АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 февраля 2022 года

Дело № А33-24254/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Таймырская межрайонная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному инвестиционному коммерческому банку «Енисейский объединенный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, 

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 19.08.2021, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матиевичем А.А.,

установил:

краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Таймырская межрайонная больница»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному инвестиционному коммерческому банку «Енисейский объединенный банк» (далее – ответчик) о взыскании 20 346 руб. 92 коп. долга по договору аренды № 04/2018/А от 15.01.2018. 

Определением от 07.10.2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 07.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, представил дополнительные документы.

Истцом не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании. В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Енисейский объединенный банк» (арендатор) и краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Таймырская межрайонная больница» (арендодатель) на основании письма министерства здравоохранения Красноярского края №71/11-10/3076 от 15.12.2017, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края №92-10-4456/4077 от 12.04.2017 , п. 14 ст.17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. №135-Ф3 «О защите конкуренции», заключили договор аренды № 04/2018/А от 15.01.2018, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду площадь 2 кв. м на первом этаже в здании общей площадью 4421 кв.м, кадастровый номер № 8460360020056157 по адресу: 647000, 

<

...> для размещения банкомата. Здание принадлежит арендодателю на праве оперативного управления на основании Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Администрации Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа от 05.04.2001г. №10 и акта приема-передачи объектов недвижимого имущества окружной собственности в оперативное управление в связи с реорганизацией Таймырского территориального медицинского объединения от 06.12.2001г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2016 года сделана запись регистрации №24-24/035-24/037/001/2016-1352/2.

Согласно пункту 1.4. договора, срок действия договора устанавливается с 15 января 2018 года по 15 декабря 2018 года.

В силу пункта 3.1. цена договора за одиннадцать месяцев составляет 17 996  рублей,  в том числе НДС 18% в сумме 2 745 рублей 15 копеек. Арендатор ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца производит арендные платежи в сумме 1636,00 руб. за один месяц.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон не чаще одного раза в год. В случае изменения размера арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору о перерасчете суммы арендной платы. Подготовка дополнительного соглашения и его направление арендатору возлагаются на арендодателя.

Согласно пункту 5.1. договора, по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 5.2. договора).

Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Претензионный порядок урегулирования споров обязателен (пункт 7.1. договора). В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 7.2. договора).

13.02.2018 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял объект общей площадью 2 кв.м. в пользование.

По результатам проверки 27.09.2019 Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края составлен акт № 09-05/89, в котором указано, что договор аренды краевого имущества от 02.02.2018 № 04/2018А с АО АКБ «Енисейский объединенный банк» заключен на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 19.05.2015 №4/1332, являющегося недостоверным на дату заключения сделки в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно пункту № 2 предписания на КГБУЗ «Таймырская межрайонная больница» возложена обязанность обеспечить определение рыночной стоимости краевого имущества, переданного по договору аренды АО АКБ «Енисейский объединенный банк» (02.02.2018 № 04/2018/А). При превышении размера арендной платы, установленного на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, размеру арендной платы, установленному договором, взыскать с арендатора разницу по арендной плате с даты заключения договора аренды.

По результатам определения оценки рыночной стоимости аренды, изготовленной ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» (отчет № ОК 1903 от 01.02.2019), месячная арендная ставка площади 2,0 кв.м. составляет 2 954 руб. без учета НДС.

Согласно представленному в материалы дела расчету разница между арендной платой, установленной договором (17 996 руб. за 11 месяцев) и платой, установленной отчетом (38 342,92 руб. за 11 месяцев) составляет: 38 342,92 - 17 996 = 20 346,92 руб.

Уведомлением от 16.04.2019 № 07/1400 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы с приложением счета, отчета № ОК 1903 от 01.02.2019.

В ответ на уведомление от 16.04.2019 № 07-1400, ответчик просил дать разъяснение и обоснование позиции. 

В письме от 03.12.2019 № 08/4430 истец изложил пояснения, предложил оплатить счет № 121-331 от 12.04.2019.

Требования претензии ответчик не исполнил. 

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 20 346 руб. 92 коп. долга по договору аренды № 04/2018/А от 15.01.2018. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Подписанный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.4. договора, срок действия договора устанавливается с 15 января 2018 года по 15 декабря 2018 года.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 3.1. договора № 04/2018/А от 15.01.2018 стороны согласовали цену договора на одиннадцать месяцев -  17 996  руб.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон не чаще одного раза в год. В случае изменения размера арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору о перерасчете суммы арендной платы. Подготовка дополнительного соглашения и его направление арендатору возлагаются на арендодателя.

В пункте 5.2. договора сторонами определено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Из акта № 09-05/89 следует, что договор аренды краевого имущества от 02.02.2018 № 04/2018А с АО АКБ «Енисейский объединенный банк» заключен на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 19.05.2015 №4/1332.

Статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 155-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российской Федерации, субъектам Российской Федерации предоставлено право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 при применении части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Соглашение о цене пользования объектом общей площадью 2 кв.м. в отношениях между сторонами была достигнута, выражена в письменной форме, в течение спорного периода подтверждалась ими действиями при расчетах и связала их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа указанных условий договора, следует, что заключая договор, стороны согласовали пересмотр арендной платы по соглашению сторон не чаще одного раза в год, изменение условий договора допускается также по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 

В ходе рассмотрения дела истцом подписанное ответчиком дополнительное соглашение об изменении арендной платы до указанной истцом ставки не представлено.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии в нем условия о возможности изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

В связи с чем, оснований для обязания ответчика вносить арендную плату в ином размере, чем согласовано в договоре и после истечения срока его действия, не имеется.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот