﻿﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-6055/2019

16 января 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2020 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи  Барбатова А.Н. 

 

судей  Серги Д.Г., Яшкиной Е.К.

 

при участии представителей:

от ООО «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление»: Селедуев А.Ю. по доверенности от 11.12.2018 №1

от ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России: Бирюкова В.Ю. по доверенности от 23.07.2019 №100

от Министерства обороны Российской Федерации: Кумаев Д.В. по доверенности от 04.12.2018 №207/4/19д

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 25.07.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019

по делу № А73-2327/2019 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление» (ОГРН 1092713000489,                           ИНН 2707005085, адрес: 682992, Хабаровский край, с. Лермонтовка, Южный городок, 5)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079,                  ИНН 2723020115, адрес: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск,                                     ул. Ханкайская, 27)

третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации                                 (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, адрес: 119160, г. Москва,                                  ул. Знаменка, 19), администрация Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района (ОГРН 1022700690770, ИНН 2707000104, адрес: 682990, Хабаровский край, с. Лермонтовка, ул. Школьная, 20)

о взыскании 1 404 386 руб. 48 коп.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление» (далее – ООО «ЛЖЭУ», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к               Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДВТУИО», учреждение)                  о взыскании 237 641 руб. 60 коп.. задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов (МКД) за период с 01.01.2016                          по 31.05.2017, 16 726 руб. 31 коп. пеней за период с 21.01.2019 по 11.07.2019,  1 074 397 руб.69 коп. долга по  оплате отопления жилых помещений                       за период с октября 2016 г. по 02.05.2017, пени за просрочку оплаты коммунального ресурса в размере 75 620 руб.88 коп. за период с 21.01.2019 по 11.07.2019 (с учетом уточнения  требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России, министерство), администрация Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района (далее – администрация).

Решением суда от 25.07.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ФГКУ «ДВТУИО» и Минобороны России обратились с кассационными жалобами, в которых просят решение и постановление отменить. В жалобах приведены доводы о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2016 по 11.02.2016, несоблюдении претензионного  порядка в отношении предъявленных к взысканию пеней.              В обоснование жалобы ФГКУ «ДВТУИО»  также указывает, что учреждение не является собственником спорных помещений и у него отсутствуют полномочия на совершение действий от имени собственника по содержанию имущества МКД, как и финансирование  на обеспечение спорных платежей. Кроме этого, министерство  полагает, что истцом не представлено доказательств того, что спорные квартиры являются незаселенными.

ООО «ЛЖЭУ» в отзыве на кассационные жалобы доводы ответчика и третьего лица отклонило.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ФГКУ «ДВТУИО» и Минобороны России поддержали свои позиции и дали по ним соответствующие пояснения, а представитель общества настаивал на оставлении  кассационных жалоб без удовлетворения, судебных актов – без изменения.

Администрация отзыв не представила; извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда  в сети «Интернет», своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направила.

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения                           от 25.07.2019, постановления от 24.10.2019, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренные статьей 288                     АПК РФ основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ООО «ЛЖЭУ» на основании договоров управления от 01.09.2014 осуществляет функции управляющей организации в отношении МКД № 387, 186, 362, 388, 376, 759, 439, расположенных в  Восточном городке с. Лермонтовка, Бикинского района, Хабаровского края.

Жилые помещения: квартиры №15, 16, 4, 58, 9 в МКД №186; квартиры №20, 11, 33, 50 в МКД №388; квартиры № 22, 54, 14, 17, 69, 53, 37, 49 в МКД №376; квартиры № 55, 56, 60, 17 в МКД №362; квартиры №41, 23, 25, 62, 58       в МКД №387;квартиры № 66, 73 МКД № 759; квартира №12 МКД № 439 закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «ДВТУИО».

В связи с тем, что учреждение платежи за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД, а также за поставку тепловой энергии не вносило, ООО «ЛЖЭУ» 26.12.2018 направило в адрес ответчика претензию об уплате долга в сумме 1 766 961 руб. 27 коп. за период                           с 01.01.2016 по 01.08.2017.

Претензионное требование к установленному сроку  учреждением не исполнено, что послужило основанием для обращения ООО «ЛЖЭУ»                            в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее –            ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункты 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Исходя из указанных норм права учреждение, в оперативном управлении которого находится спорные жилые помещения,  в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов и оказанием коммунальных услуг. Отсутствие финансового обеспечения не освобождает учреждение                             от надлежащего исполнения денежного обязательства в силу требований статей 309, 310 ГК РФ.

На основании оценки в соответствии с требованиями статьи 71              АПК РФ представленных в материалы дела доказательств, установив факт неисполнения ФГКУ «ДВТУИО» обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества и отсутствие оснований для освобождения от уплаты  коммунальных ресурсов, суды правомерно удовлетворили требование ООО «ЛЖЭУ», взыскав с учреждения образовавшуюся задолженность, в том числе за содержание общего имущества МКД и отопление жилых  помещений, которые в рассматриваемый период являлись незаселенными.

Размер задолженности определен исходя из площади находящихся в ведении учреждения жилых помещения и тарифов, согласованных с собственниками помещений МКД, а также стоимости потребленных коммунальных ресурсов, что заявителями не оспаривается.

Доказательств, опровергающих выводы судов обеих  инстанций в части размера имущественных обязательств учреждения и установленного факта не заселенности спорных объектов, ответчиком не представлено.

При этом судом апелляционной инстанции отклонены доводы заявителей о пропуске истцом срока исковой давности  по требованиям за период с 01.01.2016 по 11.02.2016  с учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ, части 5 статьи 4 АПК РФ, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», содержащихся в пунктах 16, 24, на основании которых судом сделан обоснованный вывод об обращении истца в арбитражный суд иском в пределах установленного статьей 195 ГК РФ срока исковой давности.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку просрочка оплаты причитающихся истцу платежей подтверждена документально, с ответчика правомерно взысканы пени в присужденном размере, который документально не опровергнут.

Довод заявителей о  несоблюдении претензионного  порядка в отношении предъявленных к взысканию пеней противоречит материалам дела, подтверждающим направление ООО «ЛЖЭУ»  26.12.2018  в адрес ответчика претензии об уплате долга в сумме 1 766 961 руб. 27 коп. за рассматриваемый период, что свидетельствует о соблюдении истцом и претензионного порядка в отношении пеней (пункта 43  постановления Пленума Верховного Суда РФ от24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При рассмотрении дела все значимые для дела обстоятельства исследованы судами полно и всесторонне, выводы соответствуют установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и нормам права, правильно примененным к отношениям сторон. Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов,  кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного решение и постановление являются законными и обоснованными, поэтому отмене,  а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.07.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 по делу № А73-2327/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                    в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Председательствующий судья                                           А.Н. Барбатов

 

Судьи                                                                                    Д.Г. Серга

Е.К. Яшкина