Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

31.03.2021                                  Дело № А40-204671/20-11-1487

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2021

Полный текст решения изготовлен 31.03.2021

Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" (125171, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2008, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСНА" (125284, 

<

...>, ЭТ Ц КАБИНЕТ 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2016, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 102 245 777 руб. 21 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности №943 от 22.12.2020, паспорт 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.03.2021, удостоверение 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.03.2021 по 24.03.2021

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «МИГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕСНА» о взыскании основной задолженности по арендной плате за период с февраля 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 71 939 915 руб. 15 коп., пени за период с 10.02.2019 по 15.01.2021 в размере 29 718 644 руб. 93 коп., пени за период с 16.01.2021 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Определением суда от 24.03.2021 встречное исковое заявление ООО «ВЕСНА» о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 63 658 595 руб. 52 коп., об уменьшении арендной платы, установленной договором аренды нежилого помещения от 06.03.2013 №100003547 на период с апреля 2020 до даты полной отмены ограничительных мер, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции до суммы в размере 1 606 914 руб. 94 коп. возвращено заявителю.

Истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, ссылаясь на необходимость уменьшения размера арендной платы по договору.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего. 

Как следует из материала дела, 27.06.2013 между истцом – АО «РСК «МиГ» (арендодатель) и ООО «Дэрайс» (арендатор) заключен договор аренды № 100003547 с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2017 № 1 к нему, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости – нежилые помещения, расположенные в здании по адресу 

<

...>. 

Общая площадь передаваемого объекта 2 433,9 кв.м.

Цель использования арендуемого объекта недвижимости – гостинично-офисный комплекс с точками общественного питания, розничная торговля.

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Срок аренды объекта недвижимости устанавливается с даты передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи до 30.09.2027 (п. 2.1 договора).

Обязанности арендодателя и арендатора закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.3.5 которого арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 5 договора, п. 5.2 которого предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 01.07.2013 истец передал, в ООО «Дэрайс» приняло в аренду с 01.07.2013 нежилые помещения, общей площадью 2 433,9 кв.м, расположенные в здании по адресу 

<

...> для использования под медицинский центр.

Из материалов дела следует, что 01.06.2017 между истцом – АО «РСК «МиГ» (арендодатель), ООО «Дэрайс» (арендатор) и ответчиком – ООО «ВЕСНА» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 01.06.2017, в соответствии с п. 2 которого с 01.06.2017 арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды от 27.06.2013 № 100003547, заключенному с ОАО «РСК «МиГ», обязательства по которым возникают с 01.06.2017.

С 01.06.2017 новый арендатор обязан осуществлять принятые права и обязанности арендатора добросовестно, в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором аренды и дополнительными соглашениями к нему, а также иными соглашениями, заключенными во исполнение договора аренды (п. 4 соглашения).

Уведомлениями от 31.05.2018 № 0023-12-206-2018, от 01.08.2018 № 0023-12-243-2018, от 17.12.2018 № 0005-12-70-2018 и от 05.06.2019 № 0005-12-129-2019 ответчик был извещен об увеличении размера ежемесячной арендной платы, которая с 01.01.2019 составила 3 260 077 руб. 48 коп., с 01.07.2019 – 4 017 287 руб. 34 коп.

Уведомлением от 25.05.2020 № 0005-12-118-2020 размер ежемесячной арендной платы с 01.07.2020 был снижен до 3 383 427 руб. 60 коп.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего за период с февраля 2019 года по ноябрь 2020 года образовалась задолженность в размере 71 939 915 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.03.2020 № 0017-12-177-2020, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Между тем, суд не может согласиться с правомерностью исковых требований в заявленном размере в силу следующего.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Арендатор недвижимости вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы (вопрос 5 Обзора ВС РФ 30.04.2020 № 2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «ВЕСНА» является код ОКВЭД – 55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. Данный вид деятельности включен в п. 5 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 19 Закона № 98-ФЗ и разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос 5), следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

В соответствии с письмом от 07.10.2020 № 32 арендатор просил пересчитать арендную плату за помещения по договору аренды в сторону уменьшения, в связи со сложившейся экономической ситуацией в Российской Федерации, вызванной спадом из-за пандемии короновируса.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года размер постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на 50%, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании основной задолженности по арендной плате за период с февраля 2019 года по ноябрь 2020 года подлежат удовлетворению в размере 65 913 984 руб. 14 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, истцом начислены пени за период с 10.02.2019 по 15.01.2021 в размере 29 718 644 руб. 93 коп. согласно приложенному расчету.

Однако расчет произведен истцом неверно, поскольку в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» отмечена необходимость предоставления отсрочки по уплате арендных платежей в связи с распространением коронавирусной инфекции, вследствие чего отсутствует нарушение принятых арендатором обязательств по оплате арендных платежей за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 26 340 106 руб. 27 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСНА" (125284, 

<

...>, ЭТ Ц КАБИНЕТ 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" (125171, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2008, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 65 913 984,14 руб. (Шестьдесят пять миллионов девятьсот тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре рубля 14 копеек), пени в размере 26 340 106,27 руб. (Двадцать шесть миллионов триста сорок тысяч сто шесть рублей 27 копеек), пени начиная с 16.01.2021 по дату фактической оплаты долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, а также госпошлину в размере 200 000 руб. (двести тысяч рублей). 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина