ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-6123/2022

г. Киров

17 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судейНемчаниновой М.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 №7-01-07ДНС, 

представителей ответчика – руководителя ФИО4, ФИО5, действующей на основании доверенности от 11.01.2023 и диплома от 11.11.2009 № 1214,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу профессионального образовательного учреждения «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» 

на решение Арбитражного суда Кировской области от 09.11.2022 по делу № А28-6123/2022

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к профессиональному образовательному учреждению «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к профессиональному образовательному учреждению «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ответчик, Учреждение, ПОУ «Кировская ОТШ ДОСААФ России») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.07.2013 № 65666 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 1 367 774,28 руб., договорной неустойки, начисленной за период с 01.04.2021 по 13.04.2022, в размере 246 687,66 руб. (с учетом уточнений).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 09.11.2022 исковые требования удовлетворены частично. При расчете арендной платы за период с 01.01.2021 по 26.11.2021 суд применил коэффициент красности равный 1, а за период с 27.11.2021 по 31.03.2022 не исключил коэффициент кратности равный 4.

Кроме того, суд первой инстанции произвел перерасчет неустойки с учетом периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), а также снизил ее размер на основании ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ.

Учреждение обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение суда, исключив из расчета арендной платы коэффициент кратности равный 4 за период с 27.11.2021 по 31.03.2022.

По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание тот факт, что ответчику на праве оперативного управления принадлежат помещения в зданиях, расположенных на спорном земельном участке, поэтому годовой размер арендной платы за спорный земельный участок должен устанавливаться равным размеру земельного налога.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласен, указывает, что основания для изменения или отмены решения суда отсутствуют.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 26.07.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 65666 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 43:40:000139:50 площадью 28779 кв.м, местоположение: 

<

...>, разрешенное использование: теплая стоянка, столярная мастерская, школа ДОСААФ, пункт техобслуживания (пункты 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с условиями договора учреждение приняло на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Порядок расчета арендной платы реализуется в соответствии с Постановление Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П (ред. от 15.11.2021) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области» (далее – Порядок № 483-П).

Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с абзацем 5 пункта 8 указанного порядка, согласно которому годовой размер арендной платы за земельные участки устанавливается равным в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «Город Киров»:

- 4-кратному размеру земельного налога в отношении земельных участков, предоставленных для размещения производственно-складских зданий, строений, сооружений промышленности и коммунального хозяйства, а также для размещения гаражей и автостоянок для коммерческого использования, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также административных и офисных зданий, строений сооружений делового и коммерческого назначения.

Однако, из материалов дела следует и истцом не оспорено, что здание КТП, здание теплоузла, пункт технического обслуживания и лабораторно-практических занятий, здание теплая стоянка и столярная мастерская, учебный корпус Кировской ОШТ, расположенные на спорном земельном участке, находятся в оперативном управления ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела  свидетельствами о государственной регистрации права оперативного управления зданий.

Согласно пункту 3 Порядка № 483-П годовой размер арендной платы за земельные участки устанавливается равным размеру земельного налога в отношении земельных участков, предоставленных лицам, которым на праве оперативного управления принадлежат помещения в зданиях, сооружениях, находящихся на неделимом земельном участке (пункт 3.10 Порядка № 483-П).

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельные участки должен быть равным размеру земельного налога (пункт 3 Порядка № 483-П).

Сумма земельного налога исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы (пункт 1 статьи 396 Налогового кодекса РФ). Ставка земельного налога – 1,5% на основании пункта 2.4 решения Кировской городской Думы от 30.10.2019 № 25/5. Применение каких-либо коэффициентов в целях исчисления земельного налога законодательством не предусмотрено.

Суд первой инстанции не учел вышеназванных обстоятельств и не применил подлежащие применению в данном случае  пункт 3 и пункт 3.10 Порядка № 483-П, в связи с чем неверно числил арендную плату, подлежащую взысканию с ответчика.

С учетом вышеназванного нормативного регулирования суд апелляционной инстанции произвел перерасчет начисленной арендной платы, без применения коэффициентов. Размер задолженности за спорный период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составил 397 911,69 руб. (с учетом частичной оплаты).

В соответствии с пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Расчет неустойки также подлежит перерасчету с учетом периода действия моратория, а также ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ. По состоянию на 31.03.2022 разумный и обоснованный размер неустойки составляет 25 131,05 руб. 

На основании изложенного, апелляционная жалоба Учреждения удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании части 2 статьи 270 АПК РФ (неправильное применение норм материального права). 

Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции относится на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу профессионального образовательного учреждения «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Кировской области от 09.11.2022 по делу № А28-6123/2022 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610045, 

<

...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) 423 042 (четыреста двадцать три тысячи сорок два) рубля 74 копейки, из них:

задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.07.2013 № 65666 в сумме 397 911 (триста девяносто семь девятьсот одиннадцать) рублей 69 копеек; 

пени за несвоевременно исполнение обязательств по договору по состоянию на 31.03.2022 в сумме 25 131 (двадцать пять тысяч сто тридцать один рубль) рубля 05 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610045, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек». 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Председательствующий                               

Судьи

 

С.А. Бычихина

ФИО6

ФИО1