444/2024-115801(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113819/2023

06 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллина А.Г.,  при ведении протокола судебного заседания  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РСУ "СВЕТЛАНА" (адрес:  Россия 195248, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Партизанская ул, д. 25 литера В, помещ. 1-н  

офис 11 р.м. 3, ОГРН: );  к  

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЛЬТРАТУР ЭКСПРЕСС"  (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр-кт Большой П.С., д. 22-24 литера  

а, помещ. 14-н, ОГРН: );  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 04.03.2024  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РСУ "СВЕТЛАНА" (далее  по тексту – ООО «РСУ Светлана») обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с требованием о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЛЬТРАТУР ЭКСПРЕСС" (далее по тексту - ООО «Ультратур  Экспресс») неосновательное обогащение в размере 8.300.000,00 рублей, а также расходы на  уплату государственной пошлины в размере 6.500 рублей 00 копеек.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в  судебном заседании.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по  адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле,  по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения  дела.  

В судебном заседании представитель ООО «РСУ Светлана» исковые требования  поддержал в полном объеме.  

ООО «Ультратур Экспресс», уведомленное надлежащим образом в порядке,  предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило,  возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая  достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное  судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела  документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между ООО «РСУ  Светлана» а ООО «Ультратур Экспресс» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ПКП - 001/2021 от 22.11.2021 г., в соответствие с которым  ООО «РСУ Светлана» (Покупатель) и ООО «Ультратур Экспресс» (Продавец) брали на себя  обязательства заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества -  Автостоянка закрытого типа, объект незавершенного строительства с кадастровым номером  78:36:0005506:9538, расположенная по адресу; г. Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал  6, корпус 19А, со следующими характеристиками: общая площадь застройки 2295,2 кв. м. (далее  по тексту - Объект).  

Объект, явившийся предметом договора, принадлежит ООО «Ультратур Экспресс» на  праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации  права, выданным 13 января 2016 года Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, что подтверждается записью в  Едином государственном реестре недвижимости от 13 января 2016 года № 78-78/03978/056/025/2105-161/2.  

В соответствие с пунктом 1.3 Предварительного договора, Основной договор должен  быть заключен Сторонами в течение 20 рабочих дней с даты снятия записи о существующих  ограничениях прав и обременении недвижимого имущества.  

В соответствие с пунктом 2.1 Предварительного договора ООО «РСУ Светлана»  производит авансовый платеж в размере 8.300.000,00 рублей (восемь миллионов триста тысяч)  рублей 00 копеек в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по  предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче  имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,  предусмотренных предварительным договором.  

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить  основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до  окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет  заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот  договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда  продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче  товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи  оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный  продавцом.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренным законом.  

ООО «РСУ Светлана» перечислило в пользу ООО «Ультратур Экспресс» авансовый  платеж в размере 8.300.000,00 рублей платежным поручением от 23.11.2021 г.  

В то время как ООО «Ультратур Экспресс» не предприняло никаких действий по снятию  обременении с объекта недвижимого имущества с ноября 2021 г.  

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по  предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче  имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,  предусмотренных предварительным договором.  

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а  если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил  о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).  

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет,  а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон  должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3  статьи 429 ГК РФ).  

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить  основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).  

При этом в пункте 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется  от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4  статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации . Требование о понуждении к  заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента  неисполнения обязательства по заключению договора.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до  окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет  заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот  договор.  

 Доказательства того, что ООО «Ультратур Экспресс» предприняло действий по снятию  обременении с объекта недвижимого имущества в материалы дела не представлено.  

Доказательств того, что сторонами заключен основной договора в материалы дела также  не представлены.  

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение). В рассматриваемом случае ответчик получил от истца денежные  средства в указанном выше размере без установленных законом или сделкой оснований,  никакого встречного исполнения в адрес истца не осуществил, следовательно, ответчик получил  неосновательное обогащение.  

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму  неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование  чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено,  что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к  рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде  иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении  Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных  вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает  обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в  силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут  риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.  

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,  суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено,  что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ультратур Экспресс» (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РСУ Светлана» (ОГРН  

<

***>) денежных средств в размере 8.300.000,00 рублей, а также расходы на уплату  государственной пошлины в размере 64.500,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.