АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«17» августа 2018г.                                                                            Дело № А53-3522/18

 

Резолютивная часть решения объявлена «13» августа 2018г.

Полный текст решения изготовлен «17» августа 2018г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СодействиеКомм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о передаче технической документации,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищник»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СодействиеКомм» с требованием о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресу:  

<

...> и дом 5:

технические паспорта по каждому многоквартирному дому,

паспорта на приборы учета тепловой энергии УУЭТ по каждому многоквартирному дому,

паспорта на приборы учета отпуска питьевой воды по каждому многоквартирному дому,

проектную документацию по установке узла учета тепловой энергии по каждому многоквартирному дому,

кадастровые паспорта на земельные участки по каждому многоквартирному дому,

акты разграничения балансовой принадлежности с РСО по приему тепловой энергии, питьевой воды, по каждому многоквартирному дому,

документацию по газовому оборудованию на каждый многоквартирный дом,

поквартирные карточки собственников и жильцов, зарегистрированных по месту жительства формы А и Б, в указанных выше многоквартирных домах,

реестр собственников жилых помещений по каждому многоквартирному дому в отдельности,

журнал приема и учета показании по потреблению питьевой воды и приему сточных вод и электроэнергии ИПУ по каждому жилому помещению в данных многоквартирных домах.

Кроме того истец заявил о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 28 978,61 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Данный предмет иска рассматривается с учетом удовлетворенного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства истца об уточнении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, мотивированные ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче вновь избранной управляющей компании технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на иск требования истца отклонил, указав, что осуществлял деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу:  

<

...> и дом 5 в период с 01.07.2015 по 07.11.2017. Оригиналы технической документации у истца отсутствуют, поскольку местом хранения документов, согласно решениям общего собрания собственников, являлись квартиры собственников помещений (№ 72 и № 8).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов № 3 и № 5, расположенных по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 01.09.2017г.

Истец направил в адрес ответчика, ранее управляшего вышеуказанными многоквартирными домами, претензионное письмо исх. № 301 от 15.11.2017г. с требованием о передаче вновь избранной управляющей организации технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик не передал истцу запрошенные документы, последний, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в доме относятся, в том числе, и выбор управляющей организации (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно пунктам 24, 26 Правил № 491 в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций

многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5 Правил, утвержденных упомянутым постановлением Госстроя РФ, в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от

строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 – 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из буквального толкования пункта Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 следует, что обязанность восстановить отсутствующие документы возлагается на управляющую компанию лишь в том случае, если имеются доказательства того, что утраченные документы были переданы соответствующей управляющей компании при начале осуществления ею деятельности по управлению домом.

Отсутствие или утрата технической и иной документации на многоквартирный жилой дом после ее принятия при начале осуществления деятельности по управлению домом не является основанием для прекращения обязанности ее передачи.

Спорная документация в силу указаний закона должна быть в наличии и храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял о ее отсутствии.

Вместе с тем ответчик не оспаривая факт наличия в его распоряжении технической документации на многоквартирные дома на момент начала управления домами, указал, что данная документация на основании решений собствеников в 2015 передана хранение собственникам помещений– ФИО3 и ФИО4

Таким образом в данном случае документы находились в распоряжении  ответчика при начале осуществления им деятельности по управлению домами, что возлагает на ответчика обязанность по получению (восстановлению) за свой счет отсутствующей документации и передачи ее истцу.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую и иную документацию (пункт 27 Правил N 491).

Приведенный уточненном исковом заявлении состав документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика передать документацию на спорный многоквартирный дом, подлежат удовлетворению, за исключением требования о передаче журнала приема и учета показании по потреблению питьевой воды и приему сточных вод и электроэнергии ИПУ по каждому жилому помещению в данных многоквартирных домах, поскольку отсутствуют доказательства ведения такого журнала ответчиком и наличия указанного документа.

Исковые требования в части взыскания с ответчика материального ущерба в размере 28 978,61 руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указал истец, в связи тем, что ООО «СодействиеКомм» до настоящего времени не передает поквартирные карточки и иную документацию, ООО «Жилищник» не имеет реальной возможности оказывать услуги паспортной службы населению мкд по ул. Прогрессивная, 3 и 5.

ООО «Жилищник» произведена корректировка начислений в июне 2018года населению данных многоквартирных домов на общую сумму 28 978,61 рублей, что является, по мнению истца, реальным причинением убытка со стороны ответчика.

В обоснование данного требования истеец ссылается на справку о корректировке платежных документов №22 от 05.06.2018, выданную ООО «УК «Престиж» (расчетный центр), согласно которой в результате произведенных корректировок в части начислений по домам №3 и №5 по ул. Прогрессивной и перерасчета по статье «услуги паспортной службы» в размере 0,50 руб. за период с 01.10.2017 по 30.06.2018, произведено снятие денежных средств на сумму 28 978,61 руб.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его личного неимущественного или имущественного права.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: вину причинителя вреда; неправомерность или виновность действий (бездействия); размер убытков; причинную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.

При этом для взыскания убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав. Недоказанность одного из элементов правонарушения является основанием к отказу в иске.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие факты: противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер понесенного ущерба, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Вместе с тем истцом суду таких доказтельств не представлено, что влечет за собой отказ в удовлетворении данных исковых требований.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг № 16/18 от 05.02.2018 г., согласно которому исполнитель обязался представлять интересы заказчика  в Арбитражном суда Ростовской области по иску к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие».

В соответствии с п.3.1 договора стоимость юридических услуг составляет 20 000 руб.

Денежные средства за оказанные юридические услуги в сумме 20 000 руб. внесены в кассу ИП ФИО2, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордер № 1 от 05.02.2018 г.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Факт несения заявителем судебных расходов подтвержден имеющимися в материалах дела документами.

Вместе с тем суд, руководствуясь статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 10, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в определении Конституционной Суда Российской Федерации от 23.12.2014 N 2777-О, исходит из того, что когда заявлено два самостоятельных требования, в отношении одного из которых подлежит применению пропорциональный подход распределения судебных расходов, а на другое требование такой подход не распространяется, судебные расходы подлежат делению поровну на количество заявленных требований и возмещаются по каждому требованию отдельно исходя из удовлетворения, частичного удовлетворения либо отказа в удовлетворении каждого из этих требований.

Исходя из частичного удовлетворения судом требований истца неимущественного характера и отказа в удовлетворения требований имущественного характера, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СодействиеКомм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенноымм по адресу: 

<

...>, а также  техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенноымм по адресу: 

<

...>, а именно:

технический паспорт дома;

паспорта приборов учета тепловой энергии;

паспорта приборов  учета отпуска питьевой воды;

проектную документацию по установке узла учета тепловой энергии;

кадастровый паспорт на земельный участок;

акт разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающей организацией по приему тепловой энергии и питьевой воды;

документацию по газовому оборудованию;

поквартирные карточки собственников и жильцов;

реестр собственников жилых помещений.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СодействиеКомм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, 6 000 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова