АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-20294/2020

30.03.2021

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 23.03.2021.

Решение суда в полном объеме изготовлено 30.03.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛОРЕЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 1053819034378, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.12.2005, адрес: 665479, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН УСОЛЬСКИЙ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ, 100-В)

к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ГАРАЖНОМУ КООПЕРАТИВУ №1 "СОЛНЕЧНЫЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 01.02.1999, адрес: 665479, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН УСОЛЬСКИЙ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ),

третье лицо: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УСОЛЬСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>, адрес: 665479 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН УСОЛЬСКИЙ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ ДОМ 100),

о взыскании 25 772 рублей 52 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛОРЕЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее – Администрация Белореченского МО) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ГАРАЖНОМУ КООПЕРАТИВУ №1 "СОЛНЕЧНЫЙ" (далее -               ГК №1 "СОЛНЕЧНЫЙ") о взыскании 25 772 рубля 52 копейки – основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660 за период                     с 01.01.2017 по 31.12.2017.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660 за 1, 2, 3 кварталы 2017 года.

Определением суда от 24.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АДМИНИСТРАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УСОЛЬСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее – Администрация Усольского МР). 

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Ответчик в отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что предъявленная в рамках настоящего иска задолженность фактически образовалась ранее 2017 года ввиду наличия разногласий в части определения периода увеличения арендной платы в связи с установлением кадастровой стоимости земельного участка, и заявив о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо направило отзыв на исковое заявление, согласно которому на начало 2017 года у ответчика перед истцом имелась задолженность в сумме 70 191 рублей,                        при этом истцом предъявлены требования за 2017 год, что является правомерным.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в сети информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления мэра Усольского района от 25.05.2007 № 405                         «О предоставлении земельного участка в аренду потребительскому гаражному кооперативу № 1 «Солнечный», расположенному в раб. пос. Белореченский, для эксплуатации гаражных боксов» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, недропользованию и землеустройству администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования (арендодатель) и ГК №1 "СОЛНЕЧНЫЙ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на 49 лет, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:16:000036:0093, площадью                  10 110 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Иркутская область, Усольский район, раб. пос. Белореченский, для использования в целях: для эксплуатации гаражных боксов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 10110 кв. м. 

По акту приема-передачи от 08.10.2007 земельный участок переда в пользование арендатора.

По пункту 4.4.3 договора аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной  платы  за пользование участком составляет: 10110 рублей в год. Расчет арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с внесением изменений и дополнений в действующее законодательство (Федеральными законами, Постановлениями Правительства, Указами Президента РФ, Постановлениями Губернатора Иркутской области и нормативно-правовыми актами Администрации Усольского районного муниципального образования) путем извещения Арендатора через средства массовой информации и в письменной форме.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. настоящего договора суммы, до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 3.2 договора).

На основании соглашения от 18.12.2017 о замене стороны по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660 между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского районного муниципального образования (сторона 1), Администрацией городского поселения Белореченского муниципального образования (сторона 2) и  ГК №1 "СОЛНЕЧНЫЙ" (сторона 3), по условиям которого сторона 1 с согласия двух других сторон настоящего соглашения, в связи с преобразованием Белореченского муниципального образования на основании Закона Иркутской области от 25.05.2017 № 31-03 «О преобразовании Белореченского и Мальтийского муниципальных образований Усольского района Иркутской области и о внесении изменений в Закон Иркутской области «О статусе и границах муниципальных образований Усольского района Иркутской области» и передачи полномочий по закону, передает все права и обязанности стороны 1 по выполнению договора аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660, заключенного между стороной 1 и стороной 3 и передает вышеназванные права и обязанности стороне 2 с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.

По пункту 5 соглашения стороны согласились считать датой передачи прав и обязанностей стороны 1 по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660                      от стороны 1 к стороне 2 «11» декабря 2017 года.

На основании соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660 в связи с реорганизацией Администрации сельского поселения Мальтийского муниципального образования в форме присоединения к Администрации городского поселения Белореченского муниципального образования в соответствии с Законом Иркутской области от 25.05.2017 № 31-03 «О преобразовании Белореченского и Мальтийского муниципальных образований Усольского района Иркутской области и о внесении изменений в Закон Иркутской области «О статусе и границах муниципальных образований Усольского района Иркутской области», записи ЕГРН в Единый государственный реестр юридических лиц от 16.11.2017, арендодателем по договору аренды земельного участка выступает Администрация Белореченского МО. 

Как следует из материалов дела, на дату перехода прав арендодателя к Администрации Белореченского МО установлено наличие задолженности ГК № 1 "СОЛНЕЧНЫЙ" по арендной плате, исходя из представленного в материалы дела расчета                за 1, 2, 3 кварталы 2017 года в сумме 25 772 рублей 52 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.11.2019 № 3104 с требованием в срок до 15.12.2019 оплатить образовавшуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.   

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                            статьи 71  АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                            (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 ГК РФ, в соответствии с правилами статьи 432 ГК РФ суд находит данный договор заключенным.

Земельный участок передан в пользование ГК №1 "СОЛНЕЧНЫЙ" по акту приема-передачи от 08.10.2020.

Согласно доводам истца, предъявленная в рамках настоящего иска задолженность образовалась в 2017 году.

Из представленных ответчиком в материалы дела платежных документов следует, что обязательства по внесению арендных платежей за 2017 год ГК №1 "СОЛНЕЧНЫЙ" исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 26.01.2017      № 1 на сумму 36 233 рубля (назначение платежа: 1 и 2 кв-л 2017 г), от 20.04.2017 № 4 на сумму 36 233 рубля (назначение платежа: 3 и 4 кв-л 2017 г).

Исходя из представленных ГК №1 "СОЛНЕЧНЫЙ" актов сверки взаимных расчетов на 31.12.2015 и на 31.12.2016, подписанных между обществом и Комитетом финансов администрации муниципального района УРМО, за периоды 2015, 2016 годы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660 у ответчика отсутствует.

Факт отсутствия задолженности ГК №1 "СОЛНЕЧНЫЙ" по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660 и за периоды 2018, 2019, 2020 истцом не оспаривается.

Согласно доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск, задолженность, предъявленная к взысканию в рамках настоящего иска, образовалась в 2014 году.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с правилами, установленными статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660  стороны согласовали срок внесения арендатором арендной платы ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. настоящего договора суммы, до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно представленным в материалы дела пояснениям, как истца, так и третьего лица на начало 2017 года за ответчиком числилась задолженность (акт сверки, который ответчиком не подписан, л.д. 34), исковые требования предъявлены о взыскании задолженности по арендным платежам за 2017 год, при этом исходя из представленных ответчиком платежных документов: платежные поручения от 26.01.2017 № 1 на сумму 36 233 рубля (назначение платежа: 1 и 2 кв-л 2017 г), от 20.04.2017 № 4                                         на сумму 36 233 рублей (назначение платежа: 3 и 4 кв-л 2017 г), долг                                                      ГК № 1 "СОЛНЕЧНЫЙ" перед Администрацией Белореченского МО за 2017 год отсутствует, следовательно, предъявленный к взысканию в рамках настоящего иска долг образовался ранее 2017 года, что не оспорено истцом.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                         от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" приведены разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Таким образом, поскольку, в материалах дела отсутствует конкретизированный расчет суммы долга, при этом имеются доказательства оплаты в полном объеме арендных платежей за 2017 год, суд полагает, что срок оплаты указанной задолженности наступил не позднее января 2017 года, соответственно трехлетний срок исковой давности по указанным требованиям истек не позднее января 2020 года.

Истцом в материалы дела не представлено как доказательств приостановления течения срока исковой давности (пункт 3 статьи 202 ГК РФ), так и доказательств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности (статья 203 ГК РФ). 

С настоящим исковым заявлением в арбитражный суд Администрация Белореченского МО обратилась 16.11.2020, то есть по истечении  срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности,                                о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, требование Администрация Белореченского МО                            о взыскании с ГК № 1 "СОЛНЕЧНЫЙ" основного долга по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 № 660 в размере 25 772 рубля 52 копейки за период                                             с 01.01.2017 по 31.12.2017 удовлетворению не подлежит.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов