АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-39724/2019

13 июля 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 06 июля 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 13 июля 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Челябинский ремонтно-инструментальный завод», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317745600006576, г. Еманжелинск Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Сетевая компания «Челябинский ремонтно-инструментальный завод», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 62 542 руб. 26 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» (далее – ООО «ЧРИЗ», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 в размере 30 618 руб. 75 коп.; суммы пени по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 в  размере 31 537 руб. 16 коп., задолженности по договору уступки права требования от 15.04.2019 в размере 386 руб. 35 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.09.2019 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 25.11.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Сетевая компания «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» (далее – ООО Сетевая компания «ЧРИЗ»).

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Третье лицо представило в материалы дела мнение на иск (л.д. 110-111), в котором поддержало требования истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «ЧРИЗ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 (л.д. 29-34), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное часть нежилого помещения № 6 (часть помещения №  1  (цех №  1  прессово-сварочный)), расположенное по адресу: 454008, 

<

...> общей площадью 28,7 м2 (п. 9-11: офис 511).

В силу п. 1.2 договора имущество передается по акту приема-передачи имущества (приложение № l).

Согласно п. 2.2.6 договора арендатор обязуется не производить  реконструкцию, перепланировку, переоборудование арендованного имущества, сверлить стены, монтировать и демонтировать оборудование, подоконники, офисные перегородки, подъёмные механизмы и т.п., вызванными потребностями арендатора, без  письменного разрешения арендодателя. При расторжении настоящего договора или ином прекращении его действия, арендатор обязан демонтировать отделимые улучшения и привести помещение в первоначальный вид, существовавший на момент заключения настоящего договора.

На основании п. 2.2.12 договора арендатор обязуется по окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении возвратить арендодателю по акту сдачи имущества (приложение № 3) занимаемые помещения не позднее 2-х (двух) дней после окончания срока действия настоящего договора в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обусловленном настоящим договором, и с возможными изменениями на основании п. 2.2.6. договора.

Арендатор обязуется перечислять арендную плату в установленные договором сроки независимо от результатов своей хозяйственной деятельности до 10 числа текущего месяца (п. 2.2.13 договора).

На основании п. 2.2.14 договора арендатор обязан самостоятельно, в приёмной арендодателя по адресу: 

<

...> (второй этаж административного здания ЦТНП) в срок до 5-го числа текущего месяца получить бухгалтерские отчётные документы (счёт на оплату арендной платы за текущий месяц, счёт-фактура и акт сдачи-приёмки оказанных услуг за предыдущий месяц).

В силу п. 2.2.19 договора арендатор при необходимости использования электрической энергии заключает договор с организацией – поставщиком электрической энергии (по умолчанию ООО «Сетевая компания «ЧРИЗ»).  

Арендная плата исчисляется по каждому сроку платежа. Размер арендной платы за пользование арендуемыми площадями, с учетом стоимости коммунальных услуг (теплоснабжение, вывоза твердых бытовых отходов) согласовывается сторонами в приложении № 2 (п. 3.1 договора).

В силу п. 3.2 договора внесение арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления суммы, определенной п. 3.1 настоящего договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, не позднее 10-го числа текущего месяца, по следующим реквизитам.

В п. 3.5 договора определено, что арендатор компенсирует арендодателю расходы по услугам связи, по счетам, выставленным арендодателем.

Расчет стоимости за электрическую энергию в офисных помещениях, не имеющих стационарных узлов потреблённой электрической энергии, производится ежемесячно, пропорционально площади арендованного помещения от объёма потреблённой энергии, учтённой установленным прибором учёта на все помещения данного этажа (п. 3.6 договора).

На основании п. 4.3 договора, если состояние возвращённого имущества по окончании срока действия настоящего договора не соответствует состоянию с учетом нормального износа, арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства, полностью погашает прежде всего издержки арендодателя, т.е. пени, а затем основную сумму долга (п. 4.6 договора).

Срок действия договора определен до 01.02.2019 (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.3.2 договора арендатор обязан за 60 дней уведомить арендодателя о намерении досрочно расторгнуть договор.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 16.03.2018 недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018, передано в аренду ответчику (л.д. 35).

Согласно приложению № 2 к договору аренды размер арендной платы по договору составил 11 000 руб. в месяц (л.д. 36).

ИП ФИО2 произведена частичная оплата арендной платы по договору и расходов арендатора по водоснабжению и водоотведению, что подтверждается представленными истцом:

- актами на водоснабжение и водоотведение за период с марта 2018 г. по январь 2019 г.: № 000007 от 23.01.2019 на сумму 162,57 руб., № 000955 от 31.12.2018 на сумму 258,31 руб., № 000864 от 26.11.2018 на сумму 269,30 руб., № 000775 от 29.10.2018 на сумму 296,78 руб., № 001057 от 25.09.2018 на сумму 219,84 руб., № 000599 от 24.08.2018 на сумму 142,90 руб., № 000523 от 25.07.2018 на сумму 192,36 руб., № 000437 от 25.06.2018 на сумму 241,82 руб., № 000409 от 31.05.2018 на сумму 93,43 руб., № 000326 от 30.04.2018 на сумму 142,90 руб., № 000181 от 27.03.2018 на сумму 59,80 руб. (л.д. 89-99);

- реестрами показаний потребления воды за период с марта 2018 г. по январь 2019 г. (л.д. 100-109);

- платежными поручениями № 124170 от 13.03.2018 на сумму 11 000 руб., № 871756 от 16.04.2018 на сумму 5 677,42 руб., № 624783 от 16.05.2018 на сумму 9 202,70 руб., № 675420 от 18.06.2018 на сумму 11 093,43 руб., № 253608 от 16.07.2018 на сумму 11 241,82 руб., № 329136 от 13.08.2018 на сумму 11 192,36 руб., № 58330 от 14.09.2018 на сумму 11 142,90 руб., № 104356 от 16.10.2018 на сумму 11 219,84 руб., № 221804 от 04.12.2018 на сумму 11 296,78 руб., № 34878 от 30.12.2018 на сумму 4 000 руб. (л.д. 43-52).

- актом зачета взаимных требований от 10.05.2018 (л.д. 53) на сумму 2 000 рублей (л.д. 53).

Кроме того, между  ООО Сетевая компания «ЧРИЗ» (сторона 1) и ИП ФИО2 (сторона 2) было подписано соглашение о возмещении затрат на потребляемую энергию № 231/Э от 16.03.2018 (л.д. 54), согласно п. 1.1 которого предметом настоящего соглашения является возмещение стороной 2 затрат стороны 1 на потребляемую стороной 2 электроэнергию.

На основании п. 2.1 соглашения расчёт потребленной стороной 2 электроэнергии при отсутствии индивидуального прибора учета электроэнергии производится пропорционально занимаемой стороной 2 площади по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018.

Сторона 2 ежемесячно оплачивает выставленный в соответствии с п. 2.3 соглашения счет на оплату до 4 числа текущего месяца (п. 2.4 соглашения).

В материалы дела представлены односторонне подписанные третьим лицом акты фактического потребления электрической энергии за период с марта 2018 г. по январь 2019 г.: № 000176 от 31.03.2018 на сумму 357,50 руб., № 000240 от 30.04.2018 на сумму 765,05, № 000313 от 31.05.2018 на сумму 1 179,75 руб., № 000386 от 30.06.2018 на сумму 1 244,10 руб., № 000455 от 31.07.2018 на сумму 1 465,75 руб., № 000522 от 31.08.2018 на сумму 1 272,70 руб., № 000599 от 30.09.2018 на сумму 1 837,55 руб., № 000665 от 31.10.2018 на сумму 1 844,70 руб., № 000737 от 30.11.218 на сумму 1 923,35 руб., № 000815 от 31.12.2018 на сумму 1 851,85 руб., № 000056 от 31.12.2019 на сумму 679,50 руб. (л.д. 114-124).

В доказательства частичной оплаты за потребление электрической энергии, указанной в данных актах, представлены платежные поручения № 880026 от 16.04.2018 на сумму 1 787,50 руб., № 566962 от 24.05.2018 на сумму 407,55 руб., № 300704 от 27.06.2018 на сумму 1 322,75 руб., № 251527 от 16.07.2018 на сумму 1 315,60 руб., № 677600 от 17.08.2018 на сумму 1 966,25 руб., № 73416 от 14.09.2018 на сумму 1 272,70 руб., № 351316 от 23.10.2018 на сумму 2 195,25 руб., № 200786 от 21.11.2018 на сумму 1 701,50 руб., № 778638 от 28.12.2018 на сумму 2 066,35 руб. (л.д. 132-140).

Между ООО Сетевая компания «ЧРИЗ» (цедент) и ООО «ЧРИЗ» (цессионарий) подписан договор уступки прав требования (цессии) от 15.04.2019 (л.д. 55), согласно п. 1 которого с даты подписания настоящего договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования исполнения денежного обязательства – оплаты задолженности в размере 386,35 руб., возникшее на основании соглашения № 231/Э от 16.03.2018 о возмещении затрат на потребляемую энергию, заключенного между  ООО СК «ЧРИЗ» и ИП ФИО2 Задолженность по состоянию на 31.01.2019. 

В силу п. 7 договора уступки прав требования (цессии) от 15.04.2019 настоящий документ вступает в силу с момента подписания сторонами.

ИП ФИО2 письмом от 15.01.2019 просил ООО «ЧРИЗ» о расторжении договора аренды (л.д. 39).

В ответе на письмо ответчика от 15.01.2019 № 3 (л.д. 40, 142) ООО «ЧРИЗ» указало ответчику, что в соответствии с п. 5.3 договора арендатор обязан за 60 дней уведомить арендодателя о намерении досрочно расторгнуть настоящий договор, и сообщило, что при невоствребованности жилого помещения дата досрочного расторжения – 16.03.2019. Кроме этого, истец просил направить график погашения задолженности, а также потребовал в срок до 22.01.2019 восстановить стеновое покрытие помещения (удалить плакаты, объемные надписи, произвести покраску стен), указал, что в противном случае ремонт будет произведен ООО «ЧРИЗ», а все издержки будут взысканы с ИП ФИО2 дополнительно.

ООО «ЧРИЗ» представило в дело также письмо ИП ФИО2 № 15 от 12.02.2019 (л.д. 41), в котором сообщало ответчику, что арендуемое им помещение передано новым арендаторам 11.02.2019, просило явиться для подписания акта сдачи помещения.

В материалы дела истцом представлен односторонне подписанный им акт сдачи нежилого помещения от 10.02.2019 (л.д. 42), согласно которому ИП ФИО2 передал ООО «ЧРИЗ» часть нежилого помещения № 6 (часть помещения №  1  (цех №  1  прессово-сварочный)), расположенного по адресу: 454008, 

<

...> общей площадью 28,7 м2 (п. 9-11: офис 511). В указанном акте отражено, что на день составления акта, при анализе с предыдущими фотографиями к приложению № 2, имущество находится в состоянии пригодном для целевого использования, разногласий не имеется.

ООО «ЧРИЗ» направило ИП ФИО2 требование (предарбитражную претензию) от 15.04.2018 № 73 с требованием до 08.05.2019 оплатить задолженность по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 в размере 35 547,32 руб., а также задолженность по оплате электроэнергии в размере 386,35 руб. (л.д. 24-25, 80).

Требования указанного требования (предарбитражной претензии) оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО «ЧРИЗ» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что между ООО «ЧРИЗ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 (л.д. 29-34), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное часть нежилого помещения № 6 (часть помещения №  1  (цех №  1  прессово-сварочный)), расположенное по адресу: 454008, 

<

...> общей площадью 28,7 м2 (п. 9-11: офис 511).

Стороны согласовали существенные условия договора, приступили к исполнению его условий.

Действительность и заключенность указанного договора сторонами не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), в силу чего суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из указанного договора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании п. 2.2.13 договора арендатор обязуется перечислять арендную плату в установленные договором сроки независимо от результатов своей хозяйственной деятельности до 10 числа текущего месяца.

В силу п. 2.2.19 договора арендатор при необходимости использования электрической энергии заключает договор с организацией – поставщиком электрической энергии (по умолчанию ООО «Сетевая компания «ЧРИЗ»).  

Арендная плата исчисляется по каждому сроку платежа. Размер арендной платы за пользование арендуемыми площадями, с учетом стоимости коммунальных услуг (теплоснабжение, вывоза твердых бытовых отходов) согласовывается сторонами в приложении № 2 (п. 3.1 договора).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 в размере 30 618 руб. 75 коп. и задолженность по договору уступки права требования от 15.04.2019 в размере 386 руб. 35 коп.

Из представленного истцом расчета суд усматривает, что сумма 30 618 руб. 75 коп. сформирована истцом из задолженности по арендной плате и расходов на водоснабжение и водоотведение в сумме 22 618,75 руб. и расходов арендодателя на ремонт арендуемого ответчиком помещения в сумме 8 000 руб. (л.д. 6).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2.2.6 договора арендатор обязуется не производить  реконструкцию, перепланировку, переоборудование арендованного имущества, сверлить стены, монтировать и демонтировать оборудование, подоконники, офисные перегородки, подъёмные механизмы и т.п., вызванными потребностями арендатора, без  письменного разрешения арендодателя. При расторжении настоящего договора или ином прекращении его действия, арендатор обязан демонтировать отделимые улучшения и привести помещение в первоначальный вид, существовавший на момент заключения настоящего договора.

На основании п. 2.2.12 договора арендатор обязуется по окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении возвратить арендодателю по акту сдачи имущества (приложение № 3) занимаемые помещения не позднее 2-х (двух) дней после окончания срока действия настоящего договора в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обусловленном настоящим договором, и с возможными изменениями на основании п. 2.2.6. договора.

Истец указал, что после освобождения ответчиком арендуемого помещения потребовался ремонт указанного помещения, о чем  ответчик был уведомлен в письме от 15.01.2019 № 3 (л.д. 40, 142).

Истцом также представлены дефектная ведомость на ремонт стен в офисе (л.д. 143) и смета на строительно-отделочные работы от 28.01.2019 на сумму 8 000 руб. (л.д. 144).

Оценив указанные доказательства в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд находит недоказанным истцом факт ненадлежащего санитарно-технического состояния арендуемого помещения по вине ответчика.

Истцом не представлены составленный с участием ответчика двусторонний или при условии его представительного и надлежащего уведомления односторонний акт осмотра арендуемого помещения, в котором были бы зафиксированы имеющиеся недостатки в арендуемом помещении. Аналогичные акты, но составленные с участием третьих, незаинтересованных лиц, истцом в дело также не представлены.

В материалы дела самим истцом представлен односторонне подписанный им акт сдачи нежилого помещения от 10.02.2019 (л.д. 42), согласно которому ИП ФИО2 передал ООО «ЧРИЗ» часть нежилого помещения № 6 (часть помещения №  1  (цех №  1  прессово-сварочный)), расположенного по адресу: 454008, 

<

...> общей площадью 28,7 м2 (п. 9-11: офис 511). В указанном акте истцом отражено, что на день составления акта, при анализе с предыдущими фотографиями к приложению № 2, имущество находится в состоянии пригодном для целевого использования, разногласий не имеется.

Односторонне составленные истцом письмо от 15.01.2019 № 3, дефектная ведомость на ремонт стен в офисе (л.д. 143) и смета на строительно-отделочные работы от 28.01.2019, вопреки мнению истца, факта неудовлетворительного состояния возвращаемого из аренды помещения не подтверждают, в силу чего суд отказывает истцу во взыскании с ответчика расходов арендодателя на ремонт арендуемого ответчиком помещения в сумме 8 000 руб.

В части требования о взыскании задолженности по арендной плате и расходов на водоснабжение и водоотведение в сумме 22 618,75 руб. суд находит его законным и обоснованным, так как данное требование вытекает из условий договора аренды и ст. 616 ГК РФ, ответчиком в полном объеме не исполнено.

Доказательства обратного в ходе судебного разбирательства ответчиком в суд представлены не были.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Между ООО Сетевая компания «ЧРИЗ» (цедент) и ООО «ЧРИЗ» (цессионарий) был подписан договор уступки прав требования (цессии) от 15.04.2019 (л.д. 55), согласно п. 1 которого с даты подписания настоящего договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования исполнения денежного обязательства – оплаты задолженности в размере 386,35 руб., возникшее на основании соглашения № 231/Э от 16.03.2018 о возмещении затрат на потребляемую энергию, заключенного между  ООО СК «ЧРИЗ» и ИП ФИО2 Задолженность по состоянию на 31.01.2019.

В подтверждение реальности уступленного права в материалы дела были представлены:

- односторонне подписанные третьим лицом акты фактического потребления электрической энергии за период с марта 2018 г. по январь 2019 г.: № 000176 от 31.03.2018 на сумму 357,50 руб., № 000240 от 30.04.2018 на сумму 765,05, № 000313 от 31.05.2018 на сумму 1 179,75 руб., № 000386 от 30.06.2018 на сумму 1 244,10 руб., № 000455 от 31.07.2018 на сумму 1 465,75 руб., № 000522 от 31.08.2018 на сумму 1 272,70 руб., № 000599 от 30.09.2018 на сумму 1 837,55 руб., № 000665 от 31.10.2018 на сумму 1 844,70 руб., № 000737 от 30.11.218 на сумму 1 923,35 руб., № 000815 от 31.12.2018 на сумму 1 851,85 руб., № 000056 от 31.12.2019 на сумму 679,50 руб. (л.д. 114-124);

- платежные поручения № 880026 от 16.04.2018 на сумму 1 787,50 руб., № 566962 от 24.05.2018 на сумму 407,55 руб., № 300704 от 27.06.2018 на сумму 1 322,75 руб., № 251527 от 16.07.2018 на сумму 1 315,60 руб., № 677600 от 17.08.2018 на сумму 1 966,25 руб., № 73416 от 14.09.2018 на сумму 1 272,70 руб., № 351316 от 23.10.2018 на сумму 2 195,25 руб., № 200786 от 21.11.2018 на сумму 1 701,50 руб., № 778638 от 28.12.2018 на сумму 2 066,35 руб. (л.д. 132-140), о частичной оплате вышеуказанных актов.

Доказательства надлежащего исполнения ИП ФИО2 соглашения о возмещении затрат на потребляемую энергию № 231/Э от 16.03.2018 и отсутствия задолженности за потребленную электроэнергию в заявленном истцом размере ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного требования ООО «ЧРИЗ» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию № 231/Э от 16.03.2018 в размере 386 руб. 35 коп. удовлетворяются судом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.6 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке истцом и ответчиком соблюдена.

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, на основании ст. 330 ГК РФ истец вправе рассчитывать на получение с ответчика договорной неустойки (пени).

Истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 в  размере 31 537 руб. 16 коп., при этом из представленного расчета (л.д. 4) суд усматривает, что пеня начисляется как на сумму задолженности по арендной плате, так и на сумму расходов арендодателя на ремонт арендуемого ответчиком помещения в сумме 8 000 руб. и на сумму расходов на водоснабжение и водоотведение (162,57 руб. за январь 2019 г.), что (помимо недоказанности факта необходимости ремонта арендуемого помещения) противоречит условиям п. 4.6 договора.

Из буквального толкования п. 4.6 договора следует, что пеня начисляется за несвоевременное перечисление арендной платы, в состав которой в силу п. 3.1 договора расходы арендодателя на ремонт арендуемого ответчиком помещения и расходы на водоснабжение и водоотведение не входят.

Таким образом, договором не предусмотрено взыскание пеней за просрочку по оплате расходов на водоснабжение и водоотведение.

По расчету суда, за заявленный истцом период, с учетом вышеприведенных выводов суда на сумму задолженности по арендной плате в размере 22 456,18 руб. (30 618,75 руб. – 8 000 руб. – 162,57 руб.) размер пени составит 23 017,58 руб.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 подлежит частичному удовлетворению в размере 23 017 руб. 58 коп.

В остальной части оснований для взыскания пеней суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 62 542 руб. 26 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 2 502 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 502 руб. (л.д. 22).

При таких обстоятельствах, с учетом частичного удовлетворения заявленного иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1 841 руб. 14 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца в качестве судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» задолженность по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 в размере 22 618 руб. 75 коп., пени по договору аренды нежилых помещений № 231/А от 16.03.2018 в размере 23 017 руб. 58 коп., задолженность по соглашению о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию № 231/Э от 16.03.2018 в размере 386 руб. 35 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 1 841 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                 А.С. Жернаков