ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-26081/2019

Дело № А41-44410/18

14 февраля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 февраля 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Муриной В.А., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Ивастрой»: ФИО2 по доверенности от 01.06.19,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» Аглинишкине С.А. на определение  Арбитражного суда Московской области  от 10 декабря 2019 года по делу №А41-44410/18, по заявлению конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительности  

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании договора купли-продажи нежилого помещения № НП-01 от 12.04.16, заключенного между ООО «Ивастрой» и ФИО4 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО «Ивастрой» нежилого помещения, кадастровый номер 50:01:0000000:16219, площадью 356, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 1, помещение 302; погашения записи в ЕГРН № 50-50/010-50/010/005/2016-2896/2 от 03.05.16 о государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение кадастровый номер 50:01:0000000:16219, площадью 356, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 1, помещение 302.

Заявление подано на основании статьи 20.3, 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2019 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» отказано.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, заявленные требований удовлетворить, ссылаясь при этом на нарушение норм материального права при его вынесении.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, 12.04.16 между ООО «Ивастрой» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № НП-01, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилое помещение, кадастровый номер 50:01:0000000:16219, площадью 356, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 1, помещение 302 (л.д. 8-15).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи нежилого помещения от 12.04.16 оплата стоимости нежилого помещения в размере 19 952 800 рублей, включая все налоги и сборы, из расчета стоимости одного квадратного метра 56 000 рублей. Оплата стоимости произведена Покупателем  полностью до подписания настоящего договора по предварительному договору  № НП-01 от 24.06.13 и дополнительному соглашенибю  № 1 от 11.12.13 и дополнительному соглашению  № 2 от 27.01.16 (л.д. 35-48, 58-64, 70-71).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2018 года было возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "Ивастрой".

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

При банкротстве ООО "Ивастрой" применяются положения параграфа 7 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" указывает, что договор купли-продажи от 12.04.16 является недействительной сделкой, поскольку заключен при наличии признаков неплатежеспособности должника в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия совокупности доказательств недействительности оспариваемой сделки.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве закреплено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются в том числе действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, а также действия, совершенные во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В пункте 6 названного Постановления закреплено, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 9 названного Постановления при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие двух оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Производство по делу о банкротстве ООО "Ивастрой" было возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2018 года, оспариваемый договор заключен 12.04.16, то есть в пределах периода подозрительности, установленного пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий ФИО3 указывает, что на дату заключения договора ООО "Ивастрой" обладало признаками неплатежеспособности, что следует из бухгалтерской отчетности должника 2016 года.

Вместе с тем, из решения Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года по настоящему делу следует, что признаки неплатежеспособности возникли у ООО "Ивастрой" не ранее 2017-2018 годов.

Сам по себе факт заключения должником множества договоров долевого участия в строительстве свидетельствует об осуществлении им уставной деятельности и не является доказательством наличия у ООО "Ивастрой" признаков неплатежеспособности на момент заключения оспариваемого договора.

Также вопреки доводам конкурсного управляющего факт продажи должником недвижимого имущества не свидетельствует о наличии у покупателя сведений о намерении причинить вред имущественным правам кредиторов должника. Доказательств совершения сделки в условиях неплатежеспособности должника не представлено. Продажа ООО "Ивастрой" собственного имущества о наличии таких признаков не свидетельствует.

Конкурсный управляющий ФИО3 указывает, что в результате совершения оспариваемой сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов ООО "Ивастрой", поскольку имущество было отчуждено по заниженной цене.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, целью покупки является получение в собственность имущества за соразмерное встречное представление.

Как указывалось выше, по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества № НП-01 от 12.04.16 ООО "Ивастрой" продало ФИО4 следующее недвижимое имущество: 

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:01:0000000:16219, площадью 356, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 1, помещение 302 стоимостью 19 952 800 рублей.

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2 257 766 рублей 21 копейка, что существенно ниже цены отчуждения этого имущества по оспариваемой сделке (л.д. 16-19). 

Заявляя о продаже имущества по заниженной цене, конкурсный управляющий ФИО3 в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств несоответствия определенной сторонами оспариваемой сделки цены имущества рыночной стоимости этого имущества не представила.

Оплата имущества была произведена путем перечисления денежных средств на счет ООО «Ивастрой» (л.д. 49-57)

Таким образом, в результате заключения оспариваемого договора ООО "Ивастрой" получило встречное соразмерное представление, что свидетельствует об отсутствии факта уменьшения конкурсной массы должника и, как следствие, факта причинения вреда имущественным правам его кредиторов.

Поскольку доказательств наличия совокупности обстоятельств для признания сделки недействительной не представлено, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2019 года по делу № А41-44410/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московской области через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи:

В.А. Мурина

Н.В. Шальнева