АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 марта 2019 года

Дело № А33-15252/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.03.2019.

В полном объёме решение изготовлено 12.03.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шевцовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городок» (ИНН 2411025380, ОГРН 1152411000532, Красноярский край, пгт. Кедровый)

к муниципальному унитарному предприятию «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, пгт. Кедровый)

о взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ООО «УК Городок»:

временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городок» ФИО1 (г. Красноярск)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 26.02.2019 № 3-в-с, 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 07.08.2018 № 2,

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городок» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному унитарному предприятию «Домоуправление» о взыскании задолженности по муниципальным контрактам в размере 6 109 094 руб. 07 коп. за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 (с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 15.11.2018).

Определением арбитражного суда от 07.07.2017 исковое заявление принято к производству суда.

12.10.2017 в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Домоуправление» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городок» о взыскании задолженности по договору от 30.12.2016 №1 на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также услуги по поставке газа в многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> за период с 31.01.2017 по 18.09.2017 в размере 564 349 руб. 50 коп.; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за оказанные услуги/ выполненные работы по договору от 30.12.2016 №1 на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также услуги по поставке газа в многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> за период с 31.01.2017 по 10.10.2017 в размере 54 188 руб. 90 коп. и с 11.10.2017 — до момента фактического исполнения обязательств; задолженность по договору от 30.12.2016 №2 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию многоквартирных домов №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по улице Мира, №5,7,8 по ул. Дзержинского, №6,8 по ул. Жуковского, №2,3,4,6,8,10 по ул. Гвардейская за период с 31.01.2017 по 18.09.2017 в размере 1 294 482 руб. 20 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по оплате за оказанные услуги/ выполненные работы по договору №2 от 30.12.2016 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию многоквартирных домов №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по улице Мира, №5,7,8 по ул. Дзержинского, №6,8 по ул. Жуковского, №2,3,4,6,8,10 по ул. Гвардейская в размере 73 057 руб. 70 коп. за период с 31.01.2017 по 10.10.2017 и с 11.10.2017 — до момента фактического исполнения обязательств.

Определением арбитражного суда от 08.11.2017 встречное исковое заявление принято к производству суда.

Определением арбитражного суда от 27.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ООО «УК Городок» привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городок» ФИО1 (г. Красноярск).

Определением арбитражного суда от 20.11.2018 встречное исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, пгт. Кедровый) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, пгт. Кедровый) о взыскании задолженности по договору от 30.12.2016 №1 на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также услуги по поставке газа в многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> за период с 31.01.2017 по 18.09.2017 в размере 564 349 руб. 50 коп.; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за оказанные услуги/ выполненные работы по договору от 30.12.2016 №1 на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также услуги по поставке газа в многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> за период с 31.01.2017 по 10.10.2017 в размере 54 188 руб. 90 коп. и с 11.10.2017 — до момента фактического исполнения обязательств; задолженность по договору от 30.12.2016 №2 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию многоквартирных домов №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по улице Мира, №5,7,8 по ул. Дзержинского, №6,8 по ул. Жуковского, №2,3,4,6,8,10 по ул. Гвардейская за период с 31.01.2017 по 18.09.2017 в размере 1 294 482 руб. 20 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по оплате за оказанные услуги/ выполненные работы по договору №2 от 30.12.2016 г. на выполнение работ и оказание услуг по содержанию многоквартирных домов №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по улице Мира, №5,7,8 по ул. Дзержинского, №6,8 по ул. Жуковского, №2,3,4,6,8,10 по ул. Гвардейская в размере 73 057 руб. 70 коп. за период с 31.01.2017 по 10.10.2017 и с 11.10.2017 до момента фактического исполнения обязательств выделено в отдельное производство, делу присвоен номер А33-31955/2018.

Протокольным определением арбитражного суда от 14.02.2019 судебное заседание по делу отложено на 26.02.2019 в 16 час. 00 мин.

Определением арбитражного суда от 21.02.2019 изменено время судебного заседания по делу № А33-15252/2017 с 15 час.  00 мин. на 16 час. 00 мин. в зале судебного заседания № 441.

Третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица.

В материалы дела 26.02.2019 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя ответчика (бухгалтера) на больничном, что подтверждается копией листа нетрудоспособности.

Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства ответчика, так как все расчеты с бухгалтером ответчика согласованы.

Судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказано, о чем объявлено протокольное определение.

Представитель истца дал пояснения по сверке расчетов с ответчиком, пояснил, что согласен с расчетом ответчика.

Представитель ответчика пояснил по представленному расчету, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для выяснения вопросов у бухгалтера ответчика по представленному ответчиком контррасчету и согласования позиции по расчету с бухгалтером. Представитель истца против удовлетворения заявленного ходатайства возражает.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах процессуального дня объявлен перерыв до 16 час. 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика, при участии представителя истца.

Судом удовлетворено ходатайство ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 час. 45 мин 04.03.2019, о чём объявлено протокольное определение. Сведения о перерыве размещены в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Федеральные арбитражные суды Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

После перерыва судебное заседание продолжено в 10 час. 48 мин. 04.03.2019 при участии представителей истца и ответчика.

Представитель истца представил в материалы дела скриншот электронной почты в подтверждение согласования расчетов с бухгалтером ответчика.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца  представил для приобщения к материалам дела соглашение по фактическим обстоятельствам дела от 04.03.2019, подписанное сторонами на сумму задолженности 5 983 176 руб. 71 коп. В материалы дела стороны представили доверенности в подтверждение полномочий представителей на подписание соглашения по фактическим обстоятельствам дела.

В порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято соглашение по фактическим обстоятельствам.

Представитель истца пояснил по представленному скриншоту о получении  расчетов ответчика, представил в материалы дела заявление об уточнении суммы исковых требований от 04.03.2019 с учетом подписанного соглашения по фактическим обстоятельствам дела, просит взыскать с ответчика 5 983 176 руб. 71 коп., задолженности за коммунальные услуги.

По статье  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель ответчика просит отказать во взыскании задолженности в размере 5 983 176 руб. 71 коп., пояснил, что подлежит взысканию задолженность в размере 2 007 114 руб. 79 коп., так как  расчёт  должен производиться с момента включения многоквартирных жилых домов в реестр лицензий управляющей организацией, а не с даты начала управления многоквартирным домом. Дополнительно пояснил, что ответчиком подано заявление о своём банкротстве.

Представитель истца исковые требования считает обоснованными, просит иск удовлетворить в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

С 01.02.2017 по 18.06.2017 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Городок» (далее ООО «УК «Городок»), являлось ресурсоснабжающей организацией оказывало услуги теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения всем потребителям на территории поселка Кедровый Красноярского края.

В соответствии с постановлением администрации п. Кедровый Красноярского края от 09.02.2017 № 77-п и постановлением от 09.02.2017 № 76-п ООО «УК «Городок» наделена статусом гарантирующей организации на территории поселка Кедровый Красноярского края, осуществляющей холодное (горячее) водоснабжение и водоотведение и эксплуатирующее водопроводные сети, а также определена единой теплоснабжающей организацией на территории поселка Кедровый Красноярского края.

Права владения и пользования угольной котельной с тепловыми сетями, водозаборными сооружениями с водопроводными сетями, очистными сооружениями с канализационными сетями, находящимися в муниципальной собственности, переданы ООО «УК «Городок» по согласованию с администрацией п. Кедровый Красноярского края:

- на основании субконцессионного соглашения от 26.01.2017 № 1 в отношении объектов теплоснабжения, заключенного между ООО «Управление Ресурсами» и ООО «УК «Городок», а также акта приема-передачи объектов теплоснабжения от 31.01.2017;

- на основании субконцессионного соглашения от 26.01.2017 № 2 в отношении объектов водоотведения, заключенного между ООО «Управление Ресурсами» и ООО «УК «Городок», а также акта приема-передачи объектов водоотведения от 31.01.2017;

- на основании субконцессионного соглашения от 26.01.2017 № 3 в отношении объектов водоснабжения, заключенного между ООО «Управление Ресурсами» и ООО «УК «Городок», а также акта приема-передачи объектов водоснабжения от 31.01.2017.

С 01.01.2017 управляющей компанией в поселке Кедровый Красноярского края являлось муниципальное унитарное предприятие «Домоуправление» (далее МУП «Домоуправление»), которое осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами 

<

...>, 3, 4, 7, 8, 9, 10; по ул. Дзержинского, 

<

...>. С 01.03.2017 на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов п. Кедровый Красноярского края по ул. Мира, 

<

...>; по ул. Дзержинского, 

<

...>; по ул. Гвардейская, 

<

...>, МУП «Домоуправление» также было выбрано управляющей компанией этих многоквартирных домов. Между МУП «Домоуправление» и собственниками многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирными жилыми домами.

16.03.2017 между ООО «УК «Городок» (теплоснабжающая организация) и МУП «Домоуправление» (исполнитель) заключен муниципальный контракт № 53/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - тепловой энергии с управляющей компанией, согласно пункту 1.1 контракта предметом настоящего контракта являются услуги теплоснабжающей организации по отпуску тепловой энергии исполнителю на условиях, определяемых настоящим контрактом.

В пункте 1.2. контракта указано, что теплоснабжающая организация обязуется отпустить тепловую энергию, а исполнитель обязуется оплатить услуги теплоснабжающей организации, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим контрактом.

Пунктом 1.3 контракта предусмотрено, что услуги по настоящему контракту предоставляются теплоснабжающей организацией для обеспечения тепловой энергией потребителей, проживающих в многоквартирных домах поселка Кедровый Красноярского края. Перечень многоквартирных домов определен в приложении № 1 к настоящему контракту.

Порядок расчетов и платежей стороны установили в разделе 4 контракта. В соответствии с пунктом 4.2 контракта расчетным периодом является календарный месяц.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2 контракта он вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.02.2017 по 31.12.2017. Настоящий контракт считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового контракта на иных условиях.

В приложении № 1 сторонами согласованы следующие объекты: многоквартирные дома 

<

...>, 3, 4, 7, 8, 9, 10, по ул. Дзержинского, 

<

...>.

16.03.2017 между ООО «УК «Городок» (организация, осуществляющая горячее водоснабжение) и МУП «Домоуправление» (исполнитель) заключен контракт № 54/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта предметом настоящего контракта являются услуги организации, осуществляющей горячее водоснабжение, по отпуску горячей воды исполнителю на условиях, определяемых настоящим контрактом.

Согласно пункту 1.2. контракта организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется отпустить горячую воду, а исполнитель обязуется оплатить услуги организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим контрактом.

Пунктом 1.3 предусмотрено, что услуги по настоящему контракту предоставляются организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, для обеспечения горячей водой потребителей, проживающих в многоквартирных домах поселка Кедровый Красноярского края. Перечень многоквартирных домов и сведения об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения каждого дома, указаны в приложении № 3 к настоящему контракту.

Порядок расчетов и платежей стороны согласовали в разделе 4 контракта. В соответствии с пунктом 4.2. контракта расчетным периодом является календарный месяц.

В пункте 6.1 указано, что контракт вступает в силу с момента его подписания, и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.02.2017 по 31.12.2017. 

В приложении № 3 сторонами согласованы следующие объекты: многоквартирные дома 

<

...>, 3, 4, 7, 8, 9, 10, по ул. Дзержинского, 

<

...>.

16.03.2017 между ООО «Управляющая Компания «Городок» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и МУП «Домоуправление» (исполнитель) заключен муниципальный контракт № 55/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и прием сточных вод с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта предметом настоящего контракта являются услуги организации водопроводно-канализационного хозяйства по отпуску холодной воды и приему сточных бытовых вод исполнителя на условиях, определяемых настоящим контрактом.

Согласно пункту 1.2. контракта организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется подавать через присоединенную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную воду установленного качества в объеме, определенном настоящим Контрактом, а также осуществлять прием сточных вод исполнителя в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а исполнитель обязуется оплатить услуги организации водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Контрактом.

В соответствии с пунктом 1.3 контракта услуги по настоящему контракту предоставляются организацией водопроводно-канализационного хозяйства для обеспечения коммунальными ресурсами (холодная вода и прием сточных вод) потребителей, проживающих в многоквартирных домах поселка Кедровый Красноярского края. 

Порядок расчетов и платежей стороны согласовали в разделе 3 контракта. В соответствии с пунктом 3.2. контракта расчетным периодом является календарный месяц.

Пунктами 5.1 и 5.2 контракта установлено, что он вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.02.2017 по 31.12.2017. Настоящий контракт считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового контракта на иных условиях.

В приложениях № 3 и 4 сторонами согласованы следующие объекты: многоквартирные дома 

<

...>, 3, 4, 7, 8, 9, 10, по ул. Дзержинского, 

<

...>.

29.05.2017 между ООО «УК «Городок» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и МУП «Домоуправление» (исполнитель) заключен муниципальный контракт № 150/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и прием сточных вод с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта предметом настоящего контракта являются услуги организации водопроводно-канализационного хозяйства по отпуску холодной воды и приема сточных бытовых вод исполнителя на условиях, определяемых настоящим контрактом.

Согласно пункту 1.2. контракта организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется подавать через присоединенную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную воду установленного качества в объеме, определенном настоящим контрактом, а также осуществлять прием сточных вод исполнителя в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а исполнитель обязуется оплатить услуги организации водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим контрактом.

В пункте 1.3 контракта указано, что услуги по настоящему контракту предоставляются организацией водопроводно-канализационного хозяйства для обеспечения коммунальными ресурсами (холодная вода и прием сточных вод) потребителей, проживающих в многоквартирных домах поселка Кедровый Красноярского края. 

Порядок расчетов и платежей стороны согласовали в разделе 3 контракта. В соответствии с пунктом 3.2. контракта расчетным периодом является календарный месяц.

Пунктами 5.1 и 5.2 контракта предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания, и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.03.2017 по 31.12.2017. Настоящий контракт считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового контракта на иных условиях.

В приложениях № 3 и 4 сторонами согласованы следующие объекты: многоквартирные дома 

<

...>, 12; по ул. Дзержинского, 

<

...>; по ул. Гвардейская, 

<

...>.

29.05.2017 между ООО «УК «Городок» (организация, осуществляющая горячее водоснабжение) и МУП «Домоуправление» (исполнитель) заключен муниципальный контракт № 151/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта предметом настоящего контракта являются услуги организации, осуществляющей горячее водоснабжение, по отпуску горячей воды исполнителю на условиях, определяемых настоящим контрактом.

Согласно пункту 1.2. контракта организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется отпустить горячую воду, а исполнитель обязуется оплатить услуги организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим контрактом.

В пункте 1.3 контракта предусмотрено, что услуги по настоящему контракту предоставляются организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, для обеспечения горячей водой потребителей, проживающих в многоквартирных домах поселка Кедровый Красноярского края. Перечень многоквартирных домов и сведения об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения каждого дома, указаны в приложении № 3 к настоящему контракту.

Порядок расчетов и платежей стороны согласовали в разделе 4 контракта. В соответствии с пунктом 4.2 контракта расчетным периодом является календарный месяц.

Пунктами 6.1 и 6.2 контракта установлено, что он вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.03.2017 по 31.12.2017. Настоящий контракт считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового контракта на иных условиях.

В приложении № 3 сторонами согласованы следующие объекты: многоквартирные дома 

<

...>, 12; по ул. Дзержинского, 

<

...>; по ул. Гвардейская, 

<

...>.

29.05.2017 между ООО «Управляющая Компания «Городок» (теплоснабжающая организация) и МУП «Домоуправление» (исполнитель) заключен муниципальный контракт № 152/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - тепловой энергии с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта предметом настоящего контракта являются услуги теплоснабжающей организации по отпуску тепловой энергии исполнителю на условиях, определяемых настоящим контрактом.

Согласно пункту 1.2 контракта теплоснабжающая организация обязуется отпустить тепловую энергию, а исполнитель обязуется оплатить услуги теплоснабжающей организации, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим контрактом.

В пункте 1.3 контракта предусмотрено, что услуги по настоящему контракту предоставляются теплоснабжающей организацией для обеспечения тепловой энергией потребителей, проживающих в многоквартирных домах поселка Кедровый Красноярского края. Перечень многоквартирных домов установлен в приложении № 1 к настоящему контракту.

Порядок расчетов и платежей стороны согласовали в разделе 4 контракта. В соответствии с пунктом 4.2 контракта расчетным периодом является календарный месяц.

Пунктами 6.1 и 6.2 контракта установлено, что он вступает в силу с момента его подписания, и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.03.2017 по 31.12.2017. Настоящий контракт считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового контракта на иных условиях.

В приложении № 3 сторонами согласованы следующие объекты: многоквартирные дома 

<

...>, 12; по ул. Дзержинского, 

<

...>; по ул. Гвардейская, 

<

...>.

Согласно исковому заявлению и первоначальному расчёту исковых требований во исполнение принятых на себя обязательств по контракту от 16.03.2017 № 53/УК-17 истец за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 оказал ответчику услуги теплоснабжения в объеме 2809,247 Гкал на общую сумму 4 094 617 руб. 47 коп. (февраль 2017 года в объеме 702,904 Гкал на сумму 1 024 517 руб. 82 коп.; март 2017 года в объеме 703,057 Гкал на сумму 1 024 740 руб. 16 коп.; апрель 2017 года в объеме 702,301 Гкал на сумму 1 023 638 руб. 73 коп.; май 2017 года в объеме 700,985 Гкал на сумму 1 021 720 руб. 76 коп.), что подтверждается актами, отчетами по объемам, а также актами сверки. 31.03.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 676 719 руб. 13 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.03.2017 № 4. 30.04.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 651 832 руб. 88 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 30.04.2017 № 7. 31.05.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 753 069 руб. 17 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.05.2017 № 8, в связи с чем задолженность составляет 2 012 996 руб. 29 коп.

Во исполнение принятых на себя обязательств по контракту от 16.03.2017 № 54/УК-17 истец за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 оказал ответчику услуги горячего водоснабжения на общую сумму 1 867 129 руб. 66 коп. (февраль 2017 года на сумму 480 375 руб. 57 коп.; март 2017 года на сумму 456 940 руб. 30 коп.; апрель 2017 года на сумму 475 610 руб. 89 коп.; май 2017 года на сумму 454 202 руб. 90 коп.), что подтверждается актами, отчетами по объемам, а также актами сверки. 31.03.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 286 938 руб. 99 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.03.2017 № 4. 30.04.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 253 379 руб. 35 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 30.04.2017 № 7. 31.05.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 346 654 руб. 10 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.05.2017 № 8, в связи с чем задолженность составляет 980 157 руб. 22 коп.

Во исполнение принятых на себя обязательств по контракту от 16.03.2017 № 55/УК-17 истец за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 оказал ответчику услуги холодного водоснабжения и водоотведения в сумме 2 054 784 руб. 75 коп.: водоснабжение в объеме 20 004,15 м3 - на общую сумму 879 582 руб. 49 коп. (февраль 2017 года в объеме 5 423,393 м3 на сумму 238 466 руб. 59 коп.; март 2017 года в объеме 5 004,384 м3 на сумму 220 042 руб. 79 коп.; апрель 2017 года в объеме 4 910,287 м3 на сумму 215 905 руб. 32 коп.; май 2017 года в объеме 4 666,086 м3 на сумму 205 167 руб. 79 коп.) и водоотведение в объеме 35 982,922 м3 - на общую сумму 1 175 202 руб. 26 коп. (февраль 2017 года в объеме           9 534,549 м3 на сумму 311 398 руб. 39 коп.; март 2017 года в объеме 8 915,912 м3 на сумму 291 193 руб. 69 коп.; апрель 2017 года в объеме 8 990,383 м3 на сумму 293 625 руб. 92 коп.; май 2017 года в объеме 8 542,078 м3 на сумму 278 984 руб. 26 коп.), что подтверждается актами, отчетами по объемам, а также актами сверки. 31.03.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 327 698 руб. 93 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.03.2017 № 4. 30.04.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 282 055 руб. 15 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 30.04.2017 № 7. 31.05.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 374 588 руб. 08 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.05.2017 № 8, в связи с чем задолженность составляет 1 070 442 руб. 59 коп.

Во исполнение принятых на себя обязательств по контракту от 29.05.2017 № 150/УК-17 истец за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 оказал ответчику услуги холодного водоснабжения и водоотведения в размере 1 648 955 руб. 25 коп.: водоснабжение в объеме 15 714,789 м3 на общую сумму 690 979 руб. 30 коп. (март 2017 года в объеме 5 628,881 м3 на сумму 247 501 руб. 92 коп.; апрель 2017 года в объеме 4 772,713 м3 на сумму 209 856 руб. 20 коп.; май 2017 года в объеме 5 313,195 м3 на сумму 233 621 руб. 18 коп.) и водоотведение в объеме 29 331,779 м3 на общую сумму 957 975 руб. 95 коп. (март 2017 года в объеме 10 162,357 м3 на сумму 331 902 руб. 59 коп.; апрель 2017 года в объеме       9 078,453 м3 на сумму 296 502 руб. 29 коп.; май 2017 года в объеме 10 090,969 м3 на сумму 329 571 руб. 07 коп.), что подтверждается актами, отчетами по объемам, а также актами сверки. 31.05.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 738 523 руб. 90 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.05.2017 № 9, в связи с чем задолженность составляет 910 431 руб. 35 коп.

Во исполнение принятых на себя обязательств по контракту от 29.05.2017 № 151/УК-17 истец за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 оказал ответчику услуги горячего водоснабжения на общую сумму 1 591 100 руб. 89 коп. (март 2017 года на сумму 529 719 руб. 04 коп.; апрель 2017 года на сумму 503 112 руб. 38 коп.; май 2017 года на сумму 558 269 руб. 47 коп.), что подтверждается актами, отчетами по объемам, а также актами сверки. 31.05.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 701 105 руб. 68 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.05.2017 № 9, в связи с чем задолженность составляет 889 995 руб. 21 коп.

Во исполнение принятых на себя обязательств по контракту от 29.05.2017 № 152/УК-17 истец за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 оказал ответчику услуги теплоснабжения в объеме 2 525,28 Гкал на общую сумму 3 680 723 руб. 65 коп. (март 2017 года в объеме 842,058 Гкал на сумму 1 227 342 руб. 40 коп.; апрель 2017 года в объеме 841,108 Гкал на сумму 1 225 957 руб. 44 коп.; май 2017 года в объеме 842,114 Гкал на сумму 1 227 423 руб. 81 коп.), что подтверждается актами, отчетами по объемам, а также актами сверки. 31.05.2017 между ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление» произведен взаимозачет однородных требований на сумму 1 703 595 руб. 43 коп., что подтверждается актом взаимозачета от 31.05.2017 № 9, в связи с чем задолженность составляет 1 977 128 руб. 22 коп.

В судебном заседании 04.03.2019 судом принято уменьшение истцом исковых требований с учетом произведенных корректировок и оплат жителей, а также контррасчёта ответчика до 5 983 176 руб. 71 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 18.06.2017, в том числе: 

по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 53/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - тепловой энергии с управляющей компанией за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 1 559 696 руб. 56 коп;

по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 54/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения с управляющей компанией за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 825 604 руб. 62 коп;

по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 55/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 902 864 руб. 53 коп; 

по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 150/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 685 329 руб. 32 коп;

по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 151/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 657 373 руб. 60 коп;

по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 152/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - теплоснабжения с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 1 352 308 руб. 08 коп.

Объём поставленных ответчику в спорный период коммунальных услуг потребленных в жилых помещениях многоквартирных домов (нежилые помещения отсутствуют), определён истцом в отсутствие общедомовых приборов учёта с учетом установленных нормативов потребления коммунальных услуг и данных ответчика по объёмам, выставленным жителям для оплаты потреблённую коммунальных услуг.

Стоимость поставленных коммунальных услуг определена на основании приказа РЭК Красноярского края от 15.11.2016 № 152-п, которым установлены долгосрочные тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Управление Ресурсами» (прежняя ресурсоснабжающая организация) сроком действия до 31.12.2019, приказа РЭК Красноярского края от 05.12.2016 № 517-в, которым установлены тарифы на питьевую воду для потребителей ООО «Управление Ресурсами» сроком действия до 31.12.2019, приказа РЭК Красноярского края от 16.12.2015 № 586-п, которым установлены тарифы на горячую воду, поставляемую ООО «Управление Ресурсами» (приказом РЭК Красноярского края от 15.12.2016 № 638-п внесены изменения в приказ РЭК Красноярского края от 16.12.2015 №586-п), срок действия тарифов на горячую воду установлен до 31.12.2018, приказа РЭК Красноярского края от 05.12.2016 № 519-в, которым установлены долгосрочные тарифы на водоотведение для потребителей ООО «Управление Ресурсами», сроком действия до 31.12.2019.

На оплату потребленных услуг истцом ответчику выставлены соответствующие счета. Оплаты за потребленные коммунальные услуги производились жителями напрямую ресурсоснабжающей организации. 

Письмом от 06.06.2017 исх. 01/1776 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности. Получение претензии ответчиком 06.06.2017 подтверждается штампом ответчика на письме 06.06.2017 вх№01/119. 

07.06.2017 ответчиком в адрес истца направлен ответ на претензию, согласно которому ответчик признает сумму задолженности по контрактам в размере 7 841 150 руб. 88 коп, но исполнить обязательства не представляется возможным. По состоянию на 07.06.2017 задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги составляет 6 363 658 руб. 80 коп. Ответ на претензию получен истцом 07.06.2017, что подтверждается штампом истца на письме 07.06.2017 вх 06/630-1. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате потребленной электрической энергии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

04.03.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение по фактическим обстоятельствам дела, согласно которому:

1. ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление», руководствуясь частями 1, 2 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе сверки расчётов по контрактам от 16.03.2017 № 53/УК-17, от 16.03.2017 № 54/УК-17, от 16.03.2017 № 55/УК-17, от 29.05.2017 № 150/УК-17, от 29.05.2017 № 151/УК-17 и от 29.05.2017 № 152/УК-17 за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 с учётом начала управления многоквартирными домами ответчиком с даты, указанной в приобщенных к материалам дела договорах управления многоквартирными домами, а также с учетом зачёта переплат собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах по прямым платежам (неосновательного обогащения) в счет оплат по контрактам достигли соглашения о задолженности МУП «Домоуправление» по указанным контрактам перед ООО «УК «Городок» на 26.02.2019 в следующих размерах:

1) по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 53/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - тепловой энергии с управляющей компанией за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 1 559 696 руб. 56 коп;

2) по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 54/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения с управляющей компанией за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 825 604 руб. 62 коп;

3) по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 55/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 902 864 руб. 53 коп; 

4) по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 150/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 685 329 руб. 32 коп;

5) по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 151/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 657 373 руб. 60 коп;

6) по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 152/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - теплоснабжения с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 1 352 308 руб. 08 коп.

Всего общая сумма задолженности по перечисленным контрактам составляет             5 983 176 руб. 71 коп.

Примечание № 1: соглашение в указанной части об общей сумме задолженности по контрактам в размере 5 983 176 руб. 71 коп. не является признанием ответчиком иска о взыскании указанной суммы, а подтверждает правильность расчета взыскиваемой суммы в указанном размере, исходя из периода действия контрактов по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные дома с дат начала управления многоквартирными домами, указанными в договорах управления многоквартирными домами.

2. ООО «УК «Городок» и МУП «Домоуправление», руководствуясь частями 1, 2 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе сверки расчётов по контрактам от 16.03.2017 № 53/УК-17, от 16.03.2017 № 54/УК-17, от 16.03.2017 № 55/УК-17, от 29.05.2017 № 150/УК-17, от 29.05.2017 № 151/УК-17 и от 29.05.2017 № 152/УК-17 за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 с учётом начала управления многоквартирными домами ответчиком с дат внесения сведений об управлении такими домами в реестр лицензий Красноярского края, а также с учетом зачёта переплат собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах по прямым платежам (неосновательного обогащения) в счет оплат по контрактам достигли соглашения о задолженности МУП «Домоуправление» по указанным контрактам перед ООО «УК «Городок» на 26.02.2019 в следующих размерах:

1) по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 53/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - тепловой энергии с управляющей компанией за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 526 973 руб. 66 коп;

2) по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 54/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения с управляющей компанией за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 307 891 руб. 84 коп.;

3) по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 55/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией от за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 346 165 руб. 17 коп.;

4) по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 150/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 237 843 руб. 62 коп.;

5) по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 151/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения и приём сточных вод с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 220 336 руб. 41 коп.;

6) по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 152/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - теплоснабжения с управляющей компанией за период с 01.03.2017 по 18.06.2017 в размере 367 904 руб. 09 коп.

Всего общая сумма задолженности по перечисленным контрактам составляет 

2 007 114 руб. 79 коп.

Примечание № 2: соглашение в указанной части, об общей сумме задолженности по контрактам в размере 2 007 114 руб. 79 коп., не является уменьшением истцом взыскиваемой суммы, а подтверждает правильность расчета взыскиваемой суммы исходя из периода действия контрактов по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные дома с дат внесения данных по домам в реестр лицензий Красноярского края.

Заключенное соглашение по фактическим обстоятельствам подписано со стороны истца представителем ФИО2, действующим на основании доверенности от 26.02.2019 № 3-в-с., со стороны ответчика представителем ФИО3, действующим на основании доверенности от 07.08.2018 № 2.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что истцом неправомерно предъявлена задолженность по многоквартирным домам до даты внесения данных домов в реестр лицензий Красноярского края, против удовлетворения иска возражает в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между истцом и ответчиком муниципальные контракты, по своей правовой природе являются договорами энергоснабжения.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении) по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять приём сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения. К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В силу части 4 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и(или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, указано, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путём перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2012 № 8714/12 в рамках дела № А58-1592/2011 изложена правовая позиция, в соответствии с которой параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации. Жилищное законодательство в это элементарное правоотношение вводит дополнительного субъекта - исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации перечисленные коммунальные ресурсы, а с другой стороны, оказывает проживающим в многоквартирных жилых домах гражданам коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). 

За период с 01.02.2017 по 18.06.2017 истец осуществлял поставку коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ответчика. Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

В материалы дела представлено подписанное между истцом и ответчиком  соглашение по фактическим обстоятельствам дела от 04.03.2019, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по контрактам от 16.03.2017 № 53/УК-17, от 16.03.2017 № 54/УК-17, от 16.03.2017 № 55/УК-17, от 29.05.2017 № 150/УК-17, от 29.05.2017 № 151/УК-17 и от 29.05.2017 № 152/УК-17 за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 с учётом начала управления многоквартирными домами ответчиком с даты, указанной в приобщенных к материалам дела договорах управления многоквартирными домами, а также с учетом зачёта переплат собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах по прямым платежам (неосновательного обогащения) в счет оплат по контрактам достигли соглашения о задолженности МУП «Домоуправление» по указанным контрактам перед ООО «УК «Городок» на 26.02.2019 составляет 5 983 176 руб. 71 коп.; задолженность ответчика перед истцом по контрактам от 16.03.2017 № 53/УК-17, от 16.03.2017 № 54/УК-17, от 16.03.2017 № 55/УК-17, от 29.05.2017 № 150/УК-17, от 29.05.2017 № 151/УК-17 и от 29.05.2017 № 152/УК-17 за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 с учётом начала управления многоквартирными домами ответчиком с дат внесения сведений об управлении такими домами в реестр лицензий Красноярского края, а также с учетом зачёта переплат собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах по прямым платежам (неосновательного обогащения) в счет оплат по контрактам, достигли соглашения о задолженности МУП «Домоуправление» по указанным контрактам перед ООО «УК «Городок» на 26.02.2019 составляет 2 007 114 руб. 79 коп.

По правилам части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Соглашение по фактическим обстоятельства в порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что истцом неправомерно предъявлена задолженность по многоквартирным домам до даты внесения данных домов в реестр лицензий Красноярского края, против удовлетворения иска возражает в полном объеме.

Истец указывает на то, что расчет должен быть произведен с учётом начала управления многоквартирными домами ответчиком с даты, указанной в приобщенных к материалам дела договорах управления многоквартирными домами, так как невключение данных домов в реестр лицензий Красноярского края не освобождает ответчика от обязанности оплаты потребленных жителями многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ответчика, коммунальных ресурсов.

Суд соглашается с позицией истца на основании следующего.

МУП «Домоуправление» имеет лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27.12.2016 № 02-000448.

Отношения в сфере жилищного законодательства регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно протоколу от 29.12.2016 № 8, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 1, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 1 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 29.12.2016 № 9, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 2, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 2 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 29.12.2016 № 10, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 3, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 3 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 29.12.2016 № 11, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 4, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 4 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 31, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 5, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 5 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 30, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 6, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 6 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 30.12.2016 № 22, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Дзержинского, д. 7, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Дзержинского, д. 7 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 28.12.2016 № 2, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 9, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 9 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.07.2016 и действует по 01.07.2022.

Согласно протоколу от 30.12.2016 № 17, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Гвардейская, д. 4, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Гвардейская, д. 4 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 34, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 12, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 12 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 28.12.2016 № 3, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 10, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 10 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 25, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Гвардейская, д. 2, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Гвардейская, д. 2 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 28.12.2016 № 1, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 8, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 8 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения.В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 29.12.2016 № 14, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, д. 7, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Мира, д. 7 от 01.01.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 01.01.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 29, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Гвардейская, д. 10, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Гвардейская, д. 10 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения.В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 28, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Гвардейская, д. 3, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Гвардейская, д. 3 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 36, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Дзержинского, д. 5, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Дзержинского, д. 5 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 32, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Дзержинского, д. 8, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Дзержинского, д. 8 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 33, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Жуковского, д. 8, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Жуковского, д. 8 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Согласно протоколу от 27.02.2017 № 35, оформленному на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Жуковского, д. 6, собственниками был избран способ управления жилым домом - управляющей организацией МУП «Домоуправление». 

На основании данного протокола между собственниками многоквартирного дома и МУП «Домоуправление» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Жуковского, д. 6 от 01.03.2017. Согласно пункту 3.1.4 управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения. В пункте 7.1 договора предусмотрено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Настоящий договор вступает в силу с 01.03.2017 и действует по 01.03.2022.

Между МУП «Домоуправление» и ООО «УК Городок» на основании договоров управления многоквартирными домами заключены: муниципальный контракт от 16.03.2017 № 53/УК-17 на поставку коммунальных ресурсов - тепловой энергии с 01.02.2017, муниципальный контракт от 16.03.2017 № 54/УК-17 на поставку коммунальных ресурсов -горячего водоснабжения с 01.02.2017, муниципальный контракт от 16.03.2017 № 55/УК-17 на поставку коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и прием сточных вод с 01.02.2017, муниципальный контракт от 29.05.2017 № 150/УК-17 на поставку коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и прием сточных вод с 01.03.2017, муниципальный контракт от 29.05.2017 № 151/УК-17 на поставку коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения с 01.03.2017, муниципальный контракт от 29.05.2017 № 152/УК-17 на поставку коммунальных ресурсов - тепловой энергии с 01.03.2017.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет обязанность граждан и организаций, в том числе собственника жилого помещения, а также члена жилищного кооператива, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и предусматривает, что собственники помещений вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг, с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

МУП «Домоуправление» на оплату коммунальных услуг собственникам жилых помещений многоквартирных домов, начиная с 01.02.2017 по муниципальным контрактам от 16.03.2017 № 53/УК-17, от 16.03.2017 № 54/УК-17, от 16.03.2017 № 55/УК-17 и с 01.03.2017 по муниципальным контрактам от 29.05.2017 № 150/УК-17, от 29.05.2017 № 151/УК-17, от 29.05.2017 № 152/УК-17, выставлялись платежные документы. Также МУП «Домоуправление» при неоплате оказанных коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 взыскивало задолженность с жителей в судебном порядке, что  подтверждается судебными приказами, выданными мировым судьей судебного участка № 135 в Емельяновском районе и п. Кедровый Красноярского края, которые по запросу суда представлены мировым судьей судебного участка № 135 в Емельяновском районе и п. Кедровый Красноярского края.

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирного дома осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирном домом, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирного дома, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.

Частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно/телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, согласно пункту 2 которого под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации, а в пункте 3 определены виды информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирным домом. 

Пунктом 2 приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 № 124 определен адрес официального интернет сайта, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru. 

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 этой статьи, вносит изменения в реестр лицензий в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства. 

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующий в период взыскания задолженности), предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 

С учетом положений статей 198 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у управляющей компании возникает обязанность подать в государственную жилищную инспекцию соответствующее заявление о включении такой управляющей компании в соответствующий реестр лицензий, внесении изменений в реестр относительно многоквартирного дома, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат; обязанность приступить к управлению многоквартирным домом после заключения соответствующего договора управления. 

Многоквартирные дома по адресу: ул. Мира, 

<

...>, ул. Дзержинского, д. 7 включены в реестр лицензий с 20.04.2017; ул. Мира, 

<

...> включены в реестр лицензий с 10.05.2017; ул. Гвардейская, 

<

...>, 8, 9, 10 включены в реестр лицензий с 15.05.2017; ул. Гвардейская, д. 8 включен в реестр лицензий с 21.03.2018.

С учетом представленных в материалы дела документов МУП «Домоуправление» приступило к управлению многоквартирными домами по адресам: ул. Мира, 

<

...>, 4, 7, 8, 9, 10, ул. Дзержинского, 

<

...> с 01.01.2017, а по адресам: ул. Мира, 

<

...>, ул. Дзержинского, д. 5 и 8, ул. Жуковского, д. 6 и 8, ул. Гвардейская, 

<

...> с 01.03.2017, что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления данными многоквартирными домами, муниципальными контрактами на поставку коммунальных услуг, актами сверки взаимных расчетов, платежными документами, выставленными собственникам спорных многоквартирных домов, судебными приказами на взыскание задолженности за коммунальные услуги с собственников спорных многоквартирных домов. 

Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего сведения, предусмотренные пунктом 2 Порядка № 938/пр (адрес многоквартирного дома; основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом; копию договора управления многоквартирным домом; данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами). 

Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию. Таким образом, обязанности потребителя вносить плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, корреспондирует обязанность управляющей компании рассчитать размер платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и предоставить потребителю соответствующие платежные документы. С учетом вышеизложенного оплату за коммунальные услуги управляющая компания вправе начислять с даты начала фактического осуществления управления домом.

Из системного толкования Закона Российской Федерации от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст.162,192,195,198) следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии. 

В рассматриваемый период с 01.02.2017 по 18.06.2017 частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (действовала в редакции от 28.12.2016) предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 

Как усматривается из текста договоров управления многоквартирными домами по адресам: ул. Мира, 

<

...>, 4, 7, 8, 9, 10, ул. Дзержинского, 

<

...> МУП «Домоуправление» приступила к управлению с 01.01.2017, а по адресам: ул. Мира, 

<

...>, ул. Дзержинского, д. 5 и 8, ул. Жуковского, д. 6 и 8, ул. Гвардейская, 

<

...> с МУП «Домоуправление» приступила к управлению 01.03.2017 в соответствии с пунктом 7.1 договоров управления многоквартирными домами. 

Поскольку в период с 01.02.2017 по 18.06.2017 МУП «Домоуправление» осуществляло управление спорным многоквартирных жилых домов, заключило договоры на поставку коммунальных услуг с истцом как ресурсоснабжающей организацией, выставляло платежные документы на оплату поставленных коммунальных услуг собственникам помещений, взыскивало задолженность за поставленные коммунальные ресурсы с собственников помещений в судебном порядке, МУП «Домоуправление» является лицом, обязанным оплатить за спорный период коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирные жилые доме, находящиеся в управлении ответчика, ресурсоснабжающей организации ООО «УК Городок».

Довод ответчика о необходимости оплаты коммунальных ресурсов управляющей компанией только за период с даты включения многоквартирного жилого дома в лицензию управляющей компании суд считает необоснованным.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 18.06.2017 в размере 5 983 176 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» предусмотрено, что применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Исходя из указанных разъяснений и размера исковых требований 5 983 176 руб. 71 коп, государственная пошлина составляет 52 916 руб.

При подаче искового заявления госпошлина не уплачивалась, определением арбитражного суда от 07.07.2017 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения окончательного судебного акта по делу.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учётом результатов рассмотрения дела государственная пошлина в сумме 52 916 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, пгт. Кедровый) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, пгт. Кедровый) 5 983 176 руб. 71 коп., в том числе:

- 1 559 696 руб. 56 коп. задолженности по оплате за тепловую энергию по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 53/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - тепловой энергии за период с 01.02.2017 по 18.06.2017; 

- 825 604 руб. 62 коп. по оплате за горячее водоснабжение по контракту от 16.03.2017 № 54/УК-17 поставки коммунальных ресурсов -горячего водоснабжения за период с 01.02.2017  по 18.06.2017 года;

- 902 864 руб. 53 коп. по оплате за холодное водоснабжение и прием сточных вод по муниципальному контракту от 16.03.2017 № 55/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и прием сточных вод за период с 01.02.2017 по 18.06.2017;

- 685 329 руб. 32 коп. по оплате за холодное водоснабжение и прием сточных вод по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 150/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - холодного водоснабжения и прием сточных вод за период с 01.03.2017 по 18.06.2017;

- 657 373 руб. 60 коп. по оплате за горячее водоснабжение по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 151/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - горячего водоснабжения за период с 01.03.2017 по 18.06.2017;

- 1 352 308 руб. 08 коп. по оплате за тепловую энергию по муниципальному контракту от 29.05.2017 № 152/УК-17 поставки коммунальных ресурсов - тепловой энергии за период с 01.03.2017 по 18.06.2017. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, пгт. Кедровый) в доход федерального бюджета 52 916 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Шевцова