Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А21-8310/2018

г. Калининград

4 декабря  2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен  4 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя  ФИО2 к  акционерному обществу «СНАГА» о взыскании 140000,79руб.,

третье лицо: временный управляющий АО «СНАГА» ФИО3,

при участии:

от  истца – ФИО4, по доверенности от 6.07.2018г.,  паспорту,

от ответчика – извещен, не явился,

от третьего  лица - извещен, не явился,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Калининградская область,  далее – ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратился  в арбитражный суд с исковым заявлением  к акционерному обществу «СНАГА» (ОГРН 

<

***>, 140108 

<

...>;  далее – Общество, ответчик) о взыскании 130 000руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2017г. по октябрь 2018г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000,79руб. и 20 000руб. расходов по оплате услуг представителя (с учетом исковых требований,  уточненных в порядке ст.49 АПК РФ и принятых судом к рассмотрению).

Определением суда от 6.11.2018г. в качестве третьего лиц,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечен временный управляющий АО «СНАГА» ФИО3

Общество надлежащим образом извещенное  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителей не направило; отзыв не представило, свою позицию относительно предмета спора не высказало.

Временный управляющий ФИО3 представил  письменную позицию по делу, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие, ходатайство судом удовлетворено.

 Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендатор)  и ООО «БалтМехСервис» (арендодатель) заключен договор аренды №18/05/30 от 30.05.2017г. По указанному договору ИП ФИО2 принял в аренду  нежилое помещение (гараж), общей площадью 267,3 кв.м., расположенный по адресу: 238151, 

<

...>.

В обоснование иска Предприниматель указал, что между ним (субарендодатель) и АО «СНАГА» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 1.08.2017 (далее - Договор), согласно условиям которого, истец предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение – гараж по вышеуказанному адресу. 

Арендная плата устанавливается в размере 10 000руб.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО2 представлены подписанные со стороны ответчика акты №2 от 3.08.2017г. и №6 от 7.09.2017г., а так же выписки по счету и платежные поручения об оплате «за аренду нежилого помещения».

В обоснование исковых требований истец также указал, что он исполнил надлежащим образом обязательства по Договору, однако ответчик в части оплаты свои обязательства не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 130 000руб. за период  октября 2017г. по октябрь 2018г., на которую истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец обратился к ответчику с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

         Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу,  суд  считает, что исковые требования  не  подлежат удовлетворению.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если только законом для данного вида договора не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов  дела следует и не оспаривается истцом, что Договор ответчиком не подписан.

Кроме того, в  Договоре общая площадь гаража указана в размере 32 кв.м. и Договор содержит ссылку на договор аренды №18/05/30 от 30.05.2018г. (п.1.3), в материалы дела не представленный.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, доказательств передачи имущества и пользования им арендатором - ответчиком в материалы дела истцом не представлены, в связи с чем, суд не может согласиться с позицией истца о том, что между сторонами возникли арендные отношения.

Исследовав представленные истцом акты №7 и №8 от 21.11.2017г. суд приходит к выводу о том, что данные документы, не подтверждают факт заключения между истцом и ответчиком спорного Договора и согласования сторонами всех существенных условий данного Договора по аренде гаража. 

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств  подтверждающих факт передачи и  использования ответчиком спорного помещения в указанный в иске период времени и в соответствии с условиями представленного Предпринимателем Договора.

В этой связи  не подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При отказе в удовлетворении заявленных требований, расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

       Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

      Решение может быть обжаловано  в течение  месяца  со дня  принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном  суде.

               

         Судья                                                                                      С.В. Генина