АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

31 октября 2022 года

Дело № А33-19741/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании договора аренды недействительным,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю

в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 31.03.2022, 

от ответчика: ФИО2  – представителя по доверенности от 13.12.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уярский мясокомбинат" (далее – ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020 недействительной сделкой.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.08.2022 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание на 29.09.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Истец, третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

28.09.2022 от ответчика поступили отзыв и документы, приобщены к материалам дела.

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В связи с неявкой истца, с учетом даты отзыва на иск, для дополнительного исследования и оценки доказательств, судебное разбирательство по делу отложено на 24.10.2022. Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явилось. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в отсутствие указанных лиц. 21.10.2022 от ответчика поступил дополнительный отзыв, приобщен к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцу и ответчику принадлежит по ½ доли в общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115:

- здание колбасного цеха с административно-бытовым корпусом площадью 2 598,9 кв.м, кадастровый номер 24:40:0000000:6806, инвентарный номер 04:257:002:000397990:0004, лит В11, В12, В13 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047948 от 22.07.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-37297750),

- помещение прачечной 164,3 кв.м, кадастровый номер 24:40:0000000:6989, инвентарный номер 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047647 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36819620),

- здание проходной площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер 24:40:0000000:6807, инвентарный № 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047949 от 22.07.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36811471),

- здание предубойного содержания скота площадью 2368,3 кв.м., кадастровый номер 24:40:0000000:6987, инвентарный номер 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047646 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36816500),

- здание мясожирового корпуса площадью 2345,5 кв.м. кадастровый номер 24:40:0000000:6985, инвентарный № 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20001 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047648 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36735940),

- здание магазина площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 24:40:0250201:197, инвентарный номер 04:257:002:000397990:0007, лит Б (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047644 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36813943).

18.05.2018 между ОАО АПК «Уярский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшей на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2018 по делу № А33-11048/2016 (арендодатель) и ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) (истец) заключен договор аренды имущества № 1К (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель на возмездной основе передает во временное владение и пользование ООО «Уярский мясокомбинат» имущество, указанное в приложении № 1, 2, 3 к договору (пункт 1.1). В приложении №1 приведен перечень передаваемого в аренду имущества, в том числе, недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115: здание колбасного цеха с административно-бытовым корпусом площадью 2598,9 кв.м., кадастровый №04:257:002:000397990:0004, лит В11; В12; В13; здание магазина площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер №04:257:002:000397990:0007, лит Б; здание мясожирового корпуса площадью 2345,5 кв.м. кадастровый номер №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20001; здание предубойного содержания скота площадью 2368,3 кв.м., кадастровый номер №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003; здание проходной площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008; помещение прачечной 164 кв.м., кадастровый № 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу №А33-1255/2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.03.2020, установлен следующий порядок пользования помещениями, расположенными в нежилых зданиях мясожирового корпуса (площадью 2345,5 кв.м, с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:0003397990:0001:20001, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> стр.115, пом.7, пом. 14 пом.15, пом.16), проходной (площадью 46,1 кв.м., инвентаризационный номер 04:257:002:000397990:0008, с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008, лит.В6; В12, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), магазина (площадью 35,6 кв.м., с инвентаризационным номером 04:257:002:000397990:0007, лит.Б., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0007, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), предубойного содержания скота (площадью 2 368,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> зд.115, пом.2, пом.8, пом.9, пом.10, пом.11, пом.12), помещение прачечной (площадью 164,3 кв.м, с кадастровым (условным) номером 24640:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), колбасного цеха с административно-бытовым корпусом (площадью 2 598,9 кв.м., с инвентаризационным номером 04:257:002:000397990:0004, лит.В11;В12;В13, адрес: Россия, 

<

...>):

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании мясожирового корпуса, в здании предубойного содержания скота, в помещении прачечной: № 2, 8, 9, 7/8 (комната 8) общей площадью 2 367,2 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли, 2 вариант согласно заключению эксперта),

- в пользовании ОАО АПК «Уярский» закреплены помещения в здании мясожирового корпуса, в здании предубойного содержания скота, в помещении прачечной: помещения № 7 (кроме комнаты 8), 14,15,16,1,10,11 общей площадью 2 343,4 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли, 2 вариант согласно заключению эксперта), помещение № 12 (котельная), общей площадью 167,5 кв.м. определить как место общего пользования,

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены следующие помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом: 1 этаж - помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, часть 12, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 коридор (125, 1кв м.), 60, 62, 63, 51, 52, 15, 16, 17 общей площадью 698,3 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта), 2 этаж - помещения № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, общей площадью 565,8 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ОАО АПК «Уярский» закреплен помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом: 1 этаж - помещения № 13, 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, коридор от 59 (10,5 кв.м.), общей площадью 692,4 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключения эксперта), 2 этаж - помещения № 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, общей площадью 596,8 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании проходной помещение № 1 и № 2, общей площадью 23,4 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта), 

- в пользование ОАО АПК «Уярский» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании проходной: помещения № 3,4 и 5 общей площадью 22,7 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» закреплены помещения в здании магазина: помещения № 1 и № 2 общей площадью 17,67 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта);

- в пользование ОАО АПК «Уярский» закреплены помещения в здании магазина: помещения № 1 и № 3 общей площадью 17,93 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта).

- помещение № 6 (тепловой узел), 11, части 12 и № 61 (щитовая), 64, общей площадью 54,6 кв.м. определено как место общего пользования.

24.04.2020 между ОАО АПК «Уярский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2018 по делу № А33-11048/2016, определения Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.2019 по делу № А33-11048-26/2016 (продавец) и ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) (истец, покупатель) заключены договоры купли-продажи №№ 24АА3946297, 24АА3946303, 24АА3946300, 24АА3946312, 24АА3946306, 24АА3946309, согласно которым ½ недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115, а именно: здание колбасного цеха с административно-бытовым корпусом площадью 2598,9 кв.м., кадастровый №04:257:002:000397990:0004, лит В11; В12; В13; здание магазина площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер №04:257:002:000397990:0007, лит Б; здание мясожирового корпуса площадью 2345,5 кв.м. кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20001; здание предубойного содержания скота площадью 2368,3 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003; здание проходной площадью 46,1 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008; помещение прачечной 164 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005, переходит в собственность покупателю.

В подписанном между истцом и ответчиком соглашении от 17.08.2020 стороны установили, что в связи с невозможностью осуществления производственной деятельности без использования помещений, принадлежащих и переданных в пользование ответчику решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу №А33-1255/2017, стороны договорились о том, что ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) освобождает помещения от оборудования и продукции в течение 5 дней с момента подписания соглашения. 

01.10.2020 между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование следующее имущество: 

- помещения в здании мясожирового корпуса со зданием предубойного содержания скота № 2, 8, 9, 7/8 (комната 8) общей площадью 2 367,2 кв.м.; 

- помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом на первом этаже № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, часть 12, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 коридор (125,1 кв.м.), 60, 62, 63, 51, 52, 15, 16, 17 общей площадью 698,3 кв.м.; 

- помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом на втором этаже № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, общей площадью 565,8 кв.м.; 

- помещения в здании проходной № 1 и № 2, общей площадью 23,4 кв.м.; 

- помещения в здании магазина № 1 и № 2 общей площадью 17,67 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.06.2021 по делу №А33-250/2020 установлено, что одновременно с имуществом, принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>), последний для своей производственной деятельности использовал принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) помещения. В том числе в решении №А33-250/2020 указано, что в материалы дела представлены заключения о ветеринарно-санитарном состоянии объектов по производству, убою, заготовки, переработки, хранения, реализации мясной продукции, выданные обществу «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) в период с 01.05.2018 по 02.06.2020, из которых усматривается, то обстоятельство, что с целью осуществления производственной деятельности им использовались в том числе помещения общества «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая стоимость аренды помещений составляет 250 000 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя: за первый месяц аренды до 30 октября 2020 г. в размере 250 000 руб. за второй и последующие до 7-го числа текущего месяца (пункт 3.2. договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы, арендодатель развешает арендатора за один календарный месяц (пункт 3.3. договора).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной норме закона или иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание судом сделки недействительной.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка); либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Как следует из материалов дела, истцу и ответчику принадлежит по ½ доли в общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115:

- здание колбасного цеха с административно-бытовым корпусом площадью 2 598,9 кв.м, кадастровый номер 24:40:0000000:6806, инвентарный номер 04:257:002:000397990:0004, лит В11, В12, В13 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047948 от 22.07.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-37297750),

- помещение прачечной 164,3 кв.м, кадастровый номер 24:40:0000000:6989, инвентарный номер 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047647 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36819620),

- здание проходной площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер 24:40:0000000:6807, инвентарный № 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047949 от 22.07.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36811471),

- здание предубойного содержания скота площадью 2368,3 кв.м, кадастровый номер 24:40:0000000:6987, инвентарный номер 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047646 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36816500),

- здание мясожирового корпуса площадью 2345,5 кв.м кадастровый номер 24:40:0000000:6985, инвентарный № 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20001 (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047648 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36735940),

- здание магазина площадью 35,6 кв.м, кадастровый номер 24:40:0250201:197, инвентарный номер 04:257:002:000397990:0007, лит Б (свидетельство государственной регистрации права собственности № 24ЕК 047644 от 27.06.2011; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 № КУВИ-001/2022-36813943).

01.10.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец принял , а ответчик передал во временное владение и пользование следующее имущество: 

- помещения в здании мясожирового корпуса со зданием предубойного содержания скота № 2, 8, 9, 7/8 (комната 8) общей площадью 2 367,2 кв.м.; 

- помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом на первом этаже № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, часть 12, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 коридор (125,1 кв.м.), 60, 62, 63, 51, 52, 15, 16, 17 общей площадью 698,3 кв.м.; 

- помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом на втором этаже № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, общей площадью 565,8 кв.м.; 

- помещения в здании проходной № 1 и № 2, общей площадью 23,4 кв.м.; 

- помещения в здании магазина № 1 и № 2 общей площадью 17,67 кв.м.

Заявляя требование о признании договора аренды недействительным, истец указывает, что между истцом и ответчиком имеются вещно-правовые отношения, в связи с тем, что выдел доли и раздел имущества сторонами не производился, ответчик не мог предоставить истцу по договору аренды вещь, как это предусмотрено статьей 607Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению истца, договор аренды фактически прикрывает иную сделку по пользованию и владению общей долевой собственностью в рамках вещно-правовых, а не обязательственных правоотношений, в связи с  чем, как указывает истец, договор аренды притворной сделкой (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу №А33-1255/2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.03.2020, установлен следующий порядок пользования помещениями, расположенными в нежилых зданиях мясожирового корпуса (площадью 2345,5 кв.м, с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:0003397990:0001:20001, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> стр.115, пом.7, пом. 14 пом.15, пом.16), проходной (площадью 46,1 кв.м., инвентаризационный номер 04:257:002:000397990:0008, с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008, лит.В6; В12, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), магазина (площадью 35,6 кв.м., с инвентаризационным номером 04:257:002:000397990:0007, лит.Б., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0007, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), предубойного содержания скота (площадью 2 368,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> зд.115, пом.2, пом.8, пом.9, пом.10, пом.11, пом.12), помещение прачечной (площадью 164,3 кв.м, с кадастровым (условным) номером 24640:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005, назначение – нежилое, этаж 1, адрес: Россия, 

<

...> зд.115), колбасного цеха с административно-бытовым корпусом (площадью 2 598,9 кв.м., с инвентаризационным номером 04:257:002:000397990:0004, лит.В11;В12;В13, адрес: Россия, 

<

...>):

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании мясожирового корпуса, в здании предубойного содержания скота, в помещении прачечной: № 2, 8, 9, 7/8 (комната 8) общей площадью 2 367,2 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли, 2 вариант согласно заключению эксперта),

- в пользовании ОАО АПК «Уярский» закреплены помещения в здании мясожирового корпуса, в здании предубойного содержания скота, в помещении прачечной: помещения № 7 (кроме комнаты 8), 14,15,16,1,10,11 общей площадью 2 343,4 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли, 2 вариант согласно заключению эксперта), помещение № 12 (котельная), общей площадью 167,5 кв.м. определить как место общего пользования,

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены следующие помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом: 1 этаж - помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, часть 12, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 коридор (125, 1кв м.), 60, 62, 63, 51, 52, 15, 16, 17 общей площадью 698,3 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта), 2 этаж - помещения № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, общей площадью 565,8 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ОАО АПК «Уярский» закреплен помещения в здании колбасного цеха с административно-бытовым корпусом: 1 этаж - помещения № 13, 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, коридор от 59 (10,5 кв.м.), общей площадью 692,4 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключения эксперта), 2 этаж - помещения № 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, общей площадью 596,8 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании проходной помещение № 1 и № 2, общей площадью 23,4 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта), 

- в пользование ОАО АПК «Уярский» (ИНН 

<

***>) закреплены помещения в здании проходной: помещения № 3,4 и 5 общей площадью 22,7 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта),

- в пользование ООО «Уярский мясокомбинат» закреплены помещения в здании магазина: помещения № 1 и № 2 общей площадью 17,67 кв.м. (1-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта);

- в пользование ОАО АПК «Уярский» закреплены помещения в здании магазина: помещения № 1 и № 3 общей площадью 17,93 кв.м. (2-ая часть 1/2 доли согласно заключению эксперта).

- помещение № 6 (тепловой узел), 11, части 12 и № 61 (щитовая), 64, общей площадью 54,6 кв.м. определено как место общего пользования.

24.04.2020 между ОАО АПК «Уярский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2018 по делу № А33-11048/2016, определения Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.2019 по делу № А33-11048-26/2016 (продавец) и ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) (истец, покупатель) заключены договоры купли-продажи №№ 24АА3946297, 24АА3946303, 24АА3946300, 24АА3946312, 24АА3946306, 24АА3946309, согласно которым ½ недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Уяр Красноярского края, ул. Калинина, д.115, а именно: здание колбасного цеха с административно-бытовым корпусом площадью 2598,9 кв.м., кадастровый №04:257:002:000397990:0004, лит В11; В12; В13; здание магазина площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер №04:257:002:000397990:0007, лит Б; здание мясожирового корпуса площадью 2345,5 кв.м. кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20001; здание предубойного содержания скота площадью 2368,3 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20003; здание проходной площадью 46,1 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0008; помещение прачечной 164 кв.м., кадастровый №24:40:250201:0088:04:257:002:000397990:0001:20005, переходит в собственность покупателю.

В подписанном между истцом и ответчиком соглашении от 17.08.2020 стороны установили, что в связи с невозможностью осуществления производственной деятельности без использования помещений, принадлежащих и переданных в пользование ответчику решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу №А33-1255/2017, стороны договорились о том, что ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) освобождает помещения от оборудования и продукции в течение 5 дней с момента подписания соглашения. 

Как следует из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  предметом договора аренды может являться только непотребляемая вещь. Часть недвижимой вещи, права на которую как на самостоятельный объект гражданских правоотношений не зарегистрированы, вещью в целях гражданского законодательства не является. В связи с этим договор о передаче такого объекта (например, части здания, не являющейся помещением) в возмездное пользование формально является не договором аренды, а иным (не поименованным в Граждаснком кодексе Российской Федерации) договором. Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, к договорам о передаче отдельных частей здания в возмездное пользование применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды. Стороной такого договора признаются все сособственники общего имущества здания, образующие множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Если в пользование передается часть здания, являющаяся помещением (частью помещения), то при условии ее надлежащей индивидуализации (п. 3 ст. 607 ГК РФ) она может быть передана в аренду. К таким договорам суды применяют нормы ГК РФ об аренде (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 31.03.2010, ФАС Московского округа от 18.05.2009 N КГ-А40/934-09, от 31.12.2008 N КГ-А40/12215-08-П, от 26.07.2007 N КГ-А40/6697-07). Арендодателями по такому договору будут выступать все сособственники здания либо лицо (лица), уполномоченное сособственниками на сдачу в аренду названного имущества (статья  608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на стороне арендодателя в договоре аренды может выступать и один из сособственников, управомоченный остальными участниками долевой собственности на распоряжение имуществом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает, каким образом достигается и в какой форме отражается соглашение участников долевой собственности на распоряжение общим имуществом, поэтому полномочие на сдачу в аренду общего имущества может следовать из самого договора либо подтверждаться другими доказательствами, в том числе соглашением участников о распоряжении общим имуществом (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.04.2008 N А19-13540/07-26-Ф02-1239/2008), наличием письменного согласия от каждого из участников (постановление ФАС Уральского округа от 05.04.2012 N Ф09-1801/12), путем визирования сособственником договора (постановление ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-5299/10-С6) или иным образом.

Таким  образом,  от  имени  сособственников  недвижимости  договор  аренды  такой недвижимости может быть подписан и одним из сособственников, если он управомочен на это остальными участниками долевой собственности. При этом часть объекта недвижимости может быть предметом аренды только при условии ее надлежащей индивидуализации. Несоблюдение этого требования свидетельствует о незаключенности договора аренды.

В оспариваемом договоре аренды нежилого помещения от 01.10.2020 на каждом листе проставлены подписи обеих сторон договора (сособственников), что указывает на согласие ответчика (второго собственника) на передачу в аренду части помещения. Предмет аренды индивидуализирован (перечислены номера комнат, передаваемых в аренду, их площадь, этаж), указанное обстоятельство свидетельствует о достижении согласия между  сторонами относительно предмета аренды.

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). Аналогичная позиция содержится в пункте 70 постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, согласно которому сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Недобросовестными предлагается считать действия лица (прежде всего - стороны сделки), которое вело себя таким образом, что не возникало сомнений в том, что оно согласно со сделкой и намерено придерживаться ее условий, но впоследствии обратилось в суд с требованием о признании сделки недействительной.

Таким образом, поведение истца свидетельствует о том, что им выражено  волеизъявление при заключении спорного договора. Довод истца о том,  что спорный договор является притворной сделкой, поскольку прикрывает соглашение о фактическом пользовании объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности отклоняется судом. 

Истец действует недобросовестно предъявляя иск о притворной сделке,   порядок пользования указанными объектами определен на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края пот 02.09.2019 по делу № А33-1255/2017, принятого в отношении ООО «Уярский мясокомбинат» «ИНН 

<

***>), ответчика по настоящему делу и ОАО «АПК «Уярский» (продавец  ½ доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости обществу с ограниченной ответственностью ООО «Уярский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>) – истец по настоящему делу. Спорный договор аренды заключен с учетом указанного судом порядка. Истец подписал оспариваемый договор аренды.   Договор аренды сторонами исполнялся, истец оплачивал аренду. Действия истца непоследовательны. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов истца о ничтожности договора аренды от 01.10.2020 недействительным, в удовлетворении иска следует отказать в соответствии со статьями 1 и 10 ГК РФ с учетом принципа «эсстопель».

Кроме того поскольку договор аренды был заключен на определенный срок, впоследствии стороны не заявили возражений или отказа от договора до истечения срока, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии со статьей 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).  Истец вправе отказаться от договора предупредив ответчика за три месяца. В соответствии со статьей 610 ГК РФ «В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Предъявление иска о недействительности сделки подписанной истцом является злоупотреблением правом и недобросовестным поведением,  направленным на уклонение от оплаты аренды в нарушение статьи 614 ГК РФ и условий аренды,  с учетом обстоятельств дела,   срока договора,  с учетом ранее принятого решения суда по урегулированию спора между сторонами о порядке пользования, также с учетом  права истца на отказ от договора за три месяца. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на истца согласно статье 110 АПК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко