АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 июля 2021 года

Дело №

А55-2125/2021

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании   29 июня 2021 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама"

к  Акционерному обществу "Тандер"

о взыскании 22 066 руб. 58 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности

от ответчика – ФИО3 по доверенности 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Панорама» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Тандер» о взыскании 68 117 руб. 30 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: г.Самара, Ленинский район, квартал 118а, ул. Маяковского, д. 17.

         Определением суда от 26.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Определением от 26.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         В процессе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 22 066 руб. 58 коп. задолженности за период декабрь 2019 года.

      Уточнение судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц. 

        Ответчик возражал относительно предъявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. 

         Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Как следует из материалов дела, приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области № 1907 от 11.10.2019 в реестр лицензий с 01.11.2019 включены сведения о многоквартирном доме по адресу г. Самара, Ленинский район, квартал 118а, ул. Маяковского, д. № 17, управление которым осуществляет лицензиат Общество с ограниченной ответственностью «Панорама» (далее- истец). 

         Акционерное общество «Тандер» (далее – ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 589, 70 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу г.Самара, Ленинский район, квартал 118а, ул. Маяковского, д. № 17, что ответчиком не оспаривается.

          Как указал истец, в декабре 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 22 066 руб. 58 коп. 

        Истцом в соответствии со ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика была направлена претензия № 220/20 от 06.08.2020 с требованием  о погашении задолженности.

        Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд. 

    В  соответствии  со  ст. 210  Гражданского  кодекса  РФ  собственник  несет  бремя содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено  законом  или договором.

       Эти  положения  гражданского  законодательства  корреспондируют  нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно  своим  долям  в  праве  общей  собственности  на  это  имущество  всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом.

        При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

        В  силу  п.1  ст.290 Гражданского  кодекса РФ  собственникам  квартир  в многоквартирном  доме принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности  общие помещения  дома,  несущие конструкции  дома,  механические,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее более одной квартиры. 

        Каждый  участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в издержках  по  его  содержанию  и  сохранению  (статья  249 Гражданского кодекса РФ).

         Согласно  ст.153 Жилищного кодекса РФ  граждане  и  организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан  нести расходы  на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также участвовать  в  расходах  на содержание  общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей  доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

         Согласно  п.7  ст.155  Жилищного  кодекса РФ собственники помещений  в многоквартирном  доме,  в  котором  не созданы  товарищество  собственников жилья  либо жилищный  кооператив  или  иной  специализированный  потребительский кооператив  и управление  которым  осуществляется  управляющей  организацией,  плату  за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным  домом,  определяется  решением  общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей  организации.  

        Размер  платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

         В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном  доме  на  их  общем  собрании  не  приняли  решение  об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

         Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

        Состав  минимального  перечня  необходимых  для  обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и  выполнения устанавливаются  Правительством  Российской  Федерации  (ч.1.2  ст.161 Жилищного кодекса РФ).

          Пункт 11  Правил  №  491  содержит  перечень  мероприятий  по  содержанию  общего имущества  многоквартирного  дома,  который  не  является  исчерпывающим.  При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы. 

        Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

          Таким образом, с учетом приведенных норм ответчик должен был вносить плату за истекший месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

         Однако, в нарушение вышеуказанных норм, ответчиком в спорный период плата за содержание  и  ремонт  общего  имущества в  многоквартирном доме,  а  также  за коммунальные  услуги  в  целях  содержания  общего имущества  МКД, своевременно  и  в полном объеме не внесена. Доказательств обратного ответчик не представил.

          Возражая относительно заявленных требований, ответчик сослался на заключенный с истцом договор от 01.09.2020 № СмрФ/31303, в соответствии условия которого распространены на отношения сторон с 01.12.2019 по 31.12.2020, ранний период договором не урегулирован. Кроме того, по мнению ответчика,  акт выполненных работ за спорный период (декабрь 2019 года) выставлен истцом некорректно, с завышенной суммой, о чем было сообщено истцу.

         Доводы ответчика не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку в силу норм ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника помещения в МКД нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме возникает у него с момента возникновения права собственность на такие помещения вне зависимости от  их фактического использования и наличия или отсутствия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат.

        Договор от 01.09.2020 № СмрФ/31303, на который ссылается ответчик, действительно 

распространяется  на отношения сторон с 01.12.2019 по 31.12.2020.

        Однако, с учетом начала деятельности истца по управлению многоквартирным домом по адресу г.Самара, Ленинский район, квартал 118а, ул. Маяковского, д. № 17 с 01.11.2019, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества истцу у ответчика возникла с 01.11.2019, в связи с чем акт за декабрь 2019 года выставлен истцом для оплаты с учетом включения в него суммы за ноябрь 2019+за декабрь 2019 года (11 033, 29 руб. + 11 033, 29 руб.), что составило сумму 22 066 руб. 58 коп. 

           Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил. Вышеуказанные доводы не опроверг. 

           При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

           Истцу из федерального бюджета следует возвратить 725 руб. уплаченной платежным поручением №90 от 21.01.2021 государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований. 

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Тандер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама" 22 066 руб. 58 коп. задолженности, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама" из федерального бюджета 725 руб. уплаченной платежным поручением №90 от 21.01.2021 государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1