ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-77561/2023

Дело № А40-176700/22

г. Москва

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Титовой И.А.,

судей: Новиковой Е.М., Фриева А.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ", 

на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2023 по делу № А40-176700/22, 

по иску ООО "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "ЮВИСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 1 034 850 руб., неустойки в размере 320 113 руб. 60 коп. по договору №118-13 от 04.04.2019 г., задолженности в размере 6 986 031 руб., неустойки в размере 1 589 089 руб. 18 коп. по договору №15-4 от 12.03.2020г., задолженности в размере 7 004 501 руб., неустойки в размере 1 591 422 руб. 63 коп. по договору №24-4 от 12.03.2020 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от  22.06.2023,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от  29.06.2022,

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮВИСТРОЙ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 034 850 руб., неустойки в размере 320 113 руб. 60 коп. по договору участия в долевом строительстве №118-13 от 04.04.2019 г., задолженности в размере 6 986 031 руб., неустойки в размере 1 589 089 руб. 18 коп. по договору участия в долевом строительстве №15-4 от 12.03.2020г., задолженности в размере 7 004 501 руб., неустойки в размере 1 591 422 руб. 63 коп. по договору участия в долевом строительстве №24-4 от 12.03.2020 г.

Решением от 25.09.2023 в удовлетворении исковых требований отказано. Взыскано с ООО "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (142180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БОЛЬНИЧНЫЙ (КЛИМОВСК МКР.) ПРОЕЗД, ДОМ 2, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 115 630 руб.

ООО "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ", не согласившись с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. По их мнению, при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельства дела. 

В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции по спору.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело,  проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. ст. 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, заслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, находит решение Арбитражного суда города Москвы не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве № 118-13 от 04.04.2019, № 15-4 от 12.03.2020, № 24-4 от 12.03.2020.

Согласно договору № 118-13 от 04.04.2019, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства Объект долевого строительства для оформления его в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 54, проектная площадь 32.31 кв.м., расположенная на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: Зеленый проезд, д. 18.

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 034 850 руб.

По условиям п. 4.3 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в полном объеме, в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 04.06.2019г, в связи с чем оплата должна быть произведена не позднее 11.06.2019г.

В соответствии с условиями договора  № 15-4 от 12.03.2020, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства для оформления его в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № 221, проектная площадь 95,31 кв.м., расположенная на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: ул. Коминтерна, д. 91.

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 6 986 031 руб.

По условиям п. 4.3 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в полном объеме, в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 06.04.2020г., в связи с чем оплата должна быть произведена не позднее 13.04.2020г.

По условиям договора № 24-4 от 12.03.2020, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства для оформления его в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

 Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 232, проектная площадь 95,59 кв.м., расположенная на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: ул. Коминтерна, д. 91.

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 7 004 501 руб.

По условиям п. 4.3 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в полном объеме, в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 07.04.2020г., в связи с чем оплата должна быть произведена не позднее 14.04.2020г.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком обязательства по оплате объектов долевого строительства не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15 025 382 руб., в том числе по договору № 118-13 от 04.04.2019 на сумму 1 034 850,00  руб., по договору № 15-4 от 12.03.2020 на сумму 6 986 031,00  руб., по договору № 24-4 от 12.03.2020 на сумму 7 004 501,00 руб.

Претензия от 14.07.2022г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что задолженность ООО "Ювистрой" перед истцом по указанным договорам долевого участия погашена путем зачета встречных однородных требований на основании ст. 410 ГК РФ на сумму 15 025 382 руб.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из приведенной нормы следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил).

При исследовании представленных в материалы дела доказательством, судом первой инстанции правомерно установлено, что между ООО "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"  (заказчик) и ООО «ЮВиСтрой» (генподрядчик) 01.12.2018г. был заключен генподрядный договор №Г-4 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ позиций №13 и 4 первого этапа строительства жилого комплекса с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.3. Договора, Генподрядчик обязался выполнить работы собственными или привлеченными силами и средствами (включая обеспечение строительства материалами, изделиями и конструкциями - п. 4.1. Договора), а также сдать выполненные Работы Заказчику.

Условиями раздела 8 договора стороны согласовали возможность оплаты Заказчиком выполненных Работ посредством передачи в пользу Генподрядчика квадратных метров в Объектах путем взаимозачета согласно подписанным Сторонами Актам о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Также в ст. 8 договора стороны согласовали, что оформление актов взаимозачета стоимости выполненных по договору работ и оплаты по договорам долевого участия в строительстве будет производиться только после регистрации договора участия в долевом строительстве в уполномоченном государственном органе.

В связи с выполнением ООО «ЮВиСтрой» генподрядных работ по договору и возникновением у ООО «НЭКСТ» встречного обязательства по их оплате, в счет оплаты выполненных генподрядчиком работ по объектам между ООО «НЭКСТ» и ООО «ЮВиСтрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве №118-13 от 04.04.2019, №15-4 от 12.03.2020, №24-4 от 12.03.2020.

С учетом положений ст. 8 договора, в целях осуществления взаиморасчетов, сторонами оформлены и подписаны: акт №14 зачета взаимных требований от 01.07.2019 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность ответчика перед истцом по оплате договора №118-13 от 04.04.2019 считается погашенной полностью. Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №118-13 от 04.04.2019); акт №17 зачета взаимных требований от 06.04.2020 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №15-4 от 12.03.2020 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №15-4 от 12.03.2020); акт №22 зачета взаимных требований от 30.06.2020 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №24-4 от 12.03.2020 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №24-4 от 12.03.2020).

Представленные соглашения подписаны со стороны истца и ответчика, в судебном порядке не оспорены.

Таким образом, учитывая фактически установленные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии обязанности ответчика внесения оплаты по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве.

Поскольку обязательства по оплате  исполнены ответчиком в полном объеме, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 15 025 382 руб. по договорам участия в долевом строительстве № 118-13 от 04.04.2019, № 15-4 от 12.03.2020, № 24-4 от 12.03.2020, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 410 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2 договоров, в случае нарушения установленного договорами срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, установленной законодательством РФ.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.06.2019г. по 14.08.2022г., составившей согласно выполненному истцом расчету  3 500 625 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

 Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате в спорный период не установлен, правовых оснований для  взыскания пени (неустойки) также не имеется.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ, обоснованно отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе изложено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делу №А41-29063/21. 

Между тем, в судебном заседании представителем истца данное ходатайство не заявлялось, в связи с чем, не рассматривалось апелляционной коллегией.

В связи с чем, апелляционный суд считает необходимым отметить, что в случае признания сделок недействительными в рамках дела о банкротстве А41-29063/21 истец может обратиться с заявлением в порядке главы 37 АПК РФ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении заявления и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2023 по делу № А40-176700/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судья:  И.А. Титова 

Судьи:  Е.М. Новикова 

 А.Л. Фриев 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.