АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«19» сентября 2025 года                                                                         Дело № А53-10213/2025

Резолютивная часть решения объявлена   «10» сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен            «19» сентября 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола  помощником судьи Говоруха Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Астор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Книжный лабиринт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №ДА-14-22/3 от 01.07.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 паспорт, диплом, доверенность;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Астор» (именуемое истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Книжный лабиринт» (именуемое ответчиком)  с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды №ДА-14-22/3 от 01.07.2020 в сумме 332 211,28  рублей, пени за период с 07.12.2024 по 20.03.2025 в сумме 282 733,45 рубля, пени в размере 0,5% от суммы задолженности 332 211 рублей за каждый день просрочки за период с 21.03.2025 по дату фактической оплаты долга.

Определением суда от 29.04.2025 судом приняты уточнения исковых требований, в котором истец на основании оплаты задолженности ответчиком просит суд взыскать задолженность по договору аренды №ДА-14-22/3 от 01.07.2020 в сумме 245 774,78  рубля, пени за период с 07.12.2024 по 23.04.2025 в сумме 304 810,25 рублей, пени в размере 0,5% от суммы задолженности 245 774,78 рубля за каждый день просрочки за период с 24.04.2025 по дату фактической оплаты долга.

Судебное заседание по рассмотрению заявленного требования открыто «08» сентября 2025 года.

От ответчика поступило ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с  08.09.2025 по 10.09.2025.

Суд обязал истцу предоставить расчет сумы иска с учетом всех платежей ответчика и примененной истцом ставки 0,5% при расчете неустойки.

Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 10.09.2025.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил суд взыскать задолженность по договору аренды №ДА-14-22/3 от 01.07.2020 в сумме 245 774,78  рублей, пени за период с 07.12.2024 по 10.09.2025 в сумме 476 852,63 рубля, пени в размере 0,5% от суммы задолженности 245 774,78 рублей за каждый день просрочки за период с 11.09.2025 по дату фактической оплаты долга.

Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании ознакомился с ходатайствами.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.07.2020 заключен договор аренды № ДА-14-22/3 в отношении комнаты № 21 площадью 185,3 кв.м в здании Галереи «Астор», расположенной по адресу: 

<

...>, литер А, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает помещение, расположенное в здании Галереи, за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 3.1 договора предусмотрены плата за помещение (постоянная часть арендной платы в размере 60 000 рублей с учетом НДС), коммунальные платежи (компенсация за оказанные коммунальные услуги в соответствующей доле), а также плата с товарооборота (переменная часть арендной платы, которая представляет собой положительную разницу между платой за помещение и 18 % (с учетом дополнительного соглашения от 30.06.2021 № 3) от суммы товарооборота арендатора в помещении.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3.6 договора  плата за помещение за каждый месяц срока аренды уплачивается арендатором ежемесячно авансом, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней оплачиваемого календарного месяца;

- оплата платы с товарооборота осуществляется арендатором ежемесячно, в срок не позднее первых десяти рабочих дней календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем;

- оплата коммунальных платежей производится арендатором ежемесячно в срок не позднее первых пяти рабочих дней календарного месяца, следующего за оплачиваемым на основании счета арендодателя. Состав и порядок расчета коммунальных платежей установлены в приложении №9 к договору. Арендодатель ежемесячно производит расчет величины коммунальных платежей арендатора, в порядке, определенном приложением №9 к договору. По запросу арендатора арендодатель предоставляет арендатору расчет коммунальных платежей (пункт 3.4 Договора).

Согласно подпункту «г» пункта 3.6 договора арендатор самостоятельно обязуется получать у арендодателя счета на оплату коммунальных платежей, при этом несвоевременное обращение арендатора к арендодателю за получением такого счета не является основанием для неоплаты/несвоевременной оплаты арендной платы, а также не исключает право арендодателя требовать уплаты неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы.

Согласно пункту 6.1.20 договора арендатор обязуется ежемесячно предоставлять арендодателю заверенную подписью и печатью арендатора справку о товарообороте в помещении, составленную на основании данных отчетов о закрытии смены на первое и последнее число месяца по каждому из кассовых аппаратов в помещении, за отчетный месяц (по форме приложения № 4 к договору). Такая справка должна быть предоставлена арендатором арендодателю в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчётным. К справке должны быть приложены отчеты о закрытии смены (Z-отчеты) на первое и последнее число прошедшего календарного месяца срока аренды (Отчетного периода). Документы, подтверждающие задолженность арендатора перед арендодателем приложены к иску (счета на оплату постоянной части арендной платы, коммунальных услуг, оплаты с товарооборота, справки арендатора о товарообороте, расчеты коммунальных платежей, универсальные передаточные документы за отчетные периоды).

Согласно заявленным требованиям истца, на стороне ответчика сформировалась задолженность по уплате платы за помещение в сумме 120 000 рублей, платы с товарооборота в сумме 26 471,64 рублей и коммунальных платежей в сумме 185 739,64 рублей за период с октября 2024 года по март 2025 года.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате платы за помещение с 07.12.2024, платы с товарооборота с 15.11.2024 и коммунальных платежей с 08.11.2024.

В силу пункта 10.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 от 29.03.2024 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1 % от суммы, срок оплаты которой нарушен, за каждый день просрочки.

Истцом ответчику 10.02.2025 направлена претензия об уплате задолженности по договору.

Ответчиком 12.02.2025 произведены оплаты в сумме 38 079,07 рублей за коммунальные услуги за октябрь 2024 года, в сумме 60 990,31 рублей за коммунальные услуги за ноябрь 2024 года, в сумме 60 688,92 рублей за плату с товарооборота за октябрь 2024 года; 15.02.2025 произведены оплаты в сумме 60 000 рублей за постоянную часть арендной платы за декабрь 2024 года; 17.02.2025 произведены оплаты в сумме 60 000 рублей постоянной части арендной платы (январь 2025 года), 17.03.2025 произведены оплаты в сумме 109 397,10 рублей за плату с товарооборота за ноябрь 2024 года,  в сумме 232 949,10 рублей за плату с товарооборота за декабрь 2024 года, в сумме 46 690, 68 рублей за плату с товарооборота за январь 2025 года.

За февраль и март 2025 года за ответчиком образовалась задолженность по уплате платы за помещение в сумме 120 000 рублей, за февраль 2025 года платы с товарооборота в сумме 26 471,64 рублей, за декабрь 2024 года, январь и февраль 2025 года коммунальных платежей в сумме 185 739,64 рублей, а также пени в сумме 565 466,90 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик возражал против заявленных требований истца в связи с частичной оплатой задолженности, просил снизить размер пени до 0,1%.

В связи с частичной оплатой ответчиком 24.03.2025 задолженности по арендной плате за февраль 2025 года в сумме 60 000 рублей, а также коммунальных услуг за январь 2025 года в сумме 63 435,45 рублей, коммунальных услуг за февраль 2025 года в сумме 60 96,69 рублей, истцом уточнены исковые требования .

Ответчик возражал против заявленных требований истца, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Передача спорного помещения ответчику подтверждается договором аренды недвижимого имущества №ДА-14-22/3 от 01.07.2020 с актом приема передач от 01.08.2020, дополнительным соглашением №1 от 24.07.2020, дополнительным соглашением №3 от 30.06.2021, дополнительным соглашением №2 от 01.10.2020, дополнительным соглашением №4 от 31.05.2023, дополнительным соглашением №5 от 28.04.2023, дополнительным соглашением №7 от 29.03.2024.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из платы за помещение, коммунальных платежей и платы с товарооборота , плата за помещение - это постоянная составляющая арендной платы, взимаемая арендодателем за владение и пользование помещением, а так же инженерным оборудованием, находящимся в нем, включает в себя затраты на проведение рекламных мероприятий по рекламе деятельности галереи (размещение рекламы на экранах в здании галереи, размещение рекламы на панно с автоматической электронной сменой информации (видеомонитор) на фасаде здания галереи, размещение рекламы в СМИ, проведение рекламных акций, мероприятий и т.д.). Включает в себя пропорциональную долю арендатора в общих затратах арендодателя, связанных с эксплуатацией, уборкой, охраной, управлением и обслуживанием здания галереи, прилегающей территории, за исключением арендуемых помещений, а также пропорциональную долю арендатора в затратах арендодателя на вывоз твердых коммунальных отходов к месту размещения (захоронения) (за исключением опасных отходов).

По условиям договора коммунальные платежи - это переменная составляющая арендной платы, отражающая долю арендатора в затратах арендодателя по предоставляемым коммунальным услугам.

Плата с товарооборота - переменная составляющая арендной платы, уплачиваемая ежемесячно, начиная с даты начала ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении, но не позднее чем с 61-ого дня с даты начала срока аренды, определяемая как положительная разница между 16% (Шестнадцатью   процентами) от суммы товарооборота арендатора в помещении в рассчитываемый месяц, с учетом НДС, и платой за помещение за рассчитываемый месяц. Таким образом, плата с товарооборота рассчитывается по формуле:

ПОм = 16% х Тм - ППм, где:

ПОм - плата с товарооборота в рассчитываемом месяце с учетом НДС;

Тм - товарооборот арендатора в помещении в рассчитываемом месяце, с учетом НДС

ППм - плата за помещение в рассчитываемом месяце, с учетом НДС.

На основании пункта 3.6 договора начисление платы за помещение и платы с товарооборота производится начиная с даты начала ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении, но не позднее чем с 61-ого дня с даты начала срока аренды и в последующем, а начисление коммунальных платежей начинается с даты начала срока аренды и в последующем.

Арендатор обязуется производить оплату арендной платы в следующем порядке:

А) До даты начала ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении, но не позднее чем до 01.09.2020г. арендатор производит перечисление денежных средств в счет оплаты арендной платы в размере 416 666 (Четыреста шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, плюс НДС по действующей ставке.

Б) В случае если арендная плата за первый календарный месяц Срока аренды составит менее суммы, оплаченной арендатором в соответствии с п.п. «А» п.3.6 настоящего договора, сумма, превышающая сумму арендной платы за первый календарный месяц Срока аренды, засчитывается арендодателем, в счет оплаты арендной платы (в соответствии с условиями, согласованными сторонами в п.3.8 настоящего договора) за последующие периоды срока аренды, соответственно.

В) Впоследствии:

- подлежащая уплате плата за помещение (в части, не покрытой платежом, оплаченным арендатором в соответствии с п.п. «А» п.3.6 настоящего договора) за каждый месяц срока аренды уплачивается арендатором ежемесячно авансом, в срок не позднее первых 5 (пяти) рабочих дней оплачиваемого календарного месяца;

- оплата платы с товарооборота (в части не покрытой платежом, оплаченным арендатором в соответствии с п.п. «А» п.3.6 настоящего договора), осуществляется арендатором ежемесячно, в срок не позднее первых 10 (десяти) рабочих дней календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем;

- оплата коммунальных платежей (в части не покрытой платежом, оплаченным арендатором в соответствии с п.п. «А» п.3.6 настоящего договора), производится арендатором ежемесячно в срок не позднее первых пяти рабочих дней календарного месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета арендодателя. В срок не позднее 10-го числа календарного месяца, в котором оплаченная арендатором в соответствии с п.п. «А» п.3.6 настоящего договора сумма будет полностью засчитана в счет оплаты арендной платы по настоящему договору, арендодатель готовит акт сверки расчетов по договору за соответствующий период срока аренды.

Г) При этом арендатор самостоятельно обязуется получать счета на оплату коммунальных платежей/акт сверки взаимных расчетов (указанный в п.п. «В» п.3.6. настоящего договора) у арендодателя в том месте и в то время, которые будет дополнительно письменно сообщены арендодателем (в пределах рабочих часов здания галереи и в пределах здания галереи). Несвоевременное обращение арендатора к арендодателю за получением счета на оплату коммунальных платежей/акта сверки взаимных расчетов (указанного в п.п. «В» п.3.6. настоящего договора) не является основанием для неоплаты/несвоевременной оплаты арендной платы, а также не исключает право арендодателя требовать уплаты неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы.

На основании пункта 3.4. договора состав и порядок расчета коммунальных платежей установлены в приложении №9 к договору. Арендодатель ежемесячно производит расчет величины коммунальных платежей арендатора, в порядке, определенном приложением №9 к договору. По запросу арендатора арендодатель предоставляет арендатору расчет коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 6.1.20. договора арендатор обязуется ежемесячно предоставлять арендодателю заверенную подписью и печатью арендатора справку о товарообороте в помещении, составленную на основании данных отчетов о закрытии смены на первое и последнее число месяца по каждому из кассовых аппаратов в помещении, за отчетный месяц (по форме приложения № 4 к договору). Такая справка должна быть предоставлена арендатором арендодателю в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчётным. К справке должны быть приложены отчеты о закрытии смены (2-отчеты) на первое и последнее число прошедшего календарного месяца срока аренды (отчетного периода).

Еженедельно предоставлять арендодателю в свободной форме данные о товарообороте арендатора в помещении за отчетную неделю. Такие данные предоставляются арендатором еженедельно в срок не позднее понедельника, следующего за отчетной неделей, путем направления арендодателю по электронной почте на следующий email: astor@aaagroup.ru. Под отчетной неделей, в контексте настоящего  абзаца договора,  стороны  понимают  период с  понедельника  по  воскресенье.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако задолженность по договору аренды №ДА-14-22/3 от 01.07.2020 перед истцом по уплате платы за помещение за март 2025 года в сумме 44 516 рублей, коммунальных платежей за декабрь 2024 года в сумме  61 343,50 рубля, за март 2025 года в сумме 47 763,88 рублей, платы с товарооборота за февраль 2025 года в сумме 26 471,64 рубль, за март 2025 года в сумме 65 679,76 рублей не оплачена ответчиком.

Из материалов дела следует, что арендуемое помещение принято арендатором 01 августа 2020 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателями обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за указанный период не представлено. Наличие финансовых препятствий для осуществления платежей не является основанием для освобождения от исполнения денежного обязательства.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №ДА-14-22/3 от 01.07.2020 перед истцом по плате за помещение за март 2025 года в сумме 44 516 рублей, коммунальным платежам за декабрь 2024 года в сумме  61 343,50 рубля, за март 2025 года в сумме 47 763,88 рублей, плате с товарооборота за февраль 2025 года в сумме 26 471,64 рубль, за март 2025 года в сумме 65 679,76 рублей, а в общей сумме 245 774,78 рублей, не оплачена ответчиком.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению .

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 07.12.2024 по 10.09.2025 в сумме 476 852,63 рубля.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Рассмотрев требования о взыскании неустойки за период с 07.12.2024 по 10.09.2025 рублей суд считает их подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Пунктом 10.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы, срок оплаты которой нарушен, за каждый день просрочки.

Судом установлено, что арендатором допущена просрочка исполнения обязательств по уплате платы за помещение с 07.12.2024, платы с товарооборота  с 15.11.2024 и коммунальных платежей с 08.11.2024.

Срок оплаты арендных платежей ответчиком нарушен, в связи с чем, у истца  имеется основание для взыскания неустойки.

Расчет истца судом проверен, признан методологически и арифметически верным.

Ответчик заявил о снижении суммы пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств. В соответствии с положениями пункта 71 постановления Пленума N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с положениями пункта 71 постановления Пленума N 7 соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в связи с чем, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В соответствии с положениями пункта 74 постановления Пленума N 7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

В соответствии с положениями пункта 75 постановления Пленума N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В соответствии с положениями пункта 77 постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Из пункта 70 постановления Пленума N 7 следует, что по смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

В постановлениях от 19.06.2012 N 1394/12 и от 10.07.2012 N 22441/12 Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход о том, что если в договоре предусмотрено условие об удержании неустойки из суммы, подлежащей уплате, то в силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса такое удержание следует рассматривать в качестве самостоятельного способа прекращения обязательств.

Из разъяснений, приведенных в пункте 79 постановления Пленума N 7 следует, что в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 Гражданского кодекса Российской Федерации), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов, должник вправе ставить вопрос о применении к неустойке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установление максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (пункт 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами согласован размер неустойки 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Установленный пунктом 10.2 договора размер неустойки – 0,5% за каждый день просрочки не отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства, является с очевидностью чрезмерно высоким в сопоставлении с общеизвестными средними ставками кредитования, в том числе по необеспеченным кредитам.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактические обстоятельства дела, установленный договором размер неустойки, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд пришел к выводу о том, что сумма неустойки явно несоразмерна характеру и последствиям допущенных нарушений, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 0,1 % , что составляет 95 370,52 рублей.

Снижением неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации достигается баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел, законодательством не предусмотрено. В каждом случае суд по своему внутреннему убеждению вправе определить такие пределы, учитывая обстоятельства конкретного дела.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за нарушение сроков оплаты по договору исходя из 0,1% за каждый просроченный день, что за период просрочки 07.12.2024 по 10.09.2025 составит в сумме 95 370,52 рублей.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 0,5% от суммы задолженности 245 774,78 рубля за каждый день просрочки за период с 24.04.2025 по дату фактической оплаты долга.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы пени, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, а также в связи со снижением размера неустойки до 0,1% от суммы задолженности  в размере 245 774,78 рубля, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 0,1% от суммы задолженности 245 774,78 рубля за каждый день просрочки за период  с 11.09.2025 по дату фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 35 747 рублей, что подтверждается платежным поручением №244 от 21.03.2025.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 35 747 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49,110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение иска.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Книжный лабиринт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Книжный лабиринт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды №ДА-14-22/3 от 01.07.2020 в сумме 245 774,78  рубля, пени за период с 07.12.2024 по 10.09.2025 в сумме 95 370,52 рублей, пени в размере 0,1% от суммы задолженности 245 774,78 рубля за каждый день просрочки за период  с 11.09.2025 по дату фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 747 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Комурджиева И. П.