АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5919/2022

г. Астрахань

08 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07  декабря  2022 года;

Решение в полном объеме изготовлено 08  декабря  2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой  Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного   заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Чинар" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании   задолженности   по  арендной  плате    за период с 18.06.2020 г.  по 13.10.2021 г.  в размере 90 588 руб. 89 коп.  по договору №219/2020  от 28.07.2020 г.,  неустойки  в размере 10 796,68 руб. 61  коп.  за период  с 15.10.2020 г.  по 31.03.2022 г.

при участии: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 23.06.2021г. № 16.

от ответчика – не явился, извещен. 

 

Управление  муниципального имущества  Администрации муниципального  образования «Город Астрахань» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу   с ограниченной   ответственностью  «Чинар» о взыскании   задолженности   по  арендной  плате     в размере 506 898 руб. 09 коп.  по договору №219/2020  от 28.07.2020 г.,  неустойки  в размере 67 848 руб. 30  коп.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального Закона от 25.06.2012 №86-ФЗ) определением арбитражного суда от 20.07.2022 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства. Как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков (пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62). 

В определении суда от 20.07.2022г. о принятии искового заявления ответчику предложено в срок до 08   августа   2022г. представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, а в случае погашения долга представить доказательства оплаты задолженности.   

 Ответчик, в установленный судом срок   представил  отзыв на   исковое заявление,  возражает  против удовлетворения   исковых требований.

         Определением от 12  сентября 2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10  октября 2022 года.

В ходе   рассмотрения дела   истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном   заседании  16.11.2022 г.  истец уточнил  исковые требования в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в части  суммы основного долга  до 90 588,89  руб.,  пени до 12 016,61 руб.

Судом уточнение  исковых требований принято. 

В  судебном заседании 07.12.2022 г. представитель  истца заявила устное  ходатайство   в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении периода расчета неустойки и уменьшении ее размера. Просила взыскать неустойку в размере 10 796,68  руб.  за период с 15.10.2020г. по 31.03.2022г. В остальной   части   исковые требования   поддержала   в  полном  объеме.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом  в порядке статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащем образом,  конверт с копией судебного  акта вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.        

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному, соответственно, в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Кроме того, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления  к производству и назначении судебного разбирательства  размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.   

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске,  с  учетом уточнения.

Выслушав представителя истца,  изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как  следует   из  материалов дела, 28.07.20202 г.  между   Управлением   муниципального  имущества   администрации  муниципального  образования  «Город Астрахань»   и Обществом с   ограниченной   ответственностью «Чинар»   был  подписан договор  аренды   земельного участка   №219/2020,   согласно  которому  Управление   предоставило  на условиях  аренды   земельный участок,   площадью 39071 кв.м.,   с кадастровым  номером:30:12:020060:383,  расположенный  по  адресу:   г.Астрахань,  Ленинский район,   Заболдинский  планировочный  район  в целях   строительства   логистического  комплекса.  Срок договора   определялся   с  18.06.2020г.  по 16.01.2038г.  договор  прошел  государственную регистрацию  03.09.2020 г.

Соглашением   от 22.10.2020 г.  арендодатель   по взаимному   согласию   расторгает   с   14.10.2020 г.  договор  аренды   земельного  участка №219/2020  от 28.07.2020 г. 

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи Арендодателю земельного участка.

В соответствии  с пунктом 3.3 Договора,  арендная  плата должна вноситься   арендатором   ежемесячно   в размере 1/10 от   общей   годовой   суммы   в срок   до 15  числа   соответствующего   года   и   последним   -  в ноябре   этого  года.

Ввиду   ненадлежащего   исполнения   условий   договора  аренды    за ответчиком   образовалась   задолженность   по   арендной   плате  за период с 18.06.2020 г. по  13.10.2021 г.   с учетом  уточнения   в размере 90 588,89 руб.

29.04.2022г. истцом в  адрес ответчика направлена  претензия  с требованием об   оплате   задолженности,  которая  последним оставлена   без  ответа. 

Указанные обстоятельства послужили основанием  для  обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению по следующим основания. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах», а также  решением ГБУ АО «БТИ» от 31.08.2022 №У-2022-0118-ЗНП об удовлетворении заявления об исправлении ошибок. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 18.06.2020 по 13.10.2021 составляет 90 588 руб. 89 коп.

Проверив  представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным.   

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик   контррасчет требований не   представил. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требование о взыскании арендной платы за период  с 18.06.2020г.  по  13.10.2022г. подлежит  удовлетворению  в полном объеме.

 

Кроме взыскания основного долга истцом заявлено требование о  взыскании с  ответчика  неустойки   с учетом уточнения   за период  15.10.2020 г. по 31.03.2022  г. в размере   10 796,68   руб.     

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.  5.4  договора аренды ежедневная ставка пени  за несвоевременную   уплату   арендных  платежей   составляет 1/300 ставки  рефинансирования.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным и подлежащим   удовлетворению  в заявленной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  в размере 4 042 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества  с ограниченной    ответственностью  "Чинар" в пользу Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования "Город Астрахань" задолженность по арендной плате по договору №219/2020 от 28.07.2020г. за период с 18.06.2020г. по 13.10.2021г. в размере 90 588 руб. 89 коп.,  неустойку, за период  с 15.10.2020 г.  по 31.03.2022 г. в размере  10 796, 68 руб.

Взыскать с Общества  с ограниченной    ответственностью  "Чинар" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 042 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Л.Н. Цепляева