Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-11526/18

29 октября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания С.Е.Шарандиным

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "СЕРВИСГРАД" 

к ООО "АЛЬТЕРНАТИВА ПРОФИ"

третье лица ЖСК «Западный», ЗАО «Группа компаний СУ-155», АО «Строительное управление № 155»

о понуждении передать техническую документацию

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЕРВИСГРАД" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АЛЬТЕРНАТИВА ПРОФИ" о понуждении передать техническую документацию и взыскании денежных средств.

К участию в деле были привлечены третьи лица в порядке ст. 51 АПК РФ: ЖСК «Западный», ЗАО «Группа компаний СУ-155», АО «Строительное управление № 155».

До рассмотрения спора по существу, от истца поступали ходатайства об уточнении исковых требований.

Согласно последним принятым к рассмотрению уточнениям, истец просит передать в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия восстановить за свой счёт, в срок до трех месяцев, техническую документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-т. Ракетостроителей, дом 9, корп. 1, в составе: 

- копия проектно-сметной документации на многоквартирный жилой дом (п. 1.5.1 Правил № 170 и пп. д, п. 26 Правил № 491);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (пп. в, п. 26 Правил № 491);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, заверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. а, п. 26 Правил № 491);

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (пп. г п. 24 Правил № 491);

- документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки всего жилого дома); 

- проектную и рабочую документацию ИТП «Силовое электрооборудование и освещение» (ЭОМ, ЭО, ЭМ);

- технологические карты на ОЗДС – (охранно-защитная дератизационная система).

- проектную и рабочую документацию на систему пожаротушения и дымоудаления.

- исполнительную документацию на установки и системы противопожарной защиты МКД

 

На индивидуальный тепловой пункт (ИТП)

- проектную и рабочую документацию ИТП «Автоматизация» (АТС, АТМ)

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (пп. а 1, п. 24 Правил № 491);

- паспорта на общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии (пп. а 1, п. 24 Правил № 491);

- акты об установке и принятии на коммерческий учетиндивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (пп. а 1, п. 24 Правил № 491);             

- документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт «в») пункта 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года №124 (пп. в, п. 24 Правил № 491).

- проекты узлов учёта тепловой энергии; 

- акт допуска на узел учета тепловой энергии;

- паспорта и свидетельства о поверке оборудования в составе узлов учета тепловой энергии;

- акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей и разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

- акт готовности к постоянной эксплуатации на присоединяемый объект, утвержденной теплосетевой организацией, к сетям которой присоединен объект (многоквартирный дом);

-  паспорта и сертификаты на трубопроводы, арматуру и тепловые энергоустановки (согласно утвержденному перечню продукции, подлежащей сертификации);

- технические условия на присоединение тепловых энергоустановок;

- справку о выполнении технических условий;

- технические отчеты о проведенных испытаниях (измерениях), включая отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций и теплоаккумулирующей способности зданий;

- разрешение на допуск в эксплуатацию электрических установок;

- акт комплексного опробования тепловых энергоустановок.

 

На лифтовое оборудование:

- паспорта на лифтовое хозяйство

- проектную документацию по оборудованию лифтов

- акты о техническом состоянии лифтов

- график проведения планового ремонта лифтового хозяйства.

 

Передать в адрес  ООО «СервисГрад», ОГРН 

<

***>, в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, иные документы, в том числе сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно:

- списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений;

- списки льготников и субсидиантов, с указанием вида льгот, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий (пп. д 1, п. 26 Правил № 491);

- номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии (пп. а 1, п. 24 Правил № 491);

- оригиналы решений и копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи», ОГРН 

<

***>,  в пользу ООО «СервисГрад», ОГРН 

<

***>,  судебную неустойку в размере 5.000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-т. Ракетостроителей, дом 9, корп. 1 до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации и взыскать расходы на юридические услуги в размере 100.000 руб.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

ООО «СервисГрад» (далее - истец) является организацией осуществляющей деятельность по управлению жилыми многоквартирными домами в Московской области, на основании лицензии № 83 от 13 апреля 2015 года.

По результатам проведенного общего собрания собственников по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-т. Ракетостроителей, дом 9, корп. 1, управляющей организацией было выбрано ООО «СервисГрад», что подтверждается соответствующим Протоколом № ПР9к1-1/17 от 18 сентября 2017 года.

Истец во исполнение обязательств управляющей организации многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонту строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказывает собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений эксплуатационные и коммунальные услуги.

До выбора ООО «СервисГрад» управляющей организацией данного дома, а именно до ноября 2017 года, управление осуществляло ООО «Альтернатива Профи» далее - ответчик), соответственно ответчик является предшествующей управляющей организацией.

Из реестра лицензий Московской области, Государственной жилищной инспекцией Московской области исключены сведения об управлении данным МКД, ранее избранной управляющей организацией - ООО «Альтернатива Профи» и внесены соответствующие изменения в реестр лицензий Московской области об управлении ООО «СервисГрад» данным домом, что подтверждается письмом Главного управления Государственной жилищной инспекции Московской области № 08ИСХ-18984/К от 17.11.2017 года.

Однако, ответчик не исполнил своей обязанности по передаче истцу технической и иной связанной с управлением данного многоквартирного дома документации, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бесспорных, относимых и допустимых доказательств выбора ответчика в качестве управляющей компании в установленном порядке в отношении спорного дома в материалы дела представлено не было.

При этом, Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение пятидневного срока с момента вступления решения в законную силу, а также иные документы, в том числе сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, с учетом времени, необходимо для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 календарных дней с момента вступления решения в законную силу и требование о предоставлении иных документов, в том числе сведений, необходимых для начисления за жилищно-коммунальные услуги в течение 30 календарных дней.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, требования истца об обязании ответчика передать такую документацию являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

При этом, Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В связи с этим, требование о взыскании судебной неустойки признается судом подлежащим удовлетворению в размере 1.000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-т. Ракетостроителей, дом 9, корп. 1 до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Акцессорные требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 100.000 рублей, суд в порядке ст.ст. 110, 112 АПК РФ, а так же руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" считает также подлежащими удовлетворению в части, в размере 60.000 рублей.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах. 

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 484 от 14.02.2018 уплачена государственная пошлина в размере 6.000 руб.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

ООО «Альтернатива Профи», ОГРН 

<

***>,  передать в адрес  ООО «СервисГрад», ОГРН 

<

***>, в течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия восстановить за свой счёт, в срок до трех месяцев, техническую документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-т. Ракетостроителей, дом 9, корп. 1, в составе: 

- копия проектно-сметной документации на многоквартирный жилой дом (п. 1.5.1 Правил № 170 и пп. д, п. 26 Правил № 491);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (пп. в, п. 26 Правил № 491);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, заверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. а, п. 26 Правил № 491);

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (пп. г п. 24 Правил № 491);

- документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки всего жилого дома); 

- проектную и рабочую документацию ИТП «Силовое электрооборудование и освещение» (ЭОМ, ЭО, ЭМ);

- технологические карты на ОЗДС – (охранно-защитная дератизационная система).

- проектную и рабочую документацию на систему пожаротушения и дымоудаления.

- исполнительную документацию на установки и системы противопожарной защиты МКД

 

На индивидуальный тепловой пункт (ИТП)

- проектную и рабочую документацию ИТП «Автоматизация» (АТС, АТМ)

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (пп. а 1, п. 24 Правил № 491);

- паспорта на общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии (пп. а 1, п. 24 Правил № 491);

- акты об установке и принятии на коммерческий учетиндивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (пп. а 1, п. 24 Правил № 491);             

- документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт «в») пункта 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года №124 (пп. в, п. 24 Правил № 491).

- проекты узлов учёта тепловой энергии; 

- акт допуска на узел учета тепловой энергии;

- паспорта и свидетельства о поверке оборудования в составе узлов учета тепловой энергии;

- акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей и разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

- акт готовности к постоянной эксплуатации на присоединяемый объект, утвержденной теплосетевой организацией, к сетям которой присоединен объект (многоквартирный дом);

-  паспорта и сертификаты на трубопроводы, арматуру и тепловые энергоустановки (согласно утвержденному перечню продукции, подлежащей сертификации);

- технические условия на присоединение тепловых энергоустановок;

- справку о выполнении технических условий;

- технические отчеты о проведенных испытаниях (измерениях), включая отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций и теплоаккумулирующей способности зданий;

- разрешение на допуск в эксплуатацию электрических установок;

- акт комплексного опробования тепловых энергоустановок.

 

На лифтовое оборудование:

- паспорта на лифтовое хозяйство

- проектную документацию по оборудованию лифтов

- акты о техническом состоянии лифтов

- график проведения планового ремонта лифтового хозяйства.

 

ООО «Альтернатива Профи», ОГРН 

<

***>,  передать в адрес  ООО «СервисГрад», ОГРН 

<

***>, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, иные документы, в том числе сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно:

- списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений;

- списки льготников и субсидиантов, с указанием вида льгот, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий (пп. д 1, п. 26 Правил № 491);

- номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии (пп. а 1, п. 24 Правил № 491);

- оригиналы решений и копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи», ОГРН 

<

***>,  в пользу ООО «СервисГрад», ОГРН 

<

***>,  судебную неустойку в размере 1.000 (одна тысяча) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-т. Ракетостроителей, дом 9, корп. 1 до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

 

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи», ОГРН 

<

***>,  в пользу   ООО «СервисГрад», ОГРН 

<

***>, судебные издержки а именно:

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) руб.;

- расходы на юридические услуги в размере 60.000 (шестьдесят тысяч) руб.

 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                      Г.А. Гарькушова