АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-2014/2022

24 ноября 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО2 после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску садоводческого потребительского кооператива «ОКА», 248033, Калужская область, г. Калуга, с. Некрасово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, садового некоммерческого товарищества «ДУБРАВА-1», 248021, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, садового некоммерческого товарищества «Буровик» (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «Горпищеторг» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «Аккорд» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «ЛТП-2» (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садового товарищества «Метролог» (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «Обувщик» (248002, Калуга город, Пучково деревня, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «Весна» (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «Облпотребсоюз» (248033, Калуга город, Некрасово село, 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «Металлобаза» (248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «Швейник» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>), садового некоммерческого товарищества «Медучилище» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>), ФИО3, ФИО4,

к Городской управе 

<

...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора председателя СНТ «Швейник» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>) ФИО5, председателя СНТ «Аккорд» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>) ФИО6, председателя СНТ «Горпищеторг» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>) ФИО7, председателя СНТ «Медучилище» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>) ФИО8, СНТ "Металлобаза" (248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), СНТ "ЛТП-2" (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), СНТ "Обувщик" (248002, Калуга город, Пучково деревня, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), СНТ "Весна" (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), СНТ "Буровик" (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), СТ "Метролог" (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), СНТ " Облпотребсоюз" (248033, Калуга город, Некрасово село, 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности на недвижимое имущество:

-  насосная станция (эксплуатационная скважина № 1/5057 СПК «ОКА»);

-  насосная станция (эксплуатационная скважина № 2/5057 СПК «ОКА»);

-  водонапорный бак № 1 (стальная емкость для воды объемом 50 м./куб.);

-  водонапорный бак № 2 (стальная емкость для воды объемом 50 м./куб.);

-  водонапорный бак № 3 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.);

-  водонапорный бак № 4 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.).;

-  водонапорный бак № 5 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.).;

водонапорный бак № 6 (стальная емкость для воды объемом 24 м./куб.)

при участии в судебном заседании:

от истцов (СПК «ОКА», СНТ «Металлобаза», СНТ «ЛТП-2», СНТ «Метролог», СНТ «Обувщик», СНТ «Весна», СНТ «Облпотребсоюз», СНТ «Медучилище») - председатель ФИО9, представитель ФИО10 по доверенности от 15.09.2023 сроком действия на  3 года, представитель ФИО11 по доверенности от 15.09.2023 сроком действия на 3 года. 

от ответчика – представитель Белла Н.Ю по доверенности от 13.12.2022, 

  

УСТАНОВИЛ:

садоводческий потребительский кооператив «ОКА» обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к Городской управе города Калуги о признании права собственности признать право собственности на недвижимое имущество: насосная станция (эксплуатационная скважина № 1/5057 СПК «ОКА»); насосная станция (эксплуатационная скважина № 2/5057 СПК «ОКА»); водонапорный бак № 1 (стальная емкость для воды объемом 50 м./куб.); водонапорный бак № 2 (стальная емкость для воды объемом 50 м./куб.); водонапорный бак № 3 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.); водонапорный бак № 4 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.).; водонапорный бак № 5 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.).; водонапорный бак № 6 (стальная емкость для воды объемом 24 м./куб.).

Определением от 17.06.2022 из числа ответчиков исключен ненадлежащий ответчик - Управление архитектуры и градостроительства и земельных отношений 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Определениями от 25.08.2022, 11.11.2022, 21.11.2022 в качестве соистцов по делу были привлечены садовое некоммерческое товарищество «ДУБРАВА-1», 248021, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, садовое некоммерческое товарищество «Буровик» (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «Горпищеторг» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «Аккорд» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «ЛТП-2» (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садовое товарищество «Метролог» (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «Обувщик» (248002, Калуга город, Пучково деревня, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «Весна» (248033, Калуга город, Некрасово село, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «Облпотребсоюз» (248033, Калуга город, Некрасово село, 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «Металлобаза» (248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «Швейник» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>), садовое некоммерческое товарищество «Медучилище» (Калужская область, г. Калуга, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>), ФИО3, ФИО4.

Представители истцов в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч.5 ст. 156, ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие представителей не явившихся лиц. 

В судебном заседании, назначенном на 10.11.2021, объявлен перерыв до 17.11.2023.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Потребительский кооператив садоводов «ОКА» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги № 2462-р от 18.10.1995 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.    

Садоводческое некоммерческое товарищество «Швейник» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги № 406-Д от 24.04.2000 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.    

Садоводческое некоммерческое товарищество «Облпотребсоюз» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги         № 0765 от 26.12.2001 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.    

Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги № 750 от 10.12.1971 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.    

Садоводческое некоммерческое товарищество «Обувщик» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги № 767-Д от 14.06.2002 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.    

Садоводческое товарищество «Метролог» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги № 8-131 от 04.08.1967 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.    

Садоводческое некоммерческое товарищество «ЛТП-2» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги № 0827 от 25.06.2002 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.    

Садоводческое некоммерческое товарищество «Аккорд» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги № 633-Д от 03.08.2001г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.    

Садоводческое некоммерческое товарищество «Горпищеторг» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги        № 0833 от 24.06.2002 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Буровик» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги  № 765-Д от 14.06.2002 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1» зарегистрирован 09.08.2022 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Медучилище» зарегистрирован на основании Распоряжения городского головы города Калуги         № 0819 от 13.06.2002 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Медучилище» зарегистрирован 21.08.2019 г., что также подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице.

Общим собранием уполномоченных членов Потребительского кооператива садоводов «Ока» (Протокол № 1 от 15.02.2015 г.) был принят Устав садоводческого потребительского кооператива «Ока». Вышеуказанный Устав садоводческого потребительского кооператива «Ока» принят в связи с изложением в новой редакции Устава потребительского кооператива садоводов «Ока» и приведении учредительных документов в соответствие с Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами, о чем были внесены соответствующие записи в ЕГРЮЛ.

Для обеспечения водоснабжения дачных участков, вблизи расположены следующие технологические сооружения:   

 1. Артезианская скважина №1, глубиной 143,00 м, конечным диаметром 300 мм; 

2. Металлическая будка над артезианской скважиной № 1, площадью застройки 9 кв.м., этажность 1, общей площадью 6,3 кв.м., строительным объемом, 15,6 м/куб;

3. Артезианская скважина № 2, глубиной 137,00 м, конечным диаметром 300 мм; 

4. Металлическая будка над артезианской скважиной № 2, площадью застройки 9 кв.м., этажность 1, общей площадью 6,3 кв.м., строительным объемом 15,6 м/куб;

5.         Металлическая будка над артезианской скважиной;

6.         2 стальные емкости для воды объемом 50 м/куб;    

7.         3 стальные емкости для воды объемом 35 м/куб;    

8.         1 стальная емкость для воды объемом 24 м/куб.      

Согласно книге учета основных средств, малоценных предметов, сантехнических   материалов и (инструментов садоводческого товарищества «Ока», в  1995 году к бухгалтерскому учету, помимо прочего, были приняты насосные станции № 1 и № 2 и водопроводная сеть с 6-ю емкостями (они же артезианские скважины №№ ,1 и 2).

Согласно книге учета целевых сборов за 1996-1999 годы на содержание и эксплуатацию данных технологических сооружений, садоводческим товариществом «Ока» осуществлялись сборы соответствующих целевых средств.

Согласно акту приема-сдачи от 20.07.2005 г. на основании договора от 19.07.2005 г. исполнитель ФИО13 выполнил для ГЖС «Ока» на насосной станции монтаж-демонтаж насоса ЭЦВ 10*65*150.

Согласно акту приема-сдачи от 10.07.2005 г. на основании договора от 01.07.2005 г. исполнитель ФИО14 выполнил для ПКС «Ока» окраску стальных емкостей для воды.

Как установлено судом, расходы на содержание и эксплуатацию технологических сооружений для водоснабжения  с момента своей регистрации несут также СНТ «ДУБРАВА-1», СНТ «Буровик», СНТ «Горпищеторг»,                СНТ «Аккорд», СНТ «ЛТП-2», СТ «Метролог», СНТ «Обувщик», СНТ «Весна», СНТ «Облпотребсоюз», СНТ «Металлобаза», СНТ «Швейник»,                               СНТ «Медучилище».

Таким образом, с момента регистрации ПСК «Ока» (СПК «Ока»), СНТ «ДУБРАВА-1», СНТ «Буровик», СНТ «Горпищеторг»,  СНТ «Аккорд», СНТ «ЛТП-2», СТ «Метролог», СНТ «Обувщик», СНТ «Весна», СНТ «Облпотребсоюз», СНТ «Металлобаза», СНТ «Швейник», СНТ «Медучилище» во владении указанных лиц находится вышеуказанное имущество, которым юридические лица совместно владеют открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из владения указанных лиц никогда не выбывало, поскольку они владеют вышеуказанным имуществом, как своим собственным.                      

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Между ПСК «Ока» (СПК «Ока»), СНТ «ДУБРАВА-1», СНТ «Буровик», СНТ «Горпищеторг»,  СНТ «Аккорд», СНТ «ЛТП-2», СТ «Метролог», СНТ «Обувщик», СНТ «Весна», СНТ «Облпотребсоюз», СНТ «Металлобаза», СНТ «Швейник», СНТ «Медучилище» ежду ПСК «Ока» (СПК «Ока»), СНТ «ДУБРАВА-1», СНТ «Буровик», СНТ «Горпищеторг»,  СНТ «Аккорд», СНТ «ЛТП-2», СТ «Метролог», СНТ «Обувщик», СНТ «Весна», СНТ «Облпотребсоюз», СНТ «Металлобаза», СНТ «Швейник», СНТ «Медучилище» отсутствуют споры по вышеперечисленному имуществу. 

Согласно ст. 11 Закона РФ от 21.02.1992 г. № 23952-1 «О недрах»/предоставление недр в пользование, в том числе предоставление их в пользование органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, включающей установленной формы бланк с Государственным гербом Российской Федерации, а также текстовые,  графические  и  иные  приложения,   являющиеся  неотъемлемой составной частью лицензий и; определяющие  основные  условия пользования недрами.                                                                                       

Согласно статье 19.2 Закона садоводческое некоммерческое товарищество и (или) огородническое некоммерческое товарищество имеют право осуществлять в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, добычу подземных вод для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ.

Под использованием подземных вод для питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ для целей указанного Закона понимается их использование товариществами и правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных   в   границах   территории   ведения   гражданами садоводства огородничества для собственных нужд, для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд в целях ведения садоводства или огородничества и создания для этого благоприятных условий, а также обеспечения освоения земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества для собственных нужд.            

Право пользования недрами на участках недр местного значения на территории Калужской области предоставляется в соответствии Законом Калужской области от 30.05.2005 г. № 76-03 «О порядке предоставления участков недр в порядке пользования участками недр местного значения на территории Калужской области».

Претендент на пользование участком недр местного значения на территории Калужской области (для участков недр местного значения, содержащих подземные воды, используемые для добычи подземных вод для целей питьевого или технического водобснабжения садоводческих некоммерческих товариществ и (или) огороднических некоммерческих товариществ) подает заявку на получение лицензии по форме и пакет документов в соответствии с п. 3.2 ст. 2 Закона Калужской области от 30.05.2005 г. № 76-03 «О порядке предоставления участков недр в порядке пользования участками недр местного значения на территории Калужской области» в уполномоченный орган.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ПСК «Ока» (СПК «Ока»), СНТ «ДУБРАВА-1», СНТ «Буровик», СНТ «Горпищеторг»,  СНТ «Аккорд», СНТ «ЛТП-2», СТ «Метролог», СНТ «Обувщик», СНТ «Весна», СНТ «Облпотребсоюз», СНТ «Металлобаза», СНТ «Швейник», СНТ «Медучилище» обратились в суд с требованием о признании права собственности.

ФИО3, ФИО4 обратились с аналогичным требованием, ссылась на факт пользования ими указанным имуществом.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Из искового заявления видно, что истцом заявлено требование о признании права, следовательно, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 ГК РФ.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 21.02.1992 г. № 23952-1 «О недрах»/предоставление недр в пользование, в том числе предоставление их в пользование органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, включающей установленной формы бланк с Государственным гербом Российской Федерации, а также текстовые,  графические  и  иные  приложения,   являющиеся  неотъемлемой составной частью лицензий и; определяющие  основные  условия пользования недрами.                                                                                       

Согласно статье 19.2 Закона садоводческое некоммерческое товарищество и (или) огородническое некоммерческое товарищество имеют право осуществлять в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, добычу подземных вод для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РО N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права, собственности;

-    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;       

-    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд ФИО3, ФИО4 в качестве основания приобретения права собственности на спорное имущество указали на пользование указанными объектами недвижимости с 1996 года.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 25.04.2023 в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по настоящему делу приостановлено в связи с проведением судебной экспертизой по настоящему делу. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Малтон» (248000, 

<

...>), экспертам ФИО15, ФИО16, ФИО17. 

На разрешение экспертов поставлен вопрос:

Являются ли объектами недвижимости следующие объекты:

1. насосная станция (эксплуатационная скважина №1/5057 СПК «ОКА»;

2. насосная станция (эксплуатационная скважина №2/5057 СПК «ОКА»;

3. водонапорный банк № 1 (стальная емкость для воды объемом 50 м/куб.);

4. водонапорный банк № 2 (стальная емкость для воды объемом 50 м/куб.);

5. водонапорный банк № 3 (стальная емкость для воды объемом 35 м/куб.);

6. водонапорный банк № 4 (стальная емкость для воды объемом 35 м/куб.);

7. водонапорный банк № 5 (стальная емкость для воды объемом 35 м/куб.);

8. водонапорный банк № 6 (стальная емкость для воды объемом 24м/куб.)., расположенные по адресу: Калужская область, г. Калуга, с. Некрасово.

Согласно выводам экспертов установлено, что спорные объекты являются объектами капитального строительства, а также классифицируются экспертами как стационарно неподвижные объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (т. 6, л.д. 27-53).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 указанной статьи определено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку СПК «Ока», СНТ «ДУБРАВА-1», СНТ «Буровик», СНТ «Горпищеторг», СНТ «Аккорд», СНТ «ЛТП-2»,                       СТ «Метролог», СНТ «Обувщик», СНТ «Весна», СНТ «Облпотребсоюз», СНТ «Металлобаза», СНТ «Швейник», СНТ «Медучилище» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более одиннадцати лет, он приобрел в соответствии с законом право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного исковые требования СПК «Ока», СНТ «ДУБРАВА-1», СНТ «Буровик», СНТ «Горпищеторг», СНТ «Аккорд», СНТ «ЛТП-2»,                       СТ «Метролог», СНТ «Обувщик», СНТ «Весна», СНТ «Облпотребсоюз», СНТ «Металлобаза», СНТ «Швейник», СНТ «Медучилище» подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворению не подлежат в связи с тем, что они не доказали факта возникновения у них права собственности на спорные объекты.

Судебные расходы не распределяются на Городскую Управу города Калуги, поскольку фактически данный орган не нарушал прав истцов.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать право совместной собственности за садоводческим потребительским кооперативом «ОКА», садовым некоммерческим товариществом «ДУБРАВА-1», садовым некоммерческим товариществом «Буровик», садовым некоммерческим товариществом «Горпищеторг», садовым некоммерческим товариществом «Аккорд», садовым некоммерческим товариществом «ЛТП-2», садовым товариществом «Метролог», садовым некоммерческим товариществом «Обувщик», садовым некоммерческим товариществом «Весна», садовым некоммерческим товариществом «Облпотребсоюз», садовым некоммерческим товариществом «Металлобаза», садовым некоммерческим товариществом «Швейник», садовым некоммерческим товариществом «Медучилище», на недвижимое имущество:

-  насосная станция (эксплуатационная скважина № 1/5057 СПК «ОКА»);

-  насосная станция (эксплуатационная скважина № 2/5057 СПК «ОКА»);

-  водонапорный бак № 1 (стальная емкость для воды объемом 50 м./куб.);

-  водонапорный бак № 2 (стальная емкость для воды объемом 50 м./куб.);

-  водонапорный бак № 3 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.);

-  водонапорный бак № 4 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.).;

-  водонапорный бак № 5 (стальная емкость для воды объемом 35 м./куб.).;

водонапорный бак № 6 (стальная емкость для воды объемом 24 м./куб.).

В иске ФИО4 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                А.В. Бураков