АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул.Советская, д.23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-7937/2017

г. Тверь

19 октября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 12.10.2017г.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Северное - Городок», г. Андреаполь Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к ответчику: Муниципальному учреждению Администрация Андреапольского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, д. Имение  Андреапольского района Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

о взыскании 50 977 руб. 03 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северное - Городок», г. Андреаполь Тверской области (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Администрация Андреапольского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, д. Имение  Андреапольского района Тверской области (далее- «ответчик») о взыскании 50 977 руб. 03 коп., в том числе: 46 473 руб. 44 коп.- задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в период с декабря 2014 года по август 2016 года, 4 503 руб. 59 коп. – неустойка, начисленная за период с 15.01.2015г. по 14.03.2017г.  на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 28 июня 2017 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 22 августа  2017 года суд перешел к рассмотрению дела №А66-7937/2017 по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей данных лиц.

Истец направил в суд ходатайство об истребовании доказательств (исх. №584 от 04.10.2017г.) – информации о наследственной массе и лицах, вступивших в наследство, умершей 10.05.2016г. ФИО2, у нотариуса Андреапольского района ФИО3

 Суд определил: отклонить данное ходатайство истца как необоснованное. Кроме того, применительно к п.4 ст. 66 АПК РФ, истец не представил доказательств самостоятельного обращения за данными документами и отказа в предоставлении данных документов истцу, что необходимо для обращения с ходатайством об истребовании доказательств к суду.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, признал иск в сумме 9 736 руб. 62 коп. – основной долг за период с 11.05.2016г. по 31.08.2016г., когда в квартире никто не проживал, в остальной части иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

Ввиду того, что признание ответчиком иска по настоящему делу в части взыскания: 9 736 руб. 62 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в период с 11.05.2016г. по 31.08.2016г., не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а право на признание иска, у лица его совершившего, имеется, суд принимает указанное признание.

Из материалов дела следует, что на основании протокола от 06.11.2014г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о выборе ООО «Северное - Городок» управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 

01 декабря 2014г. между ООО «Северное - Городок» и собственником жилых помещений, расположенных по адресу: Тверская область, г. Андреаполь, 

<

...>, 8 – муниципальным образованием Андреапольское сельское поселение Андреапольского района Тверской области, подписан договор №14/6-4 управления многоквартирным жилым домом №6. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Андреапольское сельское поселение, ответчику  принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), общей площадью 44,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

12 января 2012г. между ответчиком (наймодатель) и гр. ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №91, согласно которого ответчик передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – квартиру,  состоящую из двух комнат, общей площадью 44,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), централизованное отопление, газ природный (п.1). 

10 мая 2016г. наниматель указанного жилого помещения - ФИО2 снята с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью (справка о смерти №151 от 19.07.2017г.).

Согласно справке Муниципального учреждения Администрация Андреапольского сельского поселения Андреапольского района Тверской области (исх.№532 от 17.07.2017г.) в период с 11.05.2016г. по 31.08.2016г. по адресу: 

<

...> никто не был зарегистрирован и не проживал.

Истец, ссылаясь на то, что в период с декабря 2014г. по август 2016г. ответчиком не были внесены платежи по оплате коммунальных услуг (отоплению), услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором размещено принадлежащее ему жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: 

<

...>, за ним образовалась задолженность по их оплате в размере 46 473 руб. 44 коп., с требованием о взыскании которой, с начислением 4 503 руб. 59 коп. неустойки за период с 15.01.2015г. по 14.03.2017г., обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Претензия (исх. №253 от 31.03.2017г.), направленная истцом ответчику, оставлена последним без внимания и удовлетворения.

Рассмотрев представленные по делу материалы,  суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

Согласно статье 12 названного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных  собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Согласно ч. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, на  основании протокола  от 06.11.2014г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о выборе ООО «Северное - Городок» управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 01 декабря 2014г. между истцом и ответчиком подписан договор №14/6-4 управления многоквартирным жилым домом №6.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом изложенного, ООО «Северное - Городок» является надлежащим истцом по делу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 44,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт нахождения в собственности ответчика в заявленный период спорного жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ (с учетом внесенных изменений) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (8 руб. 64 коп. за 1 кв.м.), определен собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании протокола от 06.11.2014г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о выборе ООО «Северное - Городок» управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не оспорено и не признано недействительными.

Остальные цены и тарифы примененные истцом при расчете размера исковых требований так же надлежаще подтверждены материалами дела.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг истец представил: государственный контракт №20 на поставку тепловой энергии от 03.02.2015г., государственный контракт №12 на поставку тепловой энергии от 11.01.2016г., государственный контракт №125 на поставку тепловой энергии от 23.08.2016г. 

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что согласно п.1 раздела 1 договора социального найма жилого помещения №91  от 12.01.2012г., нанимателю передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ответчика- квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,6кв.м., но адресу: 

<

...> для проживания в ней, а также ответчик обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение(канализация), централизованное отопление, газ природный.

Подпункт «з» пункта 4 раздела 2 заключенного договора социального найма от 12.01.2012г. гласит, что наниматель обязан: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В период с 01.12.2014г. по 10.05.2016г., указанный в исковом заявлении ООО «Северное-Городок», ФИО2 была зарегистрирована в данной квартире и должна была лично оплачивать коммунальные услуги.

Согласно ч 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение И коммунальные услуги. Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

10 мая 2016 года ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти, выданной Андрепольским ЗАГСом.

С 11 мая 201 б года по 31 августа 2016 года квартира №4 в доме №6 по ул. Лесная пос. Костюшино пустовала, в ней никто не был зарегистрирован и не проживал, что подтверждается справкой об отсутствии в данной квартире зарегистрированных лиц, выданной администрацией Андреапольского сельского поселения от 17.07.2017г. №532.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ администрация Андреапольского сельского поселения (как собственник данной квартиры) несет расходы за содержание муниципального жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры №4 дома №6 по ул. Лесная пос. Костюшино за период времени с 11 мая 2016 года по 31 августа 2016 года, то есть за период отсутствия в пей зарегистрированных лиц.

За период с 11мая 2016 года по 31 августа 2016 года, за квартирой №4 дома №6 по ул. Лесная пос. Костюшино образовалась задолженность за отопление, содержание и ремонт общедомового имущества в размере - 9736,62 62коп., что соответствует акту сверки между ООО «Северное-Городок» и администрацией Андреапольского сельского поселения.

01 сентября 2016 года администрацией Андреапольского сельского поселения квартира №4 в доме №6 по ул. Лесная пос. Костюшино передана по договору социального найма семье ФИО4, что подтверждается договором социального найма от 01 сентября 2016г.

Учитывая изложенное, ответчик признает исковые требования в размере 9736 руб. 62 коп. – задолженность за период с 11.05.2016г. по 31.08.2016г. В остальной части иск оспаривает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

 В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 указанной статьи). 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений. 

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос №4).

Кроме того, Конституционный суд Российской Федерации, отказывая в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево" на нарушение конституционных прав и свобод пунктами 1, 1.1, 2 и 3 части 2 статьи 153, частью 3 статьи 153, частями 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в определении от 29 марта 2016 N 591-О указал, что положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится. В свою очередь, на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 данного Кодекса). Оспариваемые нормы направлены на соблюдение баланса прав и интересов всех участников жилищных правоотношений при обеспечении функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и не препятствуют товариществам собственников жилья и иным организациям, осуществляющим управление многоквартирным домом, требовать (в том числе в судебном порядке) исполнения нанимателем по договору социального найма предусмотренной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенных выше правовых норм, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма. При этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договора не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя).

Так же, как следует из материалов дела Мировым судьей судебного участка Андреапольского района Тверской области ФИО5 был выдан судебный приказ от 09.03.2016г. дело №2-46/2016 о взыскании с должников ФИО2 и ФИО6 в пользу ООО «Северное-Городок» задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.02.2014г. по 29.02.2016г. в сумме основного долга 32 234 руб. 98 коп. и суммы госпошлины, уплаченной при обращении  в суд 583 руб. 52 коп. Доказательств отмены данного судебного приказа суду не представлено. Таким образом. задолженность за указанный в судебном приказе период уже была взыскана с нанимателя и иного лица, указанного в нем, в пользу истца. Вторичное взыскание данной суммы с ответчика неправомерно.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с декабря 2014г. по 10.05.2016г. заявлено неправомерно.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 9 736 руб. 62 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 11.05.2016г. по 31.08.2016г. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.  В остальной части требования в части основного долга заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4 503 руб. 59 коп. – неустойка, начисленная за период с 15.01.2015г. по 14.03.2017г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Исходя из расчета, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 4 503 руб. 59 коп. – неустойка, начисленная за период с 15.01.2015г. по 14.03.2017г., в связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных  в период с декабря 2014г. по август 2016г. в размере 46 473 руб. 44 коп.

Вместе с тем, поскольку требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных  в период с декабря 2014г. по 10.05.2016г. признаны судом неправомерными, по основаниям, указанным выше в решении, требование о взыскании неустойки, начисленной в связи с несвоевременной оплатой за указанный период, заявлено также неправомерно.

Согласно расчету суда, неустойка, начисленная в связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных  в период с 11.05.2016г. по 31.08.2016г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, составит сумму 1 181 руб. 71 коп. за период с 16.06.2016г. по 14.03.2017г. 

В связи с указанным выше, исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, признаются судом правомерными только в сумме 1 181 руб. 71 коп. за период с 16.06.2016г. по 14.03.2017г., в связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных  в период с 11.05.2016г. по 31.08.2016г.  В остальной части требования о взыскании законной неустойки заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 10 918 руб. 33 коп. В остальной части требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 437 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку была уплачена истцом данная госпошлина при подаче иска платежным поручением №417 от 03.11.2016г. Госпошлина в сумме 1 602 руб. 00 коп., в связи с частичным отказом истцу в удовлетворении исковых требований относиться на истца. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального учреждения Администрации Андреапольского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, д. Имение  Андреапольского района Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северное - Городок», г. Андреаполь Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 9 736 руб. 62 коп. - основного долга,

- 1 181 руб. 71 коп. - неустойка, начисленная за период с 16.06.2016г. по 14.03.2017г., 

- 437 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья:                             В.А.Рощупкин