ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-127950/17-50-1110

08.11.2017 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2017г.

Полный текст решения изготовлен 08.11.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з: ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Спецтрансстрой» (105005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 23.09.2010г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Трансюжстрой" (308012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 30.07.2010) 

о взыскании 1 509 755 руб., 33 коп., 

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от ООО «Спецтрансстрой»: ФИО2 (дов от 03.10.2017г.)

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Спецтрансстрой» обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Трансюжстрой" о взыскании долга  в размере 1 342 900 руб. 00 коп., неустойки в размере 166 855 руб. 33 коп. а также неустойки на сумму 1 342 900 (один миллион триста сорок две тысячи девятьсот) руб. 00 коп. долга из расчета 0, 1 % за каждый день просрочки, начиная с 12 июля 2017г. по день фактического исполнения обязательства, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды от 01.03.2014 г., положений 12, 309, 330, 614 ГК РФ.

Определением от  26.10.2017 судом произведена процессуальная замена истца Общества с ограниченной ответственностью "Восток" на Общество с ограниченной ответственностью «Спецтрансстрой».

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Восток» (далее - Арендодатель) и ООО УК «Трансюжстрой» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды от 01.03.2014 г. (далее – Договор), в соответствии с которым Арендатору во временное пользование было передано следующее недвижимое имущество: контора СМП-708, общая площадь 619,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 03:23:000000:324, расположенное по адресу: 

<

...> д 1 (далее – объект аренды). Факт передачи Арендатору объекта аренды по Договору аренды подтверждается актом приема – передачи от 01.03.2014 г. 

ООО "Восток" и ООО «Спецтрансстрой» 30.08.2017г. заключили договор уступки права требований (цессии), в соответствии с которым ООО "Восток" уступило ООО «Спецтрансстрой» права требования к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Трансюжстрой".

В соответствии с пунктом 7.3. Договора срок аренды установлен в период от даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и действует в течение следующих 5 лет (до 01.03.2019г.); Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Республике Бурятия - регистрационная запись №03-03-10/011/2014-374 от 03.04.2014г.; в настоящее время Договор расторгнут, а объект аренды возвращен Арендодателю, что подтверждается соглашением от 03.05.2017г. о расторжении договора аренды от 01.03.2014г. (зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Бурятия – запись №03:23:000000:324-03/007/2017-3 от 05.06.2017г.), актом сдачи-приемки от 03.05.2017г.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, арендная плата состоит из двух частей: Базовой части арендной платы и Переменной части арендной платы. Базовая часть арендной платы, составляющая 335 725 рублей, включая НДС (18%), подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления не позднее 15 числа текущего месяца срока аренды, подлежащего оплате (пункт 3.1.1.3 Договора).

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно иску, истец ссылается на то, что за период с 01.01.2017г. по 30.04.2017г. размер начисленной Базовой части арендной платы составил 1 342 900,00 рублей (4 месяца * 335 725 руб. в месяц).

Как усматривается из иска, Арендатор обязанность по внесению арендной платы не исполнил.

Согласно материалам дела, 03.05.2017г. Арендодатель и Арендатор подписали соглашение о расторжении Договора аренды, в котором ООО УК «Трансюжстрой» признало наличие задолженности по оплате базовой части арендной платы, начисленной до расторжения договора, в размере 4 028 700 руб. (т.е. как за период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. (8 месяцев * 335 725 руб. в месяц = 2 685 800 руб.), так и за период с 01.01.2017г. по 30.04.2017г. (4 месяца * 335 725 руб. в месяц = 1 342 900 руб.)).

Согласно расчета истца, у ответчика образовалась непогашенная задолженность, которая составила 1 342 900 руб. 00 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков перечисления арендной платы пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

Согласно расчету истца, проверенного  судом, сумма пени за период с 16.01.2017г. по 11.07.2017г. составляет  166 855 руб. 33 коп.

Поскольку обязательство нарушено, то истец вправе требовать взыскания неустойки. 

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

По смыслу ст. ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.

Договором такое право не ограничено.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания пени по день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трансюжстрой" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецтрансстрой» 1 342 900 (один миллион триста сорок две тысячи девятьсот) руб. 00 коп. долга, 166 855 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 33 коп. пени, пени, начисленные на сумму 1 342 900 (один миллион триста сорок две тысячи девятьсот) руб. 00 коп. долга из расчета 0, 1 % за каждый день просрочки, начиная с 12 июля 2017г. по день фактического исполнения обязательства, 28 098 (двадцать восемь тысяч девяносто восемь) руб. 00 коп. госпошлины.

           Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

    СУДЬЯ:                                                                            И.А.Васильева