АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10502/2021

г.Чита

21 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 21 июня 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи А.Д. Махазагдаевой 

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции

дело по иску  публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Лайт»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (здание овощехранилища), расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, с северо – восточной стороны стадиона «Аргунь», площадью 1149,3 кв.м, кадастровый номер 75:09:300101:781, о направлении судебного акта в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для исполнения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 25.01.2021

от ответчика  - представитель не явился, извещен

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

Публичное акционерное  общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лайт» (ответчик) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (здание овощехранилища), расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, с северо – восточной стороны стадиона «Аргунь», площадью 1149,3 кв.м, кадастровый номер 75:09:300101:781, о направлении судебного акта в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для исполнения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора суд привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (третье лицо).

Представитель истца требования поддержал в полном объеме, в том числе и о направлении судебного акта, на доводы ответчика представил возражения.

Ответчик требования оспорил по мотивам отзыва.

Третье лицо представило пояснения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав доводы сторон,  документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела, искового заявления следует. 29 августа 2016 г. между истцом ( продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № ПРД-01-2016/1895 . В соответствии с условиями договора продавец  передал за плату, а покупатель  принял нежилое здание (здание овощехранилища), расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, с северо-восточной стороны стадиона «Аргунь», площадью 1149.3 кв.м., кадастровый номер 75:09:300101:781.

Стоимость объекта и порядок оплаты согласованы сторонами в разделе 2 договора. 

Стоимость составляет 400 000 руб. 

Здание предано покупателю по акту приема передачи имущества от 29.08.2016, покупатель произвёл оплату, что подтверждается платежными поручениями.

Пунктом 5.2.4. договора предусмотрена обязанность ответчика подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на здание в течение 7 (семи) дней с даты совершения им третьего платежа в счет оплаты здания (рассрочка платежа установлена п. 2.2. договора, дата третьего платежа установлена п. 2.2.3. договора - в срок не позднее 01 октября 2016 г.).

Как указывает истец,   платеж произведен 13.10.2019 платежным поручением №45, ответчик в срок не позднее 20.10.2016 обязан был исполнить свои обязательства по осуществлению действий для государственной регистрации перехода права собственности на здание. 

Истец 09.09.2021 направил в адрес ответчика требование (претензию) №01-4-09/35737 о необходимости выполнения действии по регистрации перехода прав на объект.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Доказательства осуществления регистрации перехода прав не представлены.

Истец обратился за восстановлением своих прав, нарушенных бездействием ответчика, не принявшего мер по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из содержания пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 61) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

 Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор подписан между сторонами. 

Здание предано покупателю по акту приема передачи имущества от 29.08.2016.

Ответчик в отзыве ссылается на уклонение истца от передачи прав на земельный участок, либо предоставления информации о земельном участке, полагает, что истец должен оформить права на земельный участок, на котором расположено здание и после передать эти права ответчику.

Истец представил возражения, полагает доводы ответчика несостоятельными, поскольку земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности, был предоставлен в аренду по договору №01-15-08/37  от 25.03.2015 между истцом и администрацией городского поселения «город Краснокаменск». В аренду предоставлен был земельный участок кадастровый номер 75:09:300411:4, площадью 2939 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, восточнее стадиона «Аргунь», разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания овощехранилища). Срок указанного договора аренды составлял с момента подписания и по 31.01.2016 г. (п. 2.1. договора аренды).

Доказательства заключения другого договора аренды не представлены.

В силу ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В п. 14  Постановления  Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании изложенного,  доводы  ответчика судом отклонены.

Иные доказательства не представлены.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, исходя из системного толкования норм права, суд полагает требование об осуществлении регистрации перехода права собственности в отношении объекта нежилого здания  – здание овощехранилища, кадастровый условный номер: 75:09:300101:781, общая площадь 1149,3 кв.м., адрес (местоположение): Россия,  Забайкальский край, г. Краснокаменск, с северо-восточной стороны стадиона "Аргунь", подлежащим удовлетворению.

Требование, заявленное истцом в просительной части иска как  о направлении судебного акта в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для исполнения не подлежит удовлетворению. 

Представитель истца пояснил, что настаивают на его рассмотрении, и заявлено не как ходатайство.

Исходя из системного толкования положений арбитражного процессуального законодательства заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Судебный акт является основанием для государственной регистрации прав переход права собственности.

Судом по ходатайству стороны в порядке ст. 159 АПК РФ судебный акт может быть направлен по почте или вручен под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

  В соответствии с разъяснениями Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (абз.5п.53) В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

Судебные расходы истца в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Лайт»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) на объект нежилое здание  – здание овощехранилища, кадастровый условный номер: 75:09:300101:781, общая площадь 1149,3 кв.м., адрес (местоположение): Россия,  Забайкальский край, г. Краснокаменск, с северо-восточной стороны стадиона "Аргунь".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лайт»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

В остальной части отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук