АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18193/2020

09 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Ю. Кайгородовой рассмотрел в судебном заседании дело № А60-18193/2020

по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Ваш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 427 489 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  № 59/05/01-14/0111 от 30.01.2020,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 005 от 06.04.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Ваш дом»  о взыскании пени по договору аренды земельного участка № 18-л 28.10.1997 (в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2008 № 1) за период с 16.09.2008 по 23.12.2016, с 12.11.2019 по 15.11.2019 в размере 427 489 руб. 27 коп. 

01.09.2020 от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении возражений на ходатайство истца от 22.06.2020. Ходатайство судом удовлетворено, возражения приобщены к материалам дела.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковым требований, просит взыскать пени за период с 16.09.2008 по 23.12.2016 в размере 427 457 руб. 01 коп.

 Уточнения приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Других ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель)и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация «Ваш дом» (арендатор) заключен договор аренды от 28.10.1997 № 18-л, согласно которому в аренду передается земельный участок с кадастровым номером 66:41:0403015:6 площадью 1 031 кв.м. по адресу: 

<

...>, под боксовые гаражи для автомашин личного пользования.

Как следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью «Корпорация «Ваш Дом» (далее – ООО «Корпорация «Ваш Дом») является собственником гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403015:6.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.03.2008 в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части своевременного внесения арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании пени за период с 16.09.2008 по 23.12.2016 в размере 427 457 руб. 01 коп. (с учетом заявленных уточнений).

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что задолженность перед истцом отсутствует, поскольку расчет истца произведен без учета положений ст. 193 ГК РФ.

Обязанность по внесению арендной платы за июнь 2017 года должна быть исполнена не позднее 13.06.2017, поскольку 10.06.2017 являлся выходным днем, соответственно срок платежа переносится на следующий за ним рабочий день 13.06.2017, соответственно считать просрочку платежа следует с 14.06.2017.

Ответчик оплатил арендную плату 13.06.2017, в связи с чем пени в размере 12 руб. 85 коп. начислены не правомерно. 

Также обязанность по внесению арендной платы за июнь 2018 года должна быть исполнена не позднее 13.06.2018, поскольку 10.06.2018 являлся выходным днем, соответственно срок платежа переносится на следующий за ним рабочий день 13.06.2018, соответственно считать просрочку платежа следует с 14.06.2018 (период просрочки два дня – сумма пени составляет 26 руб. 73 коп.).

Кроме того, ответчик указал, что истцом не верно рассчитан размер пеней за январь 2017 года. Исходя из суммы долга размер пеней исходя из двух дней просрочки составляет 1 руб. 09 коп.

Ответчик представил расчет пеней, согласно которому размер пеней за период с 11.01.2017 по 15.11.2019 составляет 11 771 руб. 21 коп., ответчик указывает на оплату пеней, что подтверждается платежным поручением № 45 от 28.01.2020. Задолженность по договору аренды у ответчика отсутствует.

Доказательства внесения денежных средств представлены в арбитражный суд, из которых следует, что задолженность отсутствует.

Истец произвел перерасчет пеней.

Кроме того, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, арбитражный суд, применяя трехлетний срок исковой давности, начиная с 13.04.2020 (дата направления искового заявления), отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании пени за период с 16.09.2008 по 23.12.2016 в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                     Е.В. Высоцкая