АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4084/2023

18 апреля 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения изготовлена 08.04.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Титовой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-3» (ИНН 

<

***>)

к ФИО1 

о взыскании задолженности по оплате за услугу содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2021 по 01.09.2022 в размере 1 236 845 руб. 02 коп., расходов по оплате госпошлины,

 третье лицо: ООО НМП «НЭКСИ».

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.01.2024 №40,     

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 26.06.2020.

от третьего лица: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-3» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью межрегиональная научно-производственная компания «НЭКСИ» о взыскании задолженности по оплате за услугу содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 03.04.2020 по 01.09.2022 в размере 2 636 845 руб. 02 коп., расходов по оплате госпошлины. 

Определением арбитражного суда от 15.08.2023 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела №А35-435/2023 по существу.

Определением арбитражного суда от 16.10.2023 производство по настоящему делу было возобновлено.

Определением Арбитражного суда Курской области от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Определением Арбитражного суда Курской области от 16.02.2024 суд привлек в качестве соответчика ФИО1 с одновременным исключением его из числа третьих лиц. Исключил из числа ответчиков ООО НМП «НЭКСИ» и привлек ООО НМП «НЭКСИ» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В процессе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по оплате за услугу содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2021 по 01.09.2022 в размере 1 236 845 руб. 02 коп. Принято судом к производству.

Через канцелярию суда от ответчика поступило заявление о передаче дела по подсудности, указав, что с 16.01.2024 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём в ЕГРИП внесена запись 464460000039206. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства.

Судо вынесено протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. 

В силу части 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 39 АПК РФ дело, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно стало подсудным другому суду. 

Как следует из материалов дела и содержания заявленных исковых требований следует, что настоящий спор возник между юридическими лицами в связи с осуществлением ими хозяйственной деятельности, возражений против рассмотрения дела арбитражным судом у участников процесса не возникало. 

Настоящее дело принято к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подсудности. Истец о неподсудности спора арбитражному суду и необходимости передачи дела в суд общей юрисдикции не заявлял. 

Привлечение в качестве надлежащего ответчика физического лица ФИО1 осуществлено в связи со сменой правообладателя объекта недвижимости, произошедшей в период рассмотрения дела. 

Поскольку ФИО1 вступил в качестве ответчика как физическое лицо в уже начавшийся по делу арбитражный процесс, в отношении которого заявлено требование о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, продолжение рассмотрения данного спора в арбитражном суде правомерно. 

Изменение состава лиц, участвующих в деле, не повлечет за собой изменения подведомственности дела арбитражному суду, поскольку согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности (наличие экономического спора), должно быть рассмотрено им по существу.

Указанный подход полностью соответствует правовой позиции, закрепленной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 № 6132/08, не измененной Верховным Судом Российской Федерации и действующей в настоящее время. 

Таким образом, факт принятия решения ответчиком об утрате статуса индивидуального предпринимателя в ходе рассмотрения спора, в результате чего одной из сторон спора стало физическое лицо, не может рассматриваться как основание для изменения подсудности дела, принятого к рассмотрению суда с соблюдением норм процессуального права. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания. Ходатайство принято судом к рассмотрению. 

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства. 

В удовлетворении ходатайства судом отказано по следующим основаниям.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из анализа указанной нормы следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле является правом суда, а не его обязанностью.

Вместе с тем, ответчик не обосновал невозможность рассмотрения дела по существу, в том числе в связи с намерением осуществить какие-либо процессуальные действия. Судом также учтено, что немотивированное отложение судебного разбирательства может привести к необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

Представитель ответчика устно ходатайствовал о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей. 

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства. 

Согласно части 1 статьи 19 АПК РФ, арбитражные заседатели могут быть привлечены к рассмотрению дел в арбитражных судах первой инстанции в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами по ходатайству стороны в связи с особой сложностью дела и (или) необходимостью использования специальных знаний в сфере экономики, финансов, управления.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.11.2011 № 70 «О некоторых вопросах, связанных с участием арбитражных заседателей в осуществлении правосудия», ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей должно содержать обоснование особой сложности дела и (или) необходимости использования специальных знаний.

Суд вправе отказать в его удовлетворении, если придет к выводу, в том числе об отсутствии особой сложности дела, необходимости использования специальных знаний в сфере экономики, финансов, управления, а также по причине отсутствия в числе лиц, утвержденных арбитражными заседателями соответствующего арбитражного суда, специалистов в той сфере, в которой при рассмотрении дела требуются специальные знания.

Поскольку привлечение к рассмотрению дела арбитражных заседателей является правом суда, принимая во внимание недоказанность особой сложности дела и необходимости использования специальных знаний, с учетом отсутствия утвержденного списка арбитражных заседателей, в удовлетворении ходатайства ответчика отказано, о чем вынесено протокольное определение.

Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям.     

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-3», 307178, 

<

...> зд. 8, к. 2, офис 3, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 19.12.2016, ИНН 

<

***>.

ФИО1, ИНН 

<

***>.

С 16.01.2018, согласно Решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме г. Железногорска Курской области, ООО «Управляющая компания-3» было выбрано в качестве управляющей организацией многоквартирного дома № 1 по ул. Энтузиастов г. Железногорска Курской области. 

Согласно выпискам из ЕГРН, ООО МНПК «НЭКСИ» принадлежали нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1-й этаж №№ 1-3,За,4-9,9а,10-19,21-31, 1-24,3а; антресольный этаж №№ 1-35,5а,14а,22а,27а; подвал №№ 1-7,9-36,38-45,49,53,55-60,62-70 нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г, Железногорск, ул. Энтузиастов, д. 1; нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7827 общей площадью 1929.1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2020 ФИО1 приобрёл у ООО МНПК «НЭКСИ» в собственность нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1-й этаж №№ 1-3, 3а, 4-9, 9а, 10-19,21-31, 1-24, 3а; антресольный этаж №№ 1-35, 5а, 14а, 22а, 27а; подвал №№ 1-7, 9-36, 38-45, 49, 53, 55-60, 62-70 нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7827 общей площадью 1929.1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В процессе рассмотрения дела №А35-6566/2020 определением Арбитражного суда Курской области от 16.03.2022 данный договор признан недействительным и применены последствия недействительности сделок. 

Как указывает истец, ФИО1 за период с 01.06.2021 по 01.09.2022 являлся собственником спорных помещений и не производил оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества. 

Ответчик произвел оплату части задолженности в размере 1 400 000 руб. 00 коп.

Таким образом, за ним образовалась задолженность  в сумме 1 236 845 руб. 02 коп.

Неисполнение ответчиком обязательства послужило основанием для обращения в суд с уточненными исковыми требованиями. 

Представитель ответчик в судебном заседании устно заявленные требования отклонил, указав, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2020 признан недействительным, соответственно собственник недвижимого имущества должен нести бремя содержания и оплачивать ремонт и содержание общего имущества. Кроме того, по делу №А35-10759/2022 ФИО1 отказали во взыскании арендной платы за спорные помещения, в связи с чем нет доказательств о что он им пользовался.

Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу части 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пунктов 1-2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Таким образом, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами возник спор относительно факта принадлежности и фактического использования в спорный период ответчику на праве собственности нежилых помещений с номерами на поэтажном плане: 1-й этаж №№ 1-3,За,4-9,9а,10-19,21-31, 1-24,3а; антресольный этаж №№ 1-35,5а,14а,22а,27а; подвал №№ 1-7,9-36,38-45,49,53,55-60,62-70 нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7827 общей площадью 1929.1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Курской области от 31.03.2021 по делу №А35-6566/2020 общество с ограниченной ответственностью межрегиональная научно производственная компания «НЭКСИ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4. 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Курской области от 16.03.2022 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО5., ФИО1 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. Признаны недействительными (ничтожными) сделками: договор купли - продажи недвижимого имущества от 26.03.2020 №02/03-2020, заключенный между ООО МНПК «НЭКСИ» и ФИО5., в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 46:30:000012:7826, 46:30:000012:7827; договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2020, заключенный между ФИО5. и ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 46:30:000012:7826, 46:30:000012:7827. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО1 возвратить в конкурсную массу должника следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение, кадастровый номер 46:30:000012:7827 общей площадью 1929.1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, восстановления задолженности ООО МНПК «НЭКСИ» перед ФИО5. на сумму 3 000 000 руб.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.06.2023 по делу №А35-435/2023 требования ООО Межрегиональная научно-производственная компания «НЭКСИ» удовлетворены. Признаны незаконными решения Управления Росреестра по Курской области от «01» декабря 2022 года о приостановке в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости: нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7827 общей площадью 1929.1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Признаны незаконными решения Управления Росреестра по Курской области от 02.02.2023 об отказе государственной регистрации прав. Обязать Управление Росреестра по Курской области осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7827 общей площадью 1929,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> на основании Заявления от «21» июля 2022 года и представленных документов. Обязать Управление Росреестра по Курской области осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости нежилое помещение кадастровый номер 46:30:000012:7826 общей площадью 2362,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> на основании Заявления от «21» июля 2022 года и представленных документов.

На основании Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2023 по делу №А35-435/2023, ООО МНПК «НЭКСИ» зарегистрировало право собственности на спорные объекты недвижимости.

В материалы дела представлены копии договоров аренды, заключенные начиная с августа 2020 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и Арендаторами - ООО «Офисмаг-РТ», ООО «Интерьер-свет», ООО «Центр Здоровья», ИП ФИО6

Арендная плата по договорам аренды состоит  из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за пользование арендуемыми помещениями, переменная часть компенсация затрат на предоставляемые коммунальные услуги.

Поскольку иск по настоящему делу заявлен о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения платы за ремонт и содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд при его рассмотрении должен установить наличие или отсутствие факта пользования имущества ответчиком или иным лицом. При этом признание сделки недействительной не влияет на наличие обязанности по внесению платы со стороны фактического владельца имущества.

Данные выводы соответствуют позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определение №305-ЭС23-18765от 25.01.2024 по делу №А40-127277/2022.

В соответствии со ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 21.05.2013 №13112/12. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.2.1. ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст).

На основании пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Доводы ответчика не подкреплены ссылками на нормы права и документально не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом как необоснованные.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества суд полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 6, 10, 39, 49, 65, 70, 110, 170, 171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1 о передачи дела №А35-4084/2023 по подсудности отказать.

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-3» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-3» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 01.09.2022 в размере 1 236 845 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 368 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-3» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 816 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №267 от 14.04.2023. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Арбитражный суд Курской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kursk.arbitr.ru (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. 

Судья                                        А.Ю. Беседина