АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                            Дело  № А19-26943/2021 

17.06.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  09.06.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   17.06.2022 года.

 Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕНОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 58, 21) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14) 

о взыскании 91 286 руб. 82 коп.,  

при участии:  

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности, паспорт;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕНОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ» (далее – истец, ООО «УК НАРОДНАЯ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере 150 468 руб. 96 коп, пени в размере  1 254 руб. 46 коп.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на иск указал, что часть жилых помещений, в отношении которых предъявлены требования, переданы третьим лица на основании договоров социального найма, часть жилых помещений выбыла из собственности ответчика, согласно котррасчету ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирных жилых домах  составляет  87 991 руб. 74 коп., пени в размере  415  руб. 94 коп.

Истец, ознакомившись с возражениями ответчика, согласился с контррасчетом ответчика, уточнил заявленные требования, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирных жилых домах  в размере  87 991 руб. 74 коп., пени в размере  415  руб. 94 коп.

Уточнения судом приняты. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений.  

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «УК НАРОДНАЯ» является управляющей компанией многоквартирных домов №№118,118/1,118/5, расположенных по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (проведенного в форме очно-заочного голосования) от 08.01.2019 №1 утвержден размер платы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в размере 21 рубль 05 копеек с 1 кв.м, в том числе: содержание – 18 рублей 06 копеек с 1 кв.м, в том числе управление – 2 рубля 84 копейки с 1 кв.м; текущий ремонт – 3 рубля с 1 кв.м, в том числе управление ООО «УК НАРОДНАЯ» – 30 копеек с 1 кв.м; также утвержден порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (проведенного в форме очно-заочного голосования) от 27.05.2020 №1 утвержден размер платы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в размере 18 руб. 76 коп. с 1 кв.м, в том числе: содержание – 16 рублей 76 копеек с 1 кв.м, в том числе услуги по управлению ООО «УК НАРОДНАЯ»  – 2 руб. 84 коп. с 1 кв.м; текущий ремонт – 2 руб. с 1 кв.м, в том числе услуги по  управлению ООО «УК НАРОДНАЯ» – 20 коп. с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (проведенного в форме очно-заочного голосования) от 10.12.2019 №1 утвержден размер платы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в размере 19 руб. 76 коп. с 1 кв.м, в том числе: содержание – 16 рублей 76 копеек с 1 кв.м, в том числе услуги по управлению ООО «УК НАРОДНАЯ»  – 2 руб. 84 коп. с 1 кв.м; текущий ремонт – 3 руб. с 1 кв.м, в том числе услуги по  управлению ООО «УК НАРОДНАЯ» – 30 коп. с 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 87 991 руб. 74 коп., в том числе: 

№ п/п

Адрес

Период

Сумма задолженности

1

Розы Люксембург, 118, кв. 8

01.03.2020-04.10.2020

5800,31

2

Розы Люксембург, 118, кв. 68

01.03.2020-18.08.2020

1649,73

3

Розы Люксембург, 118/1, кв. 11

01.12.2020-16.02.2021

1168,16

4

Розы Люксембург, 118/1, кв. 62

01.12.2020-31.03.2021

1582,56

5

Розы Люксембург, 118/5, кв. 8

01.03.2020-31.03.2021

14143,35

6

Розы Люксембург, 118/5, кв. 13

01.03.2020-03.08.2020

7395,3

7

Розы Люксембург, 118/5, кв. 17

01.03.2020-12.07.2020

3028,01

8

Розы Люксембург, 118/5, кв. 20

01.03.2020-02.07.2020

3744,23

9

Розы Люксембург, 118/5, кв. 84

01.03.2020-21.06.2020

3309,86

10

Розы Люксембург, 118/5, кв. 116

01.03.2020-26.05.2020

3817,48

11

Розы Люксембург, 118/5, кв. 118

01.03.2020-26.05.2020

3762,08

12

Розы Люксембург, 118/5, кв. 123

01.03.2020-12.07.2020

3456,66

13

Розы Люксембург, 118/5, кв. 124

01.03.2020-21.06.2020

3416,62

14

Розы Люксембург, 118/5, кв. 150

01.03.2020-21.06.2020

3416,62

15

Розы Люксембург, 118/5, кв. 151

01.03.2020-02.11.2020

8604,6

16

Розы Люксембург, 118/5, кв. 166

01.03.2020-21.06.2020

3851,91

17

Розы Люксембург, 118/5, кв. 181

01.03.2020-29.09.2020

6475,75

18

Розы Люксембург, 118/5, кв. 195

01.03.2020-06.10.2020

5244,3

19

Розы Люксембург, 118/5, кв. 205

01.03.2020-06.07.2020

4124,21

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.04.2021 с требованием о погашении  задолженности в срок до 10.05.2021.

Письмом от 26.04.2021 № 582-74-156/1 Администрация заявила об отказе в удовлетворении требований ООО «УК НАРОДНАЯ».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы и пояснения истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации  и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Факт принадлежности муниципальному образованию г. Иркутск спорных помещений сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник помещений, в данном случае обязан нести расходы по оплате услуг управляющей организации в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, не переданных по договорам найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик являлся собственником жилых помещений в указанные периоды, в результате неисполнения  ответчиком обязанности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность согласно расчету в размере 87 991 руб. 74 коп., в том числе:

№ п/п

Адрес

Период

Сумма задолженности

1

Розы Люксембург, 118, кв. 8

01.03.2020-04.10.2020

5800,31

2

Розы Люксембург, 118, кв. 68

01.03.2020-18.08.2020

1649,73

3

Розы Люксембург, 118/1, кв. 11

01.12.2020-16.02.2021

1168,16

4

Розы Люксембург, 118/1, кв. 62

01.12.2020-31.03.2021

1582,56

5

Розы Люксембург, 118/5, кв. 8

01.03.2020-31.03.2021

14143,35

6

Розы Люксембург, 118/5, кв. 13

01.03.2020-03.08.2020

7395,3

7

Розы Люксембург, 118/5, кв. 17

01.03.2020-12.07.2020

3028,01

8

Розы Люксембург, 118/5, кв. 20

01.03.2020-02.07.2020

3744,23

9

Розы Люксембург, 118/5, кв. 84

01.03.2020-21.06.2020

3309,86

10

Розы Люксембург, 118/5, кв. 116

01.03.2020-26.05.2020

3817,48

11

Розы Люксембург, 118/5, кв. 118

01.03.2020-26.05.2020

3762,08

12

Розы Люксембург, 118/5, кв. 123

01.03.2020-12.07.2020

3456,66

13

Розы Люксембург, 118/5, кв. 124

01.03.2020-21.06.2020

3416,62

14

Розы Люксембург, 118/5, кв. 150

01.03.2020-21.06.2020

3416,62

15

Розы Люксембург, 118/5, кв. 151

01.03.2020-02.11.2020

8604,6

16

Розы Люксембург, 118/5, кв. 166

01.03.2020-21.06.2020

3851,91

17

Розы Люксембург, 118/5, кв. 181

01.03.2020-29.09.2020

6475,75

18

Розы Люксембург, 118/5, кв. 195

01.03.2020-06.10.2020

5244,3

19

Розы Люксембург, 118/5, кв. 205

01.03.2020-06.07.2020

4124,21

Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлены, доводы истца о наличии задолженности не опровергнуты надлежащими, относимыми и допустимыми доказательствами (65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 572 799 руб. 70 коп., подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 415 руб. 94 коп. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит требования истца о взыскании пени в общем  размере 415 руб. 94 коп. обоснованными.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по требованиям в размере 88 407 руб. 68 коп. составляет 3 536 руб. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается  платежным поручением от 20.12.2021 №2019.

Учитывая, что ответчик является органом местного самоуправления, суд считает необходимым отметить, что положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение государственных органов и органов местного самоуправления - ответчиков от уплаты государственной пошлины в бюджет. При этом законодательством не предусмотрено освобождение указанных органов от возмещения судебных расходов другой стороне по делу в случае, если решение принято не в пользу указанных органов.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕНОСТЬЮ «УК НАРОДНАЯ» основной долг в сумме 87 991 руб. 74 коп., пени в размере 415 руб. 94 коп. , расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                 Н.В.Рыкова