АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8409/2022

г. Астрахань

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Икрянинский район» (416370, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Южный центр судостроения и судоремонта» (416111, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 в размере 71 312 руб. 50 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 11 322 руб. 76 коп.,

 

при участии до и после перерыва (08.02.2023, 15.02.2023): 

от администрации муниципального образования «Икрянинский район»: не явился, извещен; 

от акционерного общества «Южный центр судостроения и судоремонта»: ФИО2, представитель по доверенности от 26.10.2022 № 82, диплом ВСА 0444534 от 07.07.2008, паспорт;

 

УУСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Икрянинский район» (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Южный центр судостроения и судоремонта» (далее – АО «ЮЦСС», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 в размере 48 054 руб. 13 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 42 977 руб. 13 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 19.01.2023.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

07 февраля 2023 года в Арбитражный суд Астраханской области от Администрации поступило ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении (увеличении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 в размере 71 312 руб. 50 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 11 322 руб. 76 коп., просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя и приобщить к материалам дела расчет задолженности и копию доверенности на представителя.

Судом принято уточнение (увеличение) размера исковых требований, указанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 08.02.2023 в 11 час. 45 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 15.02.2023 до 11 час. 20 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 09.02.2023. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем, при участии того же представителя ответчика, в отсутвтие представителя истца.

15 февраля 2023 года в Арбитражный суд Астраханской области от Администрации поступило ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении (увеличении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 в размере 71 312 руб. 50 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 11 322 руб. 76 коп., просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя и приобщить к материалам дела рсачет задолженности и копию доверенности на представителя.

Судом принято уточнение (увеличение) размера исковых требований, указанные документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление, в котором указал, что с расчетом пени не согласно, представил контррасчет размера пени.

Судом указанный документ приобщен к материалам дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 03.07.2013 между администрацией муниципального образования «Икрянинский район» (арендодатель) и ОАО «Судостроительный завод «Красные Баррикады» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №156 (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> м, с кадастровым номером 30:04:030401:35, для использования в целях: для строительства музейно - информационного комплекса, общей площадью 750 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Предоставление указанного земельного участка осуществляется согласно настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи земельного участка. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора местом исполнения договора является место нахождение земельного участка - 

<

...>

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды Участков устанавливается с 01 июля 2013 по 30 июня 2018.

В силу пункта 2.2 договора договор, заключенный на срок более одного года, подлежит регистрации в Икрянинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Арендная плата за предоставленный участок вносится с даты начала действия договора, указанной в пункте 2.1 договора.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за Участки составляет 20375 (двадцать тысяч триста семьдесят пять рублей) в год.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа текущего месяца, и перечисляется на рачетный счет арендодателя, указанный в договоре (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12 июня 2020 года между ОАО «Судостроительный завод «Красные Баррикады» (далее - Сторона -1) и АО «ЮЦСС» (далее - Сторона - 2) заключили соглашение о замене стороны по договору от 03.07.2013 №156, согласно условиям которого Стороны пришли к соглашению о замене стороны в Договоре аренды земельного участка №156 от 02.07.2013 (далее - соглашение), заключенному между. Стороной-1 и Администрацией муниципального образования «Икрянинский район», с Стороны -1 на Сторону - 2.

Согласно пункту 1.2 соглашения Стороне-2 переходит право аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 30:04:030401:35, общей площадью-750 кв.м., для использования в целях: для строительства музейно- информационного комплекса, а также обязанность до оплате арендной платы, включая существующую задолженность.

В силу пункта 1.3 соглашения Срок Договора аренды земельного участка №156 от 02.07.2013 года, заключенного между Стороной-1 и Администрацией муниципального образования «Икрянинский район», - бессрочный (пункт 2 ст.621 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1.3 договора право Стороны-1 на заключение настоящего договора подтверждается Договором аренды земельного участка №156 от 02.07.2013 года, записью в ЕГРП о праве аренды № 30-30-12/019/2013-755 от 19.11.2013.

Сторона-1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора обязуется передать Стороне-2 все необходимые документы, а именно:

- Договор аренды земельного участка №156 от 02.07.2013 года, заключенный между ОАО «СЗ «Красные Баррикады» к Администрацией муниципального образования «Икрянинский район»,  со  всеми приложениями,  дополнительными  соглашениями  и другими  документами, являющимися его неотъемлемыми частями.

- Акт сверки взаимных расчетов по договору, подписанный ОАО «СЗ «Красные Баррикады» и Администрацией муниципального образования «Икрянинский район». Передача оформляется актом приема-передачи.

Пунктом 4.1 соглашения предусмотрено, что в течение-10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора Сторона-обязуется уведомить арендодателя - Администрацию муниципального образования «Икрянинский район», а также Администрацию МО «р.п. Красные Баррикады» об уступке права аренды путем предоставления копии экземпляра настоящего договора.

Согласно акту приема - передачи к соглашению ОАО "Судостроительный завод "Красные Баррикады" передал АО «ЮЦСС» следующие документы:

- Договор аренды земельного участка №156 от 02.07.2013 года, заключенный между ОАО «СЗ «Красные Баррикады» к Администрацией муниципального образования «Икрянинский район», со всеми приложениями,  дополнительными  соглашениями  и другими  документами, являющимися его неотъемлемыми частями.

- Акт сверки взаимных расчетов по договору, подписанный ОАО «СЗ «Красные Баррикады» и Администрацией муниципального образования «Икрянинский район».

АО «ЮЦСС» обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем задолженность арендатора за 3 квартал 2019 года, 2020 год, 2021 год и 2022 год составляет 71 312 руб. 50 коп.

Согласно пункту 5.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени   за  период с 25.09.2019 по 25.12.2022 в размере 11 322 руб. 76 коп.

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора Администрация направила в адрес АО «ЮЦСС» претензию от 10.11.2021 исх. №03-35/9155 (т.1, л.д.10). Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истец при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 № 26-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановления Администрации МО «Икрянинский район» от 26.07.2010 № 714п «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за 3 квартал 2019 года, 2020 год, 2021 год и 2022 год составила 71 312 руб. 50 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

В судебном заседании представитель ответчика наличие задолженности в заявленной сумме не оспаривала, пояснила, что расчет истца верный, задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору за 3 квартал 2019 года, 2020 год, 2021 год и 2022 год в размере 71 312 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 25.09.2019 по  25.12.2022 в размере 11 322 руб. 76 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за Участки составляет 20375 (двадцать тысяч триста семьдесят пять рублей) в год.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа текущего месяца, и перечисляется на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 25.09.2019 по  25.12.2022 в размере 11 322 руб. 76 коп.

Согласно контррасчету ответчика, с учетом ранее действующего моратория на применение финансовых санкций, размер пени с 25.09.2019 по 31.03.2022 и с 01.102022 по 24.12.2022 составляет 7368 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах), Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами. Мораторий не распространяется на должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов. 

Мораторий на банкротство является мерой государственной поддержки в условиях антикризисных мер в 2022 году. Включение всех возможных должников, за исключением вышеуказанных, в соответствующий акт Правительства Российской Федерации свидетельствует о предоставлении им мер поддержки в виде моратория на банкротство. 

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки, гражданам, организациям и индивидуальным предпринимателям, прежде всего, обусловлено принятием антикризисных мер в 2022 году, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения. 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в  период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 и в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1. Закона о банкротстве начисление неустойки в настоящее время возможно лишь до 31.03.2022. 

Таким образом, требование о взыскании неустойки  не подлежит удовлетворению за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, что не лишает истца права, в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, на взыскание неустойки за период, исключающий указанный мораторий. 

С учетом изложенного, а также условий договора судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому размер пени за период с 25.09.2019 по  31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.12.2022 составляет 7 350 руб. 22 коп.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки 7350 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению, в остальной части пени оставить без удовлетворения.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Южный центр судостроения и судоремонта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Икрянинский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 основной долг за 3 квартал 2019 года, 2020 год, 2021 год и 2022 год в размере 71 312 руб. 50 коп., пени в размере 7350 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Южный центр судостроения и судоремонта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3146 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова