Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11893/2023

г. Благовещенск

29 января 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 29.01.2024. Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества работников (народное предприятие) агрофирма «Партизан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к Администрации Тамбовского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

третьи лица: 

- Министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); - территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности № 2  от 09.01.2024, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен;  от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось закрытое акционерное общество работников (народное предприятие) агрофирма «Партизан» (далее – истец, ЗАОР (НП) агрофирма «Партизан») к Администрации Тамбовского муниципального округа (далее – ответчик) с исковым заявлением о признанием права собственности на объект недвижимого имущества - Единый   недвижимый   комплекс   «Свиноводческая товарная ферма», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011428:427, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, месторасположения объекта: Амурская область, Тамбовский район, село Раздольное, включающий в себя следующие объекты:

1. Здание КПП - нежилое здание; материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 11,6 кв.м.

2. Здание санпропускник - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 272,3 кв.м.

3. Здание зона откорма литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1985 г., площадь - 971,7 кв.м.

4. Здание зона случки литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2003 г., площадь - 1086,6 кв.м.

5. Здание зона откорма литер 1 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1982 г., площадь - 1042,8 кв.м.

 6. Здание административное здание - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 224,1 кв.м.

7. Здание склад кормов - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 1086,9 кв.м.

8. Здание зона случки литер 1 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 1086,1 кв.м.

9. Здание склад премиксов - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 70,7 кв.м.

10. Здание изолятор - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 2095,9 кв.м.

11. Здание зона опороса литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1984 г., площадь - 2095,9 кв.м.

12. Здание литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1982 г., площадь - 1195,0 кв.м.

13. Здание зона опороса литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1985 г., площадь - 2095,9 кв.м.

14. Здание зона откорма литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1981 г., площадь - 1864,4 кв.м.

15. Сооружение № 1 инсинератор - сооружение; год ввода в эксплуатацию - 2002г., площадь - 54,5 кв.м.

Свои требования истец обосновывает тем, на протяжении 21 года открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимого имущества. Как следует из пояснений истца, 15.08.2001 актом приема - передачи имущества АОЗТ «Партизан» на баланс ЗАОР (НП) агрофирма «Партизан» были переданы основные средства, в том числе спорное имущество. Поскольку указанный объект не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, истец, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на указанный выше объект в силу приобретательной давности.

Определением от 09.01.2024 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Министерство имущественных отношений Амурской области (далее – Минимущество области);

- территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – ТУ Росимущества в Амурской области).

Представитель истца в предварительном судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил заявление о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины, по которым просил отнести судебные расходы на истца.

От ответчика к предварительному судебному заседанию поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спор о праве в отношении спорного имущества отсутствует. Возражений против заявленных требований у ответчика не имеется, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, в 1930 году приказом Народного комиссариата зерновых и животноводческих совхозов был организован совхоз «Партизан».

На основании решения трудового коллектива совхоза «Партизан»,  решения областного Совета народных депутатов № 246 от 19.09.1991 «О преобразовании совхоза «Партизан»  в коллективное предприятие» совхоз «Партизан» преобразовано в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Партизан» (КП «Партизан») (решение Исполнительного Комитета Тамбовского Совета народных депутатов № 225 от 30.10.1991, свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № I серия 001) .

Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от 01.10.1991 № 965 ордена Трудового Красного Знамени совхоз «Партизан» Тамбовского района Амурской области исключен из списка действующих государственных предприятий в связи с преобразованием в КП «Партизан», которое являлось правопреемником совхоза «Партизан».

Решением Малого Совета Тамбовского районного Совета народных депутатов № 207 от 22.12.1992 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Партизан» (АОЗТ «Партизан»).

Постановлением администрации Тамбовского района № 220 от 15.08.2001 акционерное общество закрытого типа «Партизан» (АОЗТ «Партизан») преобразовано в закрытое акционерное общество работников (народное предприятие) агрофирму «Партизан» (ЗАОР (НП) агрофирма «Партизан»).

15.08.2001 актом приема - передачи имущества АОЗТ «Партизан» на баланс ЗАОР (НП) агрофирмы «Партизан» переданы основные средства балансовой стоимостью 25 284 155 руб., в том числе: свинарник – маточник 1983 г., свинарник – маточник 1984 г., свинарник – отормочник 1985 г., свинарник – откормочник 1081 г., свинарник – откормочник 1982 г..

После, как следует из пояснений истца, ЗАОР (НП) агрофирмой «Партизан» были достроены или реконструированы и образованы следующие объекты: здание КПП 2002 г., здание санпропускника 2002 г., здание зона откорма литер 3 1985 г., здание зона случки литер 2 2003 г., здание зона откорма литер 1 1982 г., здание административное здание 1980 г., здание склад кормов 1980 г., здание зона случки литер 1 2002 г., здание склад премиксов 1980 г., здание изолятор 2002 г., здание зона опороса литер 2 1984 г., здание литер 3 1982 г., здание зона опороса литер 3 1985 г., здание зона откорма литер 2 1981 г., сооружение инсинератор 2002 г., всего 14 зданий и 1 сооружение. 

Вышеуказанные объекты расположены в пределах единого земельного участка с кадастровым номером 28:25:011428:427, который является собственность ЗАОР (НП) агрофирмы «Партизан» и образован из земельного участка 28:25:000000:66 приобретенного агрофирмой под строительство объектов. Месторасположение объектов и земельного участка: Амурская область, Тамбовский муниципальный округ.

Единый недвижимый комплекс «Свиноводческая товарная ферма», расположенный в с. Раздольное Тамбовского района Амурской области на территории земельного участка с кадастровым номером 28:25:011428:427 включает в себя следующие объекты:

1. Здание КПП - нежилое здание; материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 11,6 кв.м.

2. Здание санпропускник - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 272,3 кв.м.

3. Здание зона откорма литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1985 г., площадь - 971,7 кв.м.

4. Здание зона случки литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2003 г., площадь - 1086,6 кв.м.

5. Здание зона откорма литер 1 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1982 г., площадь - 1042,8 кв.м.

 6. Здание административное здание - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 224,1 кв.м.

7. Здание склад кормов - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 1086,9 кв.м.

8. Здание зона случки литер 1 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 1086,1 кв.м.

9. Здание склад премиксов - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 70,7 кв.м.

10. Здание изолятор - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 2095,9 кв.м.

11. Здание зона опороса литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1984 г., площадь - 2095,9 кв.м.

12. Здание литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1982 г., площадь - 1195,0 кв.м.

13. Здание зона опороса литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1985 г., площадь - 2095,9 кв.м.

14. Здание зона откорма литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1981 г., площадь - 1864,4 кв.м.

15. Сооружение № 1 инсинератор - сооружение; год ввода в эксплуатацию - 2002г., площадь - 54,5 кв.м.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего технический план от 05.12.2023 на спорные объекты, все представленные в техническом плане объекты возможно объединить в Единый недвижимый комплекс.

Согласно пояснениям истца, ЗАОР (НП) агрофирма «Партизан» на протяжении 21 года осуществляло свою экономическую деятельность (основной вид деятельности растениеводство) с использованием спорного недвижимого комплекса.

Поскольку право собственности на вышеуказанные объекты истцом зарегистрировано не было, а необходимые для государственной регистрации права собственности документы  у истца отсутствуют, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 217  ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательств наличия притязаний иных лиц на спорное имущество в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

        Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

 Указанные обстоятельства истцом доказаны, на основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 6 000 руб., которая была уплачена истцом по платежному поручению № 3144 от 25.12.2023.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 АПК РФ, учитывая представленное ЗАОР (НП) агрофирма «Партизан» заявление об отнесении судебных  расходов по делу на него, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 относятся судом на указанное лицо. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

исковые требования удовлетворить – в силу приобретательной давности признать за закрытым акционерным обществом работников (народное предприятие) агрофирма «Партизан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества - Единый   недвижимый   комплекс   «Свиноводческая товарная ферма», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011428:427, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, месторасположения объекта: Амурская область, Тамбовский район, село Раздольное, включающий в себя следующие объекты:

1. Здание КПП - нежилое здание; материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 11,6 кв.м.

2. Здание санпропускник - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 272,3 кв.м.

3. Здание зона откорма литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1985 г., площадь - 971,7 кв.м.

4. Здание зона случки литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2003 г., площадь - 1086,6 кв.м.

5. Здание зона откорма литер 1 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1982 г., площадь - 1042,8 кв.м.

 6. Здание административное здание - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 224,1 кв.м.

7. Здание склад кормов - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 1086,9 кв.м.

8. Здание зона случки литер 1 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 1086,1 кв.м.

9. Здание склад премиксов - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., площадь - 70,7 кв.м.

10. Здание изолятор - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 2002 г., площадь - 2095,9 кв.м.

11. Здание зона опороса литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1984 г., площадь - 2095,9 кв.м.

12. Здание литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1982 г., площадь - 1195,0 кв.м.

13. Здание зона опороса литер 3 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1985 г., площадь - 2095,9 кв.м.

14. Здание зона откорма литер 2 - нежилое здание; материал наружных стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1981 г., площадь - 1864,4 кв.м.

15. Сооружение № 1 инсинератор - сооружение; год ввода в эксплуатацию - 2002г., площадь - 54,5 кв.м.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. отнести на закрытое акционерное общество работников (народное предприятие) агрофирма «Партизан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                                   О.В. Швец