, дом 33, литер «А», заключенному 07.06.2012г., а также по дополнительным соглашениям № 1 от 08.06.2012г. и № 2 от 06.07.2012г., заключенным между Мирошниченко С.В. и должником - ООО «Девелопмент групп».

Согласно п. 1.1 указанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой  договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым ООО «Девелопмент групп» (продавец) будет обязан передать в собственность Печерских С.И. (покупатель), а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, улица Чкалова, дом 33, литер «А» (далее — объект), имеющую определенные идентификационные и технические данные, которые также указаны в п.1 предварительного договора купли-продажи. 

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть подписан сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 и п. 3.2.1 настоящего договора, но не позднее 30.09.2012г. 

Пунктом 2.2.1 стороны определили, что стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1 057 030 руб.

Пунктами 3.2.2 и 4.1 на Мирошниченко С.В. была возложена обязанность внести обеспечительный и иные платежи по договору.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ООО "Девелопмент Групп" обязалось обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, указанную в договоре, в срок не позднее окончания третьего квартала 2012 года. 

По условиям п. 3.1.2 ООО "Девелопмент Групп" обязалось не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить покупателю (Мирошниченко С.В.) уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площадью квартиры, уточненная в соответствии с договором, место заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Кредитор, согласно условиям договора, внес обеспечительный платеж в размере 1 057 030 (Один миллион пятьдесят семь тысяч тридцать) руб. 00 коп. в кассу должника, что подтверждается платежными документами. 

Также кредитором было внесено в кассу должника 50 000,00 руб. согласно дополнительному соглашению №2 от 06.07.2012г. о продаже машиноместа № 6 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Леващово, улица Чкалова, дом 33, литер «А». Копия квитанции представлена в материалы дела.

Таким образом, Мирошниченко С.В.  были полностью исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению №2 от 06.07.2012г. в общей сумме 1 107 030 (Один миллион сто семь тысяч тридцать) руб. 00 коп.

В 2013 году строительно-монтажные работы на объекте должником были практически завершены, должник передал заявителям квартиры по актам приема-передачи, однако дом в эксплуатацию сдан не был, государственная комиссия по приемке дома должником не проводилась. 

Ввиду неисполнения должником своего обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности на квартиру, кредитор обратился в суд за защитой своего права.

Требования Мирошниченко С.В. подтверждаются решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1237/2015 от 07.04.2015, вступившим в законную силу 09.06.2015, которое до настоящего времени должником не исполнено.

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств погашения должником задолженности перед кредитором, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования кредитора и включению его в реестр кредиторов должника.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводу апелляционной жалобы.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71, 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1237/2015 от 07.04.2015 с ООО "Девелопмент Групп" в пользу Мирошниченко С.В.  взыскано 1 057 030 руб.  

В части включения в реестр требований кредиторов должника указанной суммы судебный акт не обжалуется.

По мнению подателя жалобы, кредитором пропущен трехлетний срок исковой давности в отношении требования в размере 50 000 руб., поскольку платеж на указанную сумму был совершен кредитором 06.07.2012г., тогда как заявление о включении требования в реестр должника на полную сумму было подано 15.03.2016г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено апелляционным судом из судебных актов по настоящему делу, в период с 2012 по 2014 годы Бонд Ириной Александровной от имени должника заключались предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, фактически представлявшие собой договоры долевого участия в строительстве, в то время как должник не имел прав на заключение таких договоров ввиду отсутствия разрешения на строительство, прав на земельный участок, государственной регистрации договоров.

Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.02.2014 по делу №2-36/14, вступившим в законную силу 21.10.2014г., суд обязал Бонд И.А. снести объект самовольного строительства, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А. При этом, указанным решением суд отказал в удовлетворении исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в том числе Мирошниченко С.В., которые просили признать за ними право собственности на жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, соответствующие заключенным с ООО "Девелопмент Групп" предварительным договорам купли-продажи.

Таким образом, с даты вступления указанного решения в законную силу, участникам  предварительных договоров купли-продажи жилых помещений стало известно о нарушении их прав тем, что многоквартирный жилой дом не достроится, а право собственности на жилые помещения получено не будет. До этого момента участники договоров правомерно ожидали получение ООО "Девелопмент Групп" свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры, усугубляемое фактом получения ими квартир по актам приема-передачи и проживания в них. Кроме того, с указанной даты стала очевидной невозможность исполнения сопутствующих обязательств должника по предоставлению машиномест.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления Мирошниченко С.В. требования на сумму 50 000 руб. начинает течь с 22.10.2014г., а не с даты совершения указанного платежа (06.07.2012г.), как полагает податель жалобы. 

Сам факт совершения платежа на сумму 50 000 руб. сторонами не оспаривается и подтверждается платежным документом, о фальсификации которого не заявлено. Отсутствие указанной суммы в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1237/2015 от 07.04.2015 не имеет правового значения, учитывая, что факт совершения платежа подтвержден соответствующим платежным документом. При этом, трехлетний срок исковой давности для предъявления кредитором требования на указанную сумму, признается апелляционным судом не пропущенным.

То обстоятельство, что перечисление денежных средств в размере 1 107 030 руб. было обозначено Мирошниченко С.В. как причинение имущественного вреда и взыскано в ее пользу с Бонд И.А. приговором Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2017г. по делу № 1-2/17, не принимается апелляционным судом в качестве основания для отказа в предъявлении требований к ООО "Девелопмент Групп" по договорным обязательствам, поскольку сведения о том, что денежные средства от Бонд И.А. поступили Мирошниченко С.В., отсутствуют.

При этом, тот факт, что предварительный договор купли-продажи №0014 от 07.06.2012г., заключенный  между Мирошниченко С.В.  и ООО "Девелопмент Групп", не прошел государственную регистрацию, не освобождает последнего от обязанности возвратить денежные средства, реально полученные в счет его исполнения.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.12.2018.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.12.2018 по делу №  А56-20298/2015/тр.21  оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Володарка» - без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

 

Судьи

К.Г. Казарян

 И.Ю. Тойвонен