1181/2023-67178(2) 

 

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09 

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула Дело № А23-2809/2020   20АП-1693/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2023  Постановление в полном объеме изготовлено 06.06.2023  

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Волошиной Н.А., судей Афанасьевой Е.И. и Тучковой О.Г., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в  судебном заседании: от АО «Россельхозбанк» – ФИО2 (паспорт, доверенность   № 1200от 25.08.2020), в отсутствие иных лиц участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу АО «Россельхозбанк» в лице Калужского  регионального филиала на определение Арбитражного суда Калужской области от  24.01.2023 по делу № А23-2809/2020 (с учетом определения об исправлении опечатки от  16.03.2023) (судья Шестопалова Ю.О.), вынесенное по заявлению финансового  управляющего ФИО3 о разрешении разногласий, в  рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4, г.  Обнинск Калужской области,  

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о  несостоятельности (банкротстве) ФИО4.  

Определением от 23 апреля 2020 года заявление акционерного общества  "Российский сельскохозяйственный банк" о признании несостоятельной (банкротом)  индивидуального предпринимателя ФИО4 принято к  производству, и решением Арбитражного суда Калужской области от 28 июля 2020 года,  

резолютивная часть которого объявлена 21 июля 2020 года, в отношении должника  введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден  ФИО3  

Финансовый управляющий ФИО3 10 октября 2022  года обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о разрешении  разногласий и об утверждении порядка продажи имущества должника посредством  публичного предложения.  

От финансового управляющего в суд первой инстанции 02.11.2022 поступили  уточнения к заявлению в соответствии с которыми, просил утвердить порядок продажи  имущества Должника посредством публичного предложения в части имущества не  обремененного залогом, в редакции от 02.11.2022. В части имущества обремененного  залогом принять отказ финансового управляющего от утверждения положения.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном  суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. При этом  отказ истца от иска не должен противоречить закону и нарушать права других лиц.  

 Суд первой инстанции на основании ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, принял данное ходатайство как частичный отказ от  заявленных требований.  

В связи с чем, прекратил производство по заявлению в данной части. 

Уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации приняты судом первой инстанции.  

Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2023 заявление  финансового управляющего имуществом должника ФИО4  ФИО3 о разрешении разногласий удовлетворено,  утверждено Положение о порядке продажи имущества должника посредством публичного  предложения в редакции финансового управляющего, представленной в суд 02 ноября  2022 года.  

Прекращено производство по заявлению финансового управляющего имуществом  должника ФИО4 ФИО3 о  разрешении разногласий в части имущества, обременного залогом.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО «Россельхозбанк» в лице  Калужского регионального филиала обратилось с апелляционной жалобой в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд, в которой, просит обжалуемое определение о  

разрешении разногласий изменить в части установления минимальной цены продажи в  размере 10% от начальной цены продажи и вынести по делу новый судебный акт,  установив минимальную цену продажи (цену отсечения) в размере 90% от начальной  цены продажи имущества.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что цена  отсечения в размере 10% от начальной цены продажи существенно ниже рыночной цены  на реализуемые объекты недвижимости и не направлена на получение максимальной  выручки от продажи имущества в интересах всех кредиторов должника.  

В адрес Двадцатого арбитражного апелляционного суда от финансового  управляющего ИП ФИО4 – ФИО3 поступил отзыв на  апелляционную жалобу, в котором просит оставить обжалуемое определение без  изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

От ФИО5 поступила письменная позиция по  апелляционной жалобе АО «Россельхозбанк», согласно которой полагает невозможным  удовлетворение данной апелляционной жалобы.  

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» доложил доводы  апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, а апелляционную жалобу  удовлетворить.  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной  жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не  направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для  рассмотрения дела в их отсутствие.  

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной  инстанции» при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана  жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании  выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них  возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе  судебного заседания.   При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до  начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку  судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за  пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм  

процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ или Кодекса).   Возражений относительно проверки судебного акта в оспариваемой части не  заявлено.  

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке  статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов жалобы.  

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный  апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим  основаниям.  

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и  части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) я арбитражным судом по правилам, предусмотренным  настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения,  связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными  предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии  специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории  должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI  Закона.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28 июля  2020 года Арбитражным судом Калужской области по делу № А23-2809/2020  (резолютивная часть объявлена 21.07.2020г.) вынесено решение о введении в отношении  Индивидуального предпринимателя ФИО4 процедуры  реализации имущества.  

АО «Россельхозбанк» признано залоговым кредитором третьей очереди с  требованиями в размере 59 555 693 руб. 49 коп. (далее «Залоговый кредитор»).  

Определением суда от 31 августа 2021 года судом утверждено Положение о  порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, представленное в  материалы дела финансовым управляющим ФИО3.  

Однако, торги по утвержденному 31.08.2021 г. судом Положению о порядке  продажи признаны несостоявшимися, в связи с чем, 28 марта 2022 года в суд поступило  ходатайство финансового управляющего ФИО3 об  утверждении изменений к Положению о порядке и сроках реализации имущества  должника. Определением суда от 12 июля 2022 года судом удовлетворено ходатайство  

финансового управляющего, утверждены изменения к Положению о порядке, сроках и  условиях реализации имущества, в редакции, представленной в материалы дела  финансовым управляющим ФИО3, в которой  имущество Должника подлежало реализации посредством публичного предложения  установлением цены отсечения в размере 85 % от начальной цены продажи.  

Однако, Сообщением в ЕФРСБ № 9601289 от 12.09.2022 торги посредством  публичного предложения (сообщение № 43210004406 в газете "Коммерсантъ» №  7137(7338) от 30.07.2022 по продаже имущества ИП ФИО4, признаны  несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в торгах. В связи с этим, необходимо  повторная реализация имущества Должника посредством публичного предложения с  установлением цены имущества, которая обеспечит покупку имущества Должника и  которая соответствует реальной рыночной привлекательности продаваемых объектов  недвижимости для потенциальных покупателей.  

Порядок продажи имущества должника посредством публичного предложения  изложен в пункте 4 статьи 139 Закона о банкротстве. При этом в данной статье прямо не  указано, сколько именно раз могут проводиться такие торги. Действующее  законодательство не ограничивает конкурсного (финансового) управляющего в  возможности неоднократного проведения торгов посредством публичного предложения.  

Исходя из абзаца четвертого пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве,  последствием отсутствия в установленный срок заявки на участие в торгах (то есть факта  того, что торги не состоялись) является снижение указанной цены в сроки, указанные в  сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

Сам по себе факт признания несостоявшимися торгов посредством публичного  предложения свидетельствует только о невозможности продажи имущества по  установленной в Положении о продаже минимальной цене. При этом с учетом специфики  дел о банкротстве право может быть прекращено только при установлении фактической  невозможности продажи имущества, в том числе по любой цене, предложенной  участником торгов.  

Таким образом, Закон о банкротстве допускает возможность вторичного  проведения торгов посредством публичного предложения.  

Как верно указал суд первой инстанции, рассматриваемое имущество частично  является предметом залога АО «Россельхозбанк». В связи с этим, начальная продажная  цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов должны быть определены  конкурсным кредитором, требования которого обеспечены налогом реализуемого  имущества - АО «Россельхозбанк».  

Как следует из материалов дела, 10.06.22 г. финансовым управляющим в адрес АО  «Россельхозбанк» было направлено письмо, в котором финансовый управляющий просил  предоставить ответ намерен ли залоговый кредитор оставить предмет залога за собой либо  им планируется дальнейшая попытка реализации имущества. Получен ответ о том, что  залоговый кредитор планирует реализацию имущества, положение о реализации не  поступило.  

14.09.2022 г. финансовым управляющим в адрес АО «Россельхозбанк» было  направлено письмо, в котором финансовый управляющий просил предоставить ответ  намерен ли залоговый кредитор оставить предмет залога за собой либо им планируется  дальнейшая попытка реализации имущества Должника посредством публичного  предложения.  

Согласно п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве Продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8 - 1 9 статьи П О и пунктом 3  статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего  Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная  продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются  конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого  имущества.  

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о  порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них  вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд,  рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого  арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения  торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.  

Финансовый управляющий ФИО3 10 октября 2022  года обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о разрешении  разногласий и об утверждении порядка продажи имущества должника посредством  публичного предложения.  

Залоговым кредитором 25.10.2022 в адрес финансового управляющего было  направлено положения о продаже имущества Должника посредством публичного  предложения в редакции залогового кредитора.  

В связи с чем, финансовый управляющий счел нецелесообразным просить суд об  утверждении положения по следующему имуществу: Земельный участок, категория  земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые  

дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной  семьи, общая площадь 247893 кв.м., кадастровый номер: 40:13:070708:13, залог АО  «Россельхозбанк», и отказался от требований в данной части.  

В уточнениях от 02.11.2022 представил ходатайство об утверждении порядка  продажи имущества Должника посредством публичного предложения в части имущества  не обремененного залогом:  

Лот 1, Начальная цена лота 1 - 3 867 920 руб.: 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3,  предназначенных для проживания одной семьи, кадастровый номер: 40:13:070201:3,  площадью 984 кв.м.; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не  более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи, кадастровый номер:  40:13:070201:4, площадь 1175 кв.м.; Земельный участок, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома с  количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи,  кадастровый номер: 40:13:070201:5, площадь 1175 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер: 40:13:070201:6, площадью 1175 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:7, площадь 1175 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:8, 1175 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:9,  площадь 1215 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:07020'.: 10, площадь  1033 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:11, площадь 1097 кв.м.;  Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:12, площадью 2691 кв.м.;  Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:13, площадь 997 кв.м; Земельный  участок, кадастровый номер: 40:13:070201:14, площадь 1237 кв.м.; Земельный участок,  кадастровый номер: 40:13:070201:15, площадь 947 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер: 40:13:070201:16, площадь 1000 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:17, площадь 1000 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:18, общей площадью 999 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:19, площадь 911 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:20, площадь 892 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:21, площадью 820 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:22, ьплощадью 1087 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:23, площадь 1039 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:24, площадью 912 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  

40:13:070201:25, площадью 880 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:26, общая площадь 1000 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:27, площадь 1000 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  0:13:070201:28, площадь 1000 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:29, площадь 1000 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:30, площадь 1373 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:31, площадь 1124 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:32, площадью 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:33, общей площадью 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:34, площадь 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:35, площадь 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:36, площадь 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:37, площадью 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:38, площадь 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:39, площадь 837 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:40, 1105 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:41,  площадь 1177 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:42, площадью  1173 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:43, площадью 762 кв.м.;  Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:44, площадью 800 в.м.; Земельный  участок, кадастровый номер: 40:13:070201:45, площадь 800 кв.м.; Земельный участок,  кадастровый номер: 40:13:070201:46, площадью 800 кв.м.; Земельный участок,  кадастровый номер: 40:13:070201:47, площадь 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер: 40:13:070201:48, площадь 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:49, площадью 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:50, площадью 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:51, площадь 800 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:52, 717 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:53,  площадь 1018 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:54, площадью  600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:55, площадью 600 кв.м. ;  Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:56, площадь 600 кв.м.; Земельный  участок, кадастровый номер: 40:13:070201:57, площадью 600 кв.м.; Земельный участок,  кадастровый номер: 40:13:070201:58, площадью 600 кв.м.; Земельный участок,  кадастровый номер: 40:13:070201:59, площадью 600 кв.м.; Земельный участок,  кадастровый номер: 40:13:070201:60, площадь 600 кв.м. Земельный участок, кадастровый  

номер: 40:13:070201:61, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:62, площадь 659 кв.м.;  

Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:63, площадь 1175 кв.м.;  Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:64, площадью 1267 кв.м.;  Земельный участок, кадастровый номер: 40:13:070201:65, площадью 620 кв.м.; Земельный  участок, кадастровый номер: 40:13:070201:66, площадью 600 кв.м.; Земельный участок,  кадастровый номер: 40:13:070201:67, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер: 40:13:070201:68, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:69, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый номер:  40:13:070201:70, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:71, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:72, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:73, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:74, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:75, площадь 658 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:76, площадь 799 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:77, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:78, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:79, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:80, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:81, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:82, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:83, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:84, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:85, площадью 1441 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:86, площадью 1399 кв.м.; Земельный участок, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома с  количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи,  кадастровый номер:40:13:070201:87, площадь 1349 кв.м.; Земельный участок, категория  земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые  дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной  семьи, кадастровый номер:40:13:070201:89, площадь 600 кв.м.; Земельный участок,  кадастровый номер:40:13:070201:90, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:91, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:92, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  

номер:40:13:070201:93, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:94, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:95, площадь 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:96, площадью 600 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:97, площадью 1039 кв.м. Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:98, площадь 3226 кв.м.; Земельный участок, кадастровый  номер:40:13:070201:99, площадь 22892 кв.м.; Земельный участок, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование :отдельно стоящие жилые дома с  количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи,  кадастровый номер:40:13:070701:16, общей площадью 13733 кв.м., адрес: Калужская обл.,  Малоярославецкий р-он., д. Татарское.  

Лот 2, Начальная цена 19 925 190 руб. 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3,  предназначенных для проживания одной семьи, кадастровый номер:40:13:070708:10,  площадь 124140 кв.м., адрес: Калужская обл., Малоярославецкий р-он., д. Самсыкино.  

Лот 3, Начальная цена 13 005 руб. 

 Нежилое Помещение, площадь 4,2 м2 кадастровый номер 40:27:030503:1426,  адрес: Калужская обл., г Обнинск, жил-зона ПК "Золотая осень", бокс 864.  

Цена отсечения по Лотам 1,2,3 составляет 10 % от НЦП. 

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия указывает  следующее.  

Как указывалось ранее, определением суда от 31 августа 2021 года судом  утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,  представленное в материалы дела финансовым управляющим ФИО3.  

Однако, торги по утвержденному 31.08.2021 г. судом Положению о порядке  продажи признаны несостоявшимися, из-за отсутствия заявок на участие по  предложенной цене.  

Определением суда от 12 июля 2022 года судом удовлетворено ходатайство  финансового управляющего, утверждены изменения к Положению о порядке, сроках и  условиях реализации имущества, в редакции, представленной в материалы дела  финансовым управляющим ФИО3, в которой  имущество Должника подлежало реализации посредством публичного предложения  установлением цены отсечения в размере 85 % от начальной цены продажи.  

Однако, Сообщением в ЕФРСБ № 9601289 от 12.09.2022 торги посредством  публичного предложения (сообщение № 43210004406 в газете "Коммерсантъ» №  7137(7338) от 30.07.2022 по продаже имущества ИП ФИО4, признаны  несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие по предложенной цене.  

При определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить  из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью  проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи  имущества должника  

Возможность ограничения минимальной цены отсечения для торгов в форме  публичного предложения определенным размером, ниже которого имущество должника  не может быть продано, направлена на недопущение создания такой ситуации, когда  имущество должника может быть продано по самой минимальной цене, которая не  сможет обеспечить получение кредиторами удовлетворения своих требований за счет  имущества должника, а также на недопущение злоупотребление при проведении торгов.  

Поэтому установление величины цены отсечения направлено, прежде всего, на  защиту законных интересов кредиторов не утратить возможности получить в процедуре  реализации имущества должника удовлетворение своих требований за счет имущества  должника в виде денежных средств, вырученных от продажи этого имущества, либо в  натуральном выражении.  

Установление цены отсечения является стимулирующим фактором для возможных  покупателей для подачи заявки в условиях конкуренции цены и спроса и конечном итоге  направлено на получение максимальной выручки от продажи в интересах всех кредиторов  должника.  

Увеличение же стоимости имущества на последующих торгах является  нецелесообразным, затянет процесс реализации имущества должника на несколько  месяцев, увеличит расходы на проведение процедуры банкротства, что, соответственно,  может привести к нарушению прав кредиторов.  

Цена отсечения (10%) не противоречит положениям Закона о банкротстве, не  нарушает прав и законных интересов кредиторов и должника, поскольку не исключает  возможность продажи имущества по наиболее выгодной цене, способствует выявлению  потенциальных покупателей, способных приобрести имущество, и поступлению в  конкурсную массу денежных средств для целей погашения в какой-либо части требований  кредиторов.  

Каких-либо безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что это может  негативным образом отразиться на результатах торгов, либо ограничить приток  потенциальных приобретателей имущества, в материалы дела не представлено.  

Реализация спорного имущества согласно условиям, предложенным кредитором,  приведет к необоснованному затягиванию торгов, что с учетом низкой ликвидности  продаваемого имущества является нецелесообразным.  

По мнению суда апелляционной инстанции, условия, предложенные управляющим,  с учетом особенностей предмета торгов в большей степени соответствуют целям  оперативного проведения торгов, получения максимальной выручки при минимизации  расходов.  

Банк, в свою очередь, не представил доказательства, подтверждающие, что  проведение торгов по предложенным им условиям позволит получить большую  экономическую выгоду, доводы и доказательства арбитражного управляющего не  опроверг (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Кроме того, на основании договора о задатке от 26.04.2023 № 1 ФИО5 уже оплатил сумму в размере 767 223, 00 руб. за земельный участок по лоту   № 1.  

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения  спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего  исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости,  допустимости и достаточности.  

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда  первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.  

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных  частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2023 по делу № А232809/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа  в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с  частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий Н.А. Волошина  

 Судьи Е.И. Афанасьева 

 О.Г. Тучкова