АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15419/2024

23 марта 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года, полный текст решения изготовлен 23 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартель Е.В.                               (до перерыва), помощником судьи Путинцевой О.А. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора,

третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (г. Сыктывкар),

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 24.12.2024,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании в бюджет муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 171 539 руб. 91 коп. задолженности по договору от 15.12.2009 № 01/09-1294 присоединения к договору аренды № 01/04-494 от 25.05.2004 земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106027:21, расположенного по адресу: 

<

...> для обслуживания нежилых помещений за период с 01.01.2015 по 20.10.2021, 49 635 руб. 92 коп. пени за период с 26.06.2012 по 31.03.2022, расторжении договора присоединения от 15.12.2009 № 01/09-1294 к договору аренды земельного участка от 25.05.2004 № 01/04-494.

В отзыве от 18.11.2024 ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец в возражениях от 22.11.2024 считает, что поскольку течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения обязательства, то срок исковой давности в отношении задолженности за 2-е полугодие 2021 года не пропущен.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.12.2024 отложено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу со ссылкой на положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на 27.05.2024.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

При отсутствии возражений ответчика и третьего лица, с согласия представителя истца, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.03.2025 по 17.03.2025, после которого судебное заседание продолжилось.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

15.12.2009 между Администрацией (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор присоединения № 01/09-1294 (далее – договор) к договору аренды земельного участка от 25.05.2004 № 01/04-494, по условиям которого ФИО4 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106027:21, расположенный по адресу: 

<

...>, для обслуживания нежилых помещений в инженерно-лабораторном корпусе, а именно помещения с кадастровым номером 11:05:0106027:266.

Договор заключен сроком до 24.12.2053 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 11.01.2010.

Передача земельного участка во владение арендатору оформлена актом приёма-передачи земельного участка к договору от 15.12.2009 № 01/09-1294.

В соответствии с пунктами 2.1.-2.4. указанного договора за пользование арендованным имуществом арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 15 455 руб. 85 коп. в год. Арендная плата вносится в доход бюджета арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и в сроки указанные в приложении № 2.

Пунктом 5.3. договора присоединения от 15.12.2009 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1. договора присоединения установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае систематического невнесения платы за землю в установленный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе   прав   на   объект   недвижимости   от   31.10.2022,   запись   о   праве собственности ФИО4 на помещение с кадастровым номером 11:05:0106027:266 погашена 01.10.2014 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Право собственности на помещение 01.10.2014 зарегистрировано за ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2023, помещение с кадастровым номером 11:05:0106027:266 снято с кадастрового учета 21.10.2021.

Истец считает, что в связи с тем, что ответчик является наследником                              ФИО4, права и обязанности по договору аренды перешли к ИП ФИО1

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору, в результате за период с 01.01.2015 по 20.10.2021 образовалась задолженность в размере 171 539 руб. 91 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом начислена неустойка за период с 26.06.2012 по 31.03.2022 в размере 49 635 руб. 92 коп., а также заявлено требование о расторжении договора.

Претензионное письмо от 17.09.2024, направленное в адрес ответчика, оставлено последним без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив представленные в материалы доказательства, применяя положения статей 309, 310, , 329, 330, 614, 617, 619, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО5, после смерти Островского А.Б, заведено наследственное дело № 10903549-45/2014 от 04.01.2014, наследниками по закону являются ФИО1 и ФИО2. 

В силу наследственного права ФИО1 является наследником ФИО4, следовательно, права и обязанности по договору аренды перешли к                                                 ИП ФИО1

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, вместе с тем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление в соответствии со статьями 196, 200, 202 ГК РФ, суд считает его заявленным правомерно, вместе с тем, учитывая, что согласно расчету арендной платы и условиям договора, срок исковой давности по оплате задолженности за второе полугодие 2021 года истцом не пропущен.

Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 05.02.2016 № 05/2016-66 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар», предоставленные в аренду без торгов. Указанный Порядок предусматривает, что арендная плата подлежит оплате физическими лицами за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, истцом заявлено требование о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 20.10.2021.

В связи с соблюдением истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора и направлением досудебной претензии срок исковой давности приостанавливается на 30 дней.

Следовательно, на момент предъявления настоящего иска в суд (24.10.2024) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период по 1 квартал 2021 года истек.

С учетом изложенного, правомерно заявленным требованием является требование о взыскании задолженности за 2 квартал 2021 года.

Согласно справочному расчету истца, сумма задолженности за второй квартал 2021 года составляет 8 513 руб. 43 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Заявленная истцом ко взысканию неустойка также подлежит пересчету в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно расчету суда и справочному расчету истца сумма неустойки, правомерно предъявленная к взысканию,  за период с  28.12.2021 по 31.03.2022 составляет 335 руб. 14 коп.

С учетом изложенного требования с ответчика подлежит взысканию 8 513 руб. 43 коп. задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, 335 руб. 14 коп. неустойки за период с  28.12.2021 по 31.03.2022.

Истцом заявлено требование о расторжении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 3.1. договора присоединения установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае систематического невнесения платы за землю в установленный срок.

Материалами дела установлен факт систематического невнесения ответчиком арендной платы по договору в установленный срок.

Учитывая изложенное, требования Администрации о расторжении договора правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171,  176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 8 513 руб. 43 коп. задолженности, 335 руб. 14 коп. неустойки.

Расторгнуть договор № 01/09-1294 от 15.12.2009 присоединения к договору аренды земельного участка № 01/04-494 от 25.05.2004.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета                        15 642 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Д.В. Никитина