АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22198/2020

21 июля 2021 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2021

Полный текст решения изготовлен 21.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Альянс» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311026426900020) 

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Альянс» (далее – ООО «ИК «Альянс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с искровым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик, ранее -ФИО3) о расторжении  договора аренды № 01/2018 от 28.02.2018, об обязании ответчика освободить нежилые помещения 1 этажа (офис № 2,3), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, д. 54, общей площадью 290,8 кв.м., о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 351 155 руб. 54 коп., неустойки в размере 49 329 руб. 56 коп., пени, почтовых расходов в размере 819 руб. 12 коп.

Определением суда от 23.09.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

До рассмотрения спора по существу истец дважды уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению истец просит расторгнуть договор аренды № 01/2018 от 28.02.2018; обязать ответчика освободить нежилые помещения 1 этажа (офис № 2,3) общей площадью 290,8 кв.м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, д. 54,  взыскать задолженность по арендной плате  в сумме 364 206 руб. 19 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 5 409 руб. 83 коп., неустойку с 11.01.2021 по день фактической уплаты долга.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения. 

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Калкан» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) 28.02.2018 был заключен договор  аренды № 01/2018, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения офисного назначения, расположенные в здании по адресу: Республика Башкортостан , г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, д. 54, офис 2,3, общей площадью  290,8 кв.м.

Арендуемые нежилые помещения фактически используются под косметический салон под названием «Beauty Trend».

Согласно пункту 6.1 договора, он вступает в силу с момента заключения и действует по 01.03.2023.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ, о чем в ЕГРН 12.03.2018 сделана запись о государственной регистрации № 02:55:010215:97-02/101/2018-1.

ООО«Калкан» реорганизовано в форме присоединения к ООО «ИК «Альянс», о чем 28.03.2019 в единый государственный реестр юридических лиц  внесена запись о государственной регистрации № 2190280302430.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектами на условиях настоящего договора состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 120 000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен) и включает плату за пользование арендуемыми объектами с момента передачи объекта арендатору (постоянная часть арендной платы) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора, переменная часть арендной платы составляют коммунальные услуги (в т.ч. расходы по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, ежемесячное техническое обслуживание).

Истец указывает, что ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются. Задолженность ответчика по арендной плате за период октябрь-декабрь 2020 г. составляет 364 206 руб. 19 коп., неустойка за период 09.01.2020 – 17.03.2020 составляет 5 049 руб. 83 коп.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка истец представляет копию претензии от 29.05.2020 исх. № 153/20, направленную в адрес ответчика.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В силу пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с октября по декабрь 2020 в размере 364 206 руб. 19 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 364 206 руб. 19 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 5 049 руб. 83 коп. за период с 09.01.2020 по 17.03.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатором, последний уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере, в сумме 5 409 руб. 83 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей с 11.01.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 364 206 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пеней по день фактической оплаты долга  за каждый день просрочки является правомерным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора  аренды № 01/2018 от 28.02.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.3 договора досрочное расторжение допускается по соглашению сторон.

Сторона, имеющая намерение расторгнуть договор в одностороннем порядке, обязана предварительно уведомить об этом другую сторону за 6 месяцев до даты расторжения договора. Направление уведомления осуществляется по адресу, указанному в настоящем договоре (пункт 6.4 договора).

Согласно пункту 3.6 договора  отказ арендатора от внесения или невнесения им арендной платы за текущий месяц аренды является основанием для отказа исполнения договора арендодателем.

В соответствии с пунктом 6.5 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения от договора в числе прочего в случае арендатор не внес арендную плату в течение 2-х месяцев.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлены претензии (т.1, л.д. 43-44). 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 01/2018 от 28.02.2018 является обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требования истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения 1 этажа (офис № 2,3) общей площадью 290,8 кв.м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, д. 54, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Альянс» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 01/2018 от 28.02.2018.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311026426900020) освободить нежилые помещения 1 этажа (офис № 2,3) общей площадью 290,8 кв.м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, д. 54. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311026426900020) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Альянс» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате  в сумме 364 206 руб. 19 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 5 409 руб. 83 коп., неустойку с 11.01.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 364 206 руб. 19 коп. из расчета 0,1%  за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, в возмещение расходов по уплате госпошлины 16 385 руб., в возмещение почтовых расходов 819 руб. 12 коп.

 Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Альянс» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 6 641 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 198 от 09.09.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                                                           Л.В. Салиева