Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-12182/2021

«16»

мая

2022 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года. В полном объеме решение изготовлено 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Спецмонтаж»

 

К

ООО «Феникс»

О

взыскании задолженности, пени

 

При участии: 

от истца:

ФИО2 дов., паспорт

от ответчика:

 

Извещен

 

Общество с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (далее – ООО «Спецмонтаж») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 595 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 20/06/19 от 29.08.2019  за период с февраля 2021 года по август 2021 и 26 622 руб. пени за период с 02.03.2021 по 28.10.2021.

Учитывая положения ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал об отложении заседания, в связи с нахождением представителя в больнице в г. Санкт-Петербург.

Ходатайство об отложении судебного заседания суд оставил без удовлетворения, поскольку ООО «Феникс» не лишено возможности направить другого представителя.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.

29.08.2019 между ООО «Спецмонтаж» (Арендодатель) и ООО «Феникс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 20/06/19 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пос. новое Луговое, Гурьевского района, а именно часть гаража для хранения и ремонта автотехники, общей площадью 200 кв. м., кадастровый номер 39:03:091005:154, площадка для хранения автотранспорта общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 39:03:091005:154, вагончик для административного персонала Арендатора.

Пунктами 2.1-2.6 договора установлено, что размер арендной платы за арендуемые площади на момент заключения договора составляет 50 000 руб. ежемесячно.

Арендная плата вносится в срок до 01 числа следующего за текущим  непосредственно Арендатором на расчетный  счет или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя. Затраты за потребленную электроэнергию, холодное водоснабжение, вывоз мусора и т.д. оплачиваются Арендодателю Арендатором  ежемесячно и не входят в сумму арендной платы. Арендатор оплачивает затраты на содержание одновременно с внесением арендной платы.

01.09.2019 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 о предоставлении в аренду дополнительных площадей с увеличением размера арендной платы на 30 000 руб. ежемесячно за дополнительно арендуемые площади.

Как следует из пояснений истца, у ООО «Феникс» образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля по август 2021 года в общей сумме 595 000 руб..

При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

Так как ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, несмотря на неоднократные претензии, ООО «Спецмонтаж» инициировало настоящий иск в арбитражный суд.

ООО «Спецмонтаж» просит взыскать с ООО «Феникс»  595 000 руб. задолженности по арендным платежам за период с февраля по август 2021 года, 26 622 руб. пени за период с 02.03.2021 по 28.10.2021.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд  находит основания для удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

         Согласно  ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

          В силу ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

         Так как ответчик обоснованных возражений суду не представил, доказательства своевременного перечисления арендной платы в материалах дела отсутствуют, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что стороны пришли к соглашению об оплате задолженности предоставлением отступного, путем передачи имущества, принадлежащего ООО «Феникс», на сумму 750 000 руб. суд считает несостоятельными, так как акт приема-передачи  имущества, перечисленного в п.2 договора урегулирования задолженности № 15/02/21 от 15.02.2021 в материалах дела отсутствует. Более того, данный довод был оценен судом при рассмотрении материалов дела А21-8634/2021 по иску ООО «Спецмонтаж» о взыскании с ООО «Феникс» задолженности по договору аренды за предыдущий период.

Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» 595 000 руб. основного долга, 26 622 руб. пени и 15 432 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.