Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2032/2024

г. Благовещенск

05 июня 2024 года

изготовление решения в полном объеме

 

28 мая 2024 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ворониной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 895,41 руб. (с учетом уточнений),

от истца: не явился, извещен заказным письмом № 47946, вручено 29.03.2024;

от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 47947, вручено 25.03.2024;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АВК-2» (далее - истец, ООО «АВК-2») с исковым заявлением к муниципальному образованию город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (далее - ответчик, администрация города Благовещенска) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.09.2021 по 09.12.2021 в размере 2 055,89 руб., неустойки (пени) за период с 12.10.2021 по 06.02.2024 в размере 1 413,92 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении незаселенного помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 25.04.2024 в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.09.2021 по 09.12.2021 в размере 2 055,89 руб., неустойки (пени) за период с 12.10.2021 по 06.02.2024 в размере 839,52 руб.; дело назначено к судебному разбирательству на 28.05.2024.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания  извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, направил возражения на отзыв ответчика, в которых в частности настаивал на взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.09.2021 по 09.12.2021 с учетом того, что ответчик знал о наличии указанной задолженности, мотивировал неоплату недостаточным финансированием.

С доводами ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки (пени) в период действия мораториев (с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022) истец согласился, исключил их из расчета, в связи с чем ранее уточнил исковые требования.

Уточненные исковые требования истец поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания  извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, в ранее направленном отзыве на исковое заявление просил отказать истцу в иске, частности подтвердил право собственности на спорное жилое помещение, указал, что в период с 15.09.2021 по 08.12.2021 жилое помещение было не заселено, свободно от прав третьих лиц. 09.12.2021 с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот. Таким образом, с 09.12.2021 обязанность по оплате коммунальных услуг несет наниматель указанного жилого помещения.

С учетом действия мораториев (с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022), начисление истцом пени в период с 12.10.2021 до 01.01.2021 является необоснованным.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» зафиксирован размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на период с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года в размере 9,5%, в связи с чем, не подлежит применению действующая ключевая ставка в размере 16 %.

Дополнительно ответчик указал, что при расчете пени истцом также не были учтены положения части 14 статьи 155 ЖК РФ, статьи 193 ГК РФ, статья 112 ТК РФ.

С учетом того, что спорное жилое помещение поступило в муниципальную собственность в порядке наследования и в кратчайший срок был разрешен вопрос о предоставлении квартиры лицу из числа детей-сирот, а также учитывая, что бюджет города сформирован в условиях жесткой экономии, администрация города Благовещенска просит уменьшить сумму неустойки на основании статьи 333 ГК РФ; исковое заявление ООО «АВК-2», по мнению ответчика, не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.02.2020 на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (протокол № 1 от 15 февраля 2020 года), между ООО «АВК-2» (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом по адресу: 

<

...>/У (далее – договор), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 3542,20 кв.м., в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1. договора).

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в приложении № 2 к настоящему договору (пункт 2.3. договора).

Права и обязанности сторон определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора собственники и иные пользователи, наниматели помещений, на которых возложены обязательства по оплате услуг по договору в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по тарифу 21,30 руб. ежемесячно за один квадратный метр занимаемой площади без НДС. НДС не предусмотрен (в связи с применением управляющей организацией УСНО), в соответствии с выставленным управляющей организацией платежным документом (квитанцией) - для физических лиц, счет, акт выполненных работ - для юридических лиц.

Тариф (размер ежемесячной платы), определенный в п. 4.1. настоящего договора и в приложении № 3 к договору устанавливается на один год, порядок его изменения определен общим собранием в соответствии с п. 4.12 договора (пункт 4.2. договора).

В течение действия настоящего договора размер платы стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества изменяется один раз в год. Порядок изменения (увеличения) размера платы определен на общем собрании собственников помещений от 15 февраля 2020 года и увеличивается управляющей организацией ежегодно без проведения общего собрания путем увеличения тарифа предыдущего года на уровень индексации потребительских цен, уставленный АМУРСТАТом, если собственниками не принято решение об увеличении размера платы на больший процент (пункт 4.12. договора).

Из пункта 5.2. договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В пункте 5.15. договора стороны согласовали, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 6.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на один год. Годичный срок действия договора определён с 01 марта 2020 года, но не ранее чем с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в решении о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением настоящего договора управления, принятого Государственной жилищной инспекцией Амурской области.

Срок действия настоящего договора пролонгируется на тот же срок (1 год) в случае, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Собственник вправе направить заявление о расторжении договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Количество пролонгаций не ограниченно.

Дополнительным соглашение от 19.04.2021 № 1 к договору управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 17.02.20220 № 35/У пункт 4.1. договора стороны  изложили в следующей редакции: собственники и иные пользователи, наниматели помещений, на которых возложены обязательства по оплате услуг по договору в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по тарифу 22, 67 руб. ежемесячно за один квадратный метр занимаемой площади без НДС, НДС не предусмотрен (в связи с применением управляющей организацией УСНО), в соответствии с выставленным управляющей организацией платежным документом (квитанцией) - для физических лиц и документами, подтверждающими выполнение работ и оказание услуг для юридических лиц - счет, акт выполненных работ.

Таким образом, на основании заключенного с собственниками договора с 17.02.2020 техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «АВК-2».

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, расположено жилое помещение кв. 45 общей площадью 32,5 кв.м.

С 15.09.2021 указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Благовещенск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2024 № КУВИ-001/2024-84704108 и ответчиком не оспаривается.

Постановлением администрации города Благовещенск от 19.11.2021 № 4610 указанное жилое помещение включено в число жилых помещений специализированного жилищного фонда города Благовещенска для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением администрации города Благовещенск от 03.12.2021 № 4884 специализированное жилое помещение квартира № 45, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, предоставлена на условиях найма ФИО1, на основании чего 09.12.2021 между муниципальным казенным учреждением «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. № 34.

По акту приема-передачи от 09.12.2021 жилое помещение квартира № 45, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, было передано наймодателем нанимателю.

В обоснование исковых требований истец указал, что сумма оказанных ООО «АВК-2» услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 15.09.2021 по 09.12.2021 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, составила 2 055,89 руб.

Оказанные истцом услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оплачены ответчиком не были.

Претензией от 17.10.2023 исх. № Б/н администрации города Благовещенска предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг в семидневный срок.

Ответным письмом от 05.04.2024 исх. № 03-09/13595 администрация города Благовещенска сообщила об отказе в удовлетворении претензии ввиду того, что в период с 30.09.2021 по 09.12.2021 жилое помещение являлось незаселенным, коммунальные услуги не потреблялись, оснований для оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеется; в связи с недостаточным финансированием Подпрограммы в 2023 году произвести оплату расходов на общедомовые нужды за муниципальные жилые помещения, не заселенные гражданами, не представляется возможным.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений статей 209, 210 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что муниципальное образование город Благовещенск является собственником жилого помещения кв. 45, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Собственниками жилых помещений указанных многоквартирных домов выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «АВК-2».

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период истцом оказывались услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По расчету истца размер задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 15.09.2021 по 09.12.2021 составил 2 055,89 руб., из расчета 22,67 руб. (стоимость услуг за кв.м., с общей площади в месяц (пункт 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 19.04.2021 № 1) х 32,5 кв. м (площадь жилого помещения) = по 736,78 руб. за октябрь и ноябрь 2021 года, 368,40 руб. за период с 15.09.2021 по 30.09.2021 и 213,93 руб. за период с 01.12.2021 по 09.12.2021.

Вместе с тем, как установлено судом и было указано выше, на основании заключенного договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.12.2021 № 34 и акта приема-передачи жилого помещения, с 09.12.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было передано нанимателю ФИО1.

С учетом того, что в силу положений законодательства Российской Федерации с момента передачи имущества наниматель несет бремя его содержания, с 09.12.2021 обязанность по оплате оказанных управляющей организацией услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, возложена на его нанимателя - ФИО1

На несение нанимателем спорного жилого помещения бремени его содержания, в том числе в части оплаты коммунальных услуг, также указано в акте приема-передачи жилого помещения от 09.12.2021.

Таким образом, в результате перерасчета, произведенного судом, задолженность ответчика за оказанные истцом услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 15.09.2021 по 08.12.2021 составила 2 032,10 руб.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик основания начисления и арифметический расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет задолженности за период с 15.09.2021 по 08.12.2021 произведен с учетом согласованной с собственниками жилых помещений в договоре управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 17.02.20202 № 35/У стоимости услуг, исходя из площади жилого помещения, проверен судом, признан арифметически верным и не нарушающим прав ответчика.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено, в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска задолженность за услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 15.09.2021 по 09.12.2021 в размере 2 055,89 руб. подлежат удовлетворению судом в части, за период с 15.09.2021 по 08.12.2021 в размере 2 032,10 руб.

Рассмотрев уточненное требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 12.10.2021 по 06.02.2024 в размере 839,52 руб. суд установил следующее.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Из пункта 5.2. договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В пункте 5.15. договора стороны согласовали, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено наличие просрочки по исполнению ответчиком обязательств в части оплаты оказанных истцом услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, истцом правомерно и в соответствии с требованиями закона и условиями договора начислена неустойка (пеня).

Принимая во внимание доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки в период действия мораториев (с 06.04.2020 по 01.01.2021 (ответ на вопрос 7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)) и с 01.04.2022 по 01.10.2022 (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497)), а также с учетом фиксированного размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5%,, истец уточнил период и размер неустойки (пени).

Кроме того, вопреки доводам ответчика, расчет неустойки произведен истцом с учетом положений статей 191-193 ГК РФ, постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с применением размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года, в размере 9,5%.

По уточненному расчету истца размер неустойки (пени) за просрочку оплаты оказанных истцом услуг за период с 12.10.2021 по 06.02.2024 составил 839,52 руб.

Поскольку расчет неустойки (пени) произведен истцом с учетом суммы задолженности в размере 2 055,89 руб., указанный расчет не может быть признан судом верным и обоснованным.

В результате перерасчета неустойки (пени) на сумму фактической задолженности в размере 2 032,10 руб. верной и подлежащей взысканию с ответчика суд признает неустойку (пени) за период с 12.10.2021 по 06.02.2024 в размере 830,56 руб.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В отзыве на исковое заявление ответчик просил суд снизить размер начисленной истцом неустойки (пени) на основании статьи 333 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, согласно положениям статьи 71 АПК РФ.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам и т.д.).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Администрация города Благовещенска не доказала наступление исключительности случая, не представило доказательств принятия всех надлежащих мер для своевременного исполнения обязательств по спорному договору. Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность размера взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства, подрядчиком также не представлено.

Довод ответчика о том, что бюджет города сформирован в условиях жесткой экономии, в связи с чем, неустойка (пени) подлежит снижению на основании статьи 333 ГК РФ, не может быть принят судом как обоснованный, поскольку обязательства по оплате оказанных истцом услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении спорного муниципального имущества возникли у ответчика как у собственника данного имущества в силу закона, в то время как условия финансирования лица правового значения не имеют в силу принципа недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств (статья 310 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика (статья 401 ГК РФ) в ненадлежащим исполнении обязательств по оплате поставленной тепловой энергии, администрацией города Благовещенска не представлено.

Названные обстоятельства свидетельствуют о выполнении неустойкой своих функций как способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулируя должника к правомерному поведению, в то же время, не позволяя кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 12.10.2021 по 06.02.2024 в размере 839,52 руб., напротив, подлежат удовлетворению частично, в размере 830,56 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (2 895,41 руб.) составляет 2 000 руб.

ООО «АВК-2» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 000 руб. по платежному поручению от 12.02.2024 № 117.

Также определением от 20.03.2024 судом произведен зачет уплаченной истцом по платежному поручению от 23.10.2023 № 987 государственной пошлины в сумме 1 000 руб., в связи с отменой судебного приказа определением от 30.11.2023 по делу А04-10445/2023.

Таким образом, общая сумма уплаченной ООО «АВК-2» государственной пошлины составляет 2 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного расходы по уплате государственной пошлины по исковым требованиям относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: на ответчика в сумме 1 977 руб. (2 862,66 х 2 000 / 2 895,41), на истца в сумме 23 руб. (32,75 х 2 000 / 2 895,41).

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 977 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 15.09.2021 по 08.12.2021 в размере 2 032,10 руб., неустойку (пени) за период с 12.10.2021 по 06.02.2024 в размере 830,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 977 руб., всего – 4 839,66 руб.

В удовлетворении остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  Н.В. Есаулова