АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                                      Дело № А63 – 12815/2019 

24 октября 2019 года.

                            Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.

                           Мотивированное решение изготовлено  24 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

закрытого акционерного общества «ЛИРА», Ставропольский край, Предгорный район, с. Этока, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск, п. Горячеводский, ОГРНИП 317265100022868,

о взыскании задолженности по договору аренды от 15.06.2017 № 1 в сумме 298 938, 07 руб., пени за период с 04.05.2019 по 25.06.2019 в размере 15 843, 72 руб., государственной пошлины в сумме 9 296 руб. 

в отсутствие сторон надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «ЛИРА», Ставропольский край, Предгорный район, с. Этока, ОГРН 

<

***> (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск, п. Горячеводский, ОГРНИП 317265100022868 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.06.2017 № 1 в сумме 298 938, 07 руб., пени за период с 04.05.2019 по 25.06.2019 в размере 15 843, 72 руб., государственной пошлины в сумме 9 296 руб. 

Исковое заявление закрытого акционерного общества «ЛИРА», Ставропольский край, Предгорный район, с. Этока, ОГРН 

<

***>, было принято к производству в порядке упрощенного производства.  

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд рассмотрел спор в общем исковом порядке.  

Определением от 23.09.2019 дело назначено в судебное заседание на 21.10.2019.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились, ответчик истребованные судом документы не представил.

Судом установлено, что в адрес суда возвратились почтовые конверты с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения», направленные по юридическому адресу ответчика согласно выписки из ЕГРИП. 

Содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц сведения являются открытыми, общедоступными и считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений. Сообщение достоверных сведений о своем нахождении является согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ обязанностью юридического лица.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.).

Ответчик является предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность, следовательно, обязан создать условия, обеспечивающие получение почтовой корреспонденции. Ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по адресу его регистрации корреспонденции является риском самого общества и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести он сам.

Суд считает, что ответчик надлежаще извещен о процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктов 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации».   

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии дела к рассмотрению (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не представил в суд отзыв на иск, возражений или иных (документов) и или ходатайств.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам.

От истца поступило ходатайство в котором он конкретизировал заявленные требования в части долга по арендной плате ( базовая, переменная величина), начисление пени на долг по  базовой и переменой величине арендной платы, просил суд приобщить к материалам  дела дополнительные документы в обоснование заявленных требований.

Исследовав материалы дела,  суд признает исковые требования обоснованными. 

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 15.06.2017 между ЗАО «Лира» (арендодатель) и      ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №1.

Согласно условиям договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №44, 45 – общей площадью 41, 0 кв.м,  расположенные на 2-ом этаже нежилого здания с кадастровым номером 26:33:230107:84 – «Здание диспетчерского пункта»  - литер К, находящегося по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

За пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей. Ежемесячный размер базовой части  арендной платы составляет 15 100 руб., в редакции дополнительного соглашения №1 от 13.12.2018. В базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием помещения, в том числе плата  за вывоз ТКО, за исключением услуг, указанных в пунктах 2.6, 3.2.11, 3.2.12.

Оплата базовой части производится арендодателем не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% суммы, подлежащей оплате. Оплата производится на основании счетов, выставляемых арендодателем. Арендатор обязан получать счета на оплату базовой части арендной платы у арендодателя в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Базовая часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается в течение 5 дней со дня получения счета (п.2.5).

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных арендатором в помещениях электроэнергии и услуг связи с учетом НДС, предъявляемого поставщиком услуг, и уплачивается в порядке, установленном пунктом 2.7 договора.

По акту приема -  передачи от 15.06.2017 нежилые помещения были переданы ответчику для использования в соответствии с условиями договора. 

Ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств в полном объёме, 20.03.2019 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора №1 от 15.06.2017 аренды недвижимого имущества.

 По акту от 20.03.2019 нежилые помещения были  возвращены  арендодателю. Согласно пункту 2 соглашения арендатор обязался произвести расчет в полном объеме не позднее 30 дней с момента подписания соглашения. 

На момент расторжения договора задолженность ИП ФИО1 по оплате арендных платежей составила 298 938, 07 руб. (базовую часть в размере 169 091, 94 руб., переменная часть в размере 129 846, 13 руб.)

Истцом в целях соблюдения досудебного порядка в адрес ответчика была направлена претензия от 16.05.2019 об оплате задолженности по арендной плате.

ЗАО «Лира» указывая на то, что ИП ФИО1 (арендатор) ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность в указанной сумме, обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Пунктами 2.6, 2.7 договора аренды предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, предусмотренных договором. 

Таким образом, обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества (коммунальных платежей, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг) следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из условий договора аренды.  

Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Лира» (арендодатель) свои обязательства по договору аренды №1 от 15.06.2017 выполнило надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ИП ФИО1, нежилые помещения №44, 45 – общей площадью 41, 0 кв.м,  расположенные на 2-ом этаже нежилого здания с кадастровым номером 26:33:230107:84 – «Здание диспетчерского пункта»  - литер К, находящегося по адресу: 

<

...>.

В свою очередь ИП ФИО1 свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендой платы и коммунальных платежей в полном размере не выполнил, в результате чего за предпринимателем на момент расторжения договора аренды  образовалась задолженность  по арендной плате в размере  298938,07руб., их них:

- по  базовой  части арендной платы  за период с 15.06.2017 по 20.03.2019  в размере 169 091, 94 руб.;

- по   переменной  части за период с 15.06.2017 по 20.03.2019 в размере 129 846, 13 руб.

Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком.

           На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

                  В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик  заявленную сумму долга, расчет начисления пени не оспорил,  доказательства выполнения обязательств  по своевременной оплате платежей по аренде не представил, расчет двусторонней  сверки расчетов не произвел.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты  указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды №1 от 15.06.2017 в размере 298 938, 07 руб. (базовая часть в размере 169 091, 94 руб., переменная часть в размере 129 846, 13 руб.), подлежит удовлетворению в полном объеме. 

За просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 04.05.2019 по 25.06.2019 истец в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды и п.3 соглашения о расторжении договора от 20.03.2019 произвел начисление ответчику пени (неустойки) на сумму долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа в размере 15 843, 72 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец произвел расчет неустойки (пени) арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями закона, то требование о взыскании 15 843, 72 руб. неустойки(пени) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ЛИРА», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Пятигорск, п. Горячеводский, ОГРНИП 317265100022868 в пользу акционерного общества «ЛИРА», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, основной долг в сумме 298 938, 07 руб. по договору аренды №1 от 15.06.2017, неустойку(пени) в сумме 15 843, 72 руб. за период с 04.05.2019 по 25.06.2019, судебные расходы  по уплате государственной пошлины в размере 9 296 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Н.В. Гладских