АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12079/2019 

Дата принятия решения –  20 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  13 сентября 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Открытому акционерному обществу  «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №13 от 30.11.2015 в сумме 7 196 070 руб. за период с 01.02.2018 по 31.03.2019,  неустойку  в размере 723 976,04 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.07.2019

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Открытому акционерному обществу  «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань, (ответчик) о взыскании задолженности АО арендным платежам по договору аренды №13 от 30.11.2015 за период с 28.02.2018 по день подачи искового заявления в суд в размере 7 710 075 руб.

20.08.2019 от ФИО3 поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве Общества с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань, на ФИО3

Определением суда от 26.08.2019 заявление оставлено без движения в срок до 11.09.2019.

26.08.2019 истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика долг в размере 7 710 075 руб. за период с 22.02.2018 по 17.04.2019, неустойку в размере 759 750,79 руб.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял увеличение исковых требований.

Определением от 13.09.2019 заявление ФИО3 о процессуальном правопреемстве Общества с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань, на ФИО3 возвращено.

13.09.2019 истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика долг в размере 7 196 070 руб. за период с 01.02.2018 по 31.03.2019, неустойку в размере 723 976,04 руб. за период с 11.03.2018 по 25.08.2019.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уменьшение исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2018 по делу NA65-41052/2017 ООО  «Аргент-К», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника было открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань, утверждена ФИО4, члена Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ конкурсный управляющий предъявляет к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании.

В ходе производства по делу о банкротстве ООО  «Аргент-К», г.Казань, конкурсным управляющим выявлена непогашенная задолженность ОАО «Казанский завод синтетического каучука».

Как следует из материалов дела, 30.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №13, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование следующее имущество (п.1.1. договора): здание заводоуправления, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 3 426,70 кв.м., инв. №18362, лит А, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:50:080530:132 (п.1.1.1 договора).

Имущество предназначено для использования под производственные цели (п.1.3. договора).

Согласно п.3.1. договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 750 руб. за кв.м. с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы составляет 2 570 025 руб., в том числе НДС – 392 037,71 руб. (п.3.1.2 договора).

В соответствии с п.3.3. договора оплата производится ежемесячно до 10-го числа следующего за оплачиваемым месяцем.

За просрочку исполнения обязательства по оплате, предусмотренного п.3.3. договора, арендатор уплачивает  пени в размере 0,03% от суммы арендной плат за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.1. договора, договор вступает в силу 01.12.2015 и заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. В дальнейшем договор считается продленным каждый раз на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор письменно другой стороне за 1 (один) месяц.

Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2015.

Согласно дополнительному соглашение №1 от 30.12.2016  к договору аренды №13 от 30.11.2015 стороны договорились об изменении размера арендной платы, уплачиваемой арендатором по договору, начиная с 01.01.2017. В связи с чем, п.3.1. договора изложили в следующей редакции: «арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС»;

П. 3.1.1. договора изложить в следующей редакции: «Общая стоимость арендной платы составляет 685 340 руб. в том числе НДС 104 543,39 руб.».

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения, соглашение является неотъемлемой часть договора аренды №13 от 30.11.2015, вступает в силу с 01.01.2017.

Согласно дополнительному соглашение №2 от 30. 06.2017  к договору аренды №13 от 30.11.2015 стороны договорились об изменении размера арендной платы, уплачиваемой арендатором по договору, «арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 150 руб. за 1 кв.м., общая стоимость аренды составляет 514 005 руб.» (дополнительное соглашение №2 конкурсному управляющему не передано). 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца под запись в протоколе судебного заседания, дополнительное соглашение  №2 от 30.06.2017 действительно имело место, в указанном соглашении стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы с 2018 года в сумме 514 005 руб., с указанием на данное соглашение истцом ведется учет, что подтверждается карточкой учета (л.д.57-74).

Ответчиком обязательства по арендным платежам своевременно и в полном объеме не вносились, долг за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 составил 7 196 070 руб. (с учетом уточнения).

15.10.2018, 26.02.2019 истцом в адрес ответчика направлены претензии, в которых истец указал на наличие задолженности по арендной плате и пени, и просил оплатить долг (л.д.6-9).

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа, требование без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили Истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что договор аренды №13 от 30.11.2015 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ. 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дел должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По расчетам истца задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №13 от 30.11.2015 за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 составила 7 196 070 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

В нарушение указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 7 196 070 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании долга на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в сумме 7 1969 070 руб. (за период с 01.02.2018 по 31.03.2019).

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 723 976,04 руб. пени за период с 11.03.2018 по 25.08.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1. договора аренды в случае нарушения ответчиком п.3.3. договора начисляются пени в размере 0,03 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неустойки за период с 11.03.2018 по 25.08.2019 составляет 723 976,04 руб. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями,  в том числе с предусмотренным в п. 5.1 договора размером неустойки. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, по расчету суда размер неустойки за период с 11.03.2018 по 25.08.2019, составил  721 817,22 руб. (расчет прилагается), в связи с чем расчет истца признан неверным.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени. 

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявил, доказательств несоразмерности не представил. 

Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании неустойки, подлежащими частичному удовлетворению в размере  721 817,22 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112,  167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества  «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 7 196 070 (семь миллионов сто девяносто шесть тысяч семьдесят) руб., неустойку  за период с 11.03.2018 по 25.08.2019 в сумме 721 817 (семьсот двадцать одна тысяча восемьсот семнадцать) руб. 22 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества  «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 62 583 (шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят три) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 17 (семнадцать) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова