АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6075/2019

г. Уфа

16 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2019

Полный текст решения изготовлен 16.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи           Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

закрытого акционерного общества «Нефтемонтаждиагностика»

 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Уфаатомхиммаш» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 4 884 266 руб. 89 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 7 543 830 руб. 27 коп., плату за просрочку возврата из аренды помещений в сумме 3 056 791 руб. 47 коп., пени за просрочку возврата из аренды помещений в размере 1 421 408 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.01.2019, предъявлен паспорт;  

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 0028/19 от 28.02.2019 года, предъявлен паспорт,

          На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление закрытого акционерного общества «Нефтемонтаждиагностика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (далее по тексту – истец, ЗАО «НМД»)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Уфаатомхиммаш» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (далее по тексту - ООО «Уфаатомхиммаш») о взыскании задолженности в размере 4 884 266 руб. 89 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 7 543 830 руб. 27 коп., плату за просрочку возврата из аренды помещений в сумме 3 056 791 руб. 47 коп., пени за просрочку возврата из аренды помещений в размере 1 421 408 руб. 03 коп.

В ходе производства по делу от ответчика поступило встречное исковое заявление об обязании вернуть имущество, принадлежащее ООО «Уфаатомхиммаш». В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылается, что ООО «Уфаатомхиммаш» лишено возможности осуществить возврат своего оборудования и продукции, находящейся в арендуемых по договору аренды недвижимого имущества №0-001-18 от 01.01.2018 ранее помещениях.

        Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2019 по делу № А07-6075/2019 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уфаатомхиммаш» возвращено.

        До момента принятия решения в заявлении от 09.09.2019 за исх. №1082 истец уменьшил исковые требования и просил взыскать сумму долга в размере 4 884 266 руб.89 коп.

        Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

В соответствии с нормами главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суть мирового соглашения состоит в окончании процесса путем мирного урегулирования спора, то есть достижения определенности в отношениях между сторонами относительно предмета спора на основе волеизъявления самих сторон.

Суд, изучив текст мирового соглашения, предложил сторонам уточнить мировое соглашение в части залоговых обязательств перед банком, то есть данным мировым соглашением могут быть затронуты права и интересы банка, не привлеченного к участию в деле. 

Стороны просили время для уточнения условий мирового соглашения.

Суд предоставил сторонам возможность разрешения спора миром, откладывал рассмотрение дела, однако стороны не пришли к достижению результата.

       Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.

       Представитель ответчика в судебном заседании 09.09.2019 признал сумму долга 4 884 266 руб.89 коп. с учетом заявления истца от 09.09.2019 за исх. №1082.

       Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 01 января 2018 года между сторонами  по делу был заключен договор аренды недвижимого имущества №04-001-18 (л.д. 22-23).

        В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель (истец по делу) предоставляет, а арендатор (ответчик по делу) принимает в аренду следующе недвижимое имущество: 

         - производственно-складские помещения №№1,8-22 общей площадью 1 781,9 м2, расположенные на 1-м этаже по адресу: 

<

...> (лит Л1);

         - административно-складские помещения первого этажа лит. В, общей площадью 180,8 м.2, расположенные по адресу: 

<

...>;

         - административные помещения второго этажа лит. В, общей площадью 187,7 м2, расположенные по адресу: 

<

...>;

         - склад аргона общей площадью 114,5 м.2 расположенные по адресу: 

<

...> (лит. В2);

         - производственное помещение №1, общей площадью 48,2 м.2, расположенное по адресу: 

<

...> (лит. Д);

         - производственное помещение №2, общей площадью 46,2 м.2, расположенное по адресу: 

<

...> (лит. Д);

- Склад общей площадью 135 м.2, расположенный по адресу: 

<

...> (лит. Ж); 

         - помещение №10 а общей площадью 10 м2, расположенное на 1-м этаже по адресу: 

<

...> (лит. Л);

         -асфальтированную площадку перед цехом (лит. В1,В2, Д) общей площадью 2 379, 1 м2.

         Согласно п. 6.4  договора аренды настоящий договор заключен с 01.01.2018 по 30.11.2018.

        В соответствии с п.2.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная.

        Постоянная часть устанавливается в размере 1 089 201 руб. 56 коп., в том числе НДС 18% 166 149 руб. 39 коп. в месяц за указанные в п.1.1 договора арендуемые площади, включая стоимость теплоснабжения арендуемых помещений, стоимость услуг проходной, пользование кран-балкой.

        Переменная часть состоит из платы за потребленные коммунальные услуги, рассчитываемой согласно показаниям счетчиков, показания которых снимаются арендодателем при участии представителя арендатора в последний день месяца.

        Согласно п .2.2 договора арендатор вносит постоянную часть арендной платы не позднее 20 числа каждого месяца.

       Переменную часть арендной платы в следующем порядке:

- Авансовый платеж переменной части арендной платы в размере 250 000 руб., в т.ч. НДС осуществляется до 20 числа каждого месяца;

- Окончательный расчет за переменную часть арендной платы производится до 5 числа следующего месяца.

         По акту приема-передачи от 01.01.2018 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование ООО «УфаАтомХимМаш» (л.д.24). 

        28.02.2019 истец направил ответчику претензию за исх. №42 от 23.01.2019 с требованием погасить задолженность в срок до 31.01.2019 (л.д. 19). 

        Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

        Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере  4 884 266 руб.89 коп.

         Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

       В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Из материалов дела действительно следует, что ЗАО «НМД» (истец по делу) и ООО «Уфаатомхиммаш» (ответчик по делу)  подписан договор  аренды недвижимого имущества №04-001-18 от 01.01.2018, по условиям которого ответчику на срок с  01.01.2018 по 30.11.2018 за плату, определенную в порядке, установленном п. 2.1,2.2 договора аренды, было передано  следующее недвижимое имущество: 

         - производственно-складские помещения №№1,8-22 общей площадью 1 781,9 м2, расположенные на 1-м этаже по адресу: 

<

...> (лит Л1);

         - административно-складские помещения первого этажа лит. В, общей площадью 180,8 м.2, расположенные по адресу: 

<

...>;

         - административные помещения второго этажа лит. В, общей площадью 187,7 м2, расположенные по адресу: 

<

...>;

         - склад аргона общей площадью 114,5 м.2 расположенные по адресу: 

<

...> (лит. В2);

         - производственное помещение №1, общей площадью 48,2 м.2, расположенное по адресу: 

<

...> (лит. Д);

         - производственное помещение №2, общей площадью 46,2 м.2, расположенное по адресу: 

<

...> (лит. Д);

- Склад общей площадью 135 м.2, расположенный по адресу: 

<

...> (лит. Ж); 

         - помещение №10 а общей площадью 10 м2, расположенное на 1-м этаже по адресу: 

<

...> (лит. Л);

         -асфальтированную площадку перед цехом (лит. В1,В2, Д) общей площадью 2 379, 1 м2.

       Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 24),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора аренды недвижимого имущества №04-001-18 от 01.01.2018  и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ООО «Уфаатомхиммаш» задолженности по арендной плате по аренды недвижимого имущества №04-001-18 от 01.01.2018 за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере 4 884 266 руб. 89 коп.

       По смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Согласно ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик наличие задолженности перед истцом в размере               4 884 266 руб.89 коп. признал, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания от 09.09.2019, что в силу ч. 3, 5 ст. 70 АПК РФ освобождает истца от необходимости доказывания соответствующего обстоятельства и не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 4 884 266 руб.89 коп.

          В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Уфаатомхиммаш» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Нефтемонтаждиагностика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 4 884 266 руб.89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 421 руб.

Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину, уплаченную пор платежному поручению № 496 от 27.02.2019г. в сумме 60 110 руб.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

  Судья С.И. Хомутова