АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2522/2019

г. Оренбург

20 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        20 мая 2019 года

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск, Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат Кумакский», с.Кумак, Новоорский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 875 760 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 28.08.2018, сроком действия 3 года.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда Оренбургской области.

Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ООО «Мясокомбинат Кумакский» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.04.2014 за период с 01.02.2016 по 01.02.2019 в размере 875 760 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск, контррасчет задолженности не представил.

Истец и ответчик не заявили письменные ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования Новоорский район Оренбургской области и ООО Компания «КомПас» заключен договор аренды земельного участка № 49/14 от 08.04.2014, согласно которому арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду земельный участок   с кадастровым № 56:18:0501001:2388, площадью 15411 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, с.Кумак. земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:18:0501001. Разрешенное использование - для строительства мясоперерабатывающего цеха. 

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. 

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора размер арендной платы по договору составила 291 920 руб. за один год аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее десятого числа текущего  месяца. 

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.05.2014.

Между ООО Компания «КомПас» (правообладатель) и ООО «Мясокомбинат «Кумакский» (правоприобретатель) заключен договор от 05.02.2015, согласно которому арендатор по договору аренды земельного участка № 49/14 от 08.04.2014, предоставленного администрацией Новоорского района Оренбургской области для  строительства мясоперерабатывающего цеха, площадью 15411 кв.м., кадастровый № 56:18:0501001:2388, местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, с.Кумак. земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:18:0501001, передал права и обязанности правоприобретателю  до 23.05.2017 в пределах срока  договора аренды № 49/14.

Договор о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 25.02.2015.

Истец указал, что  арендатор до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, однако арендную плату не вносит. 

Поскольку  обязательства по оплате арендной платы ответчиком

своевременно не исполняются, в связи с чем за период с 01.02.2016 по 01.02.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 875 760 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплаты долга, что оставлено последним без внимания. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка № 49/14 от 08.04.2014 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу указанных правовых норм правомочие арендатора земельного участка включает помимо прочего право передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Результатом заключения сделки уступки прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) является переход к новому арендатору как прав, вытекающих из договора аренды так и обязанностей, возлагаемых данным договором на арендатора.

Права и обязанности переходят к новому арендатору с момента заключения договора.

Поскольку спорный договор аренды подлежал государственной регистрации, то сделка уступки в силу положения пункта 2 статьи 389, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенной с момента осуществления такой регистрации.

Как установлено судом, условие об осуществлении государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды выполнено, в связи с чем, момент возникновения прав и обязанностей ООО «Мясокомбинат Кумакский»  по договору аренды определяется датой осуществления государственной регистрации 25.02.2015.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, а также контррасчет задолженности не представил. Кроме того, суд отмечает, что в материалы дела ответчиком не представлены доказательства расторжения договора аренды и возврата арендодателю  земельного участка после истечения  срока договора, в связи с чем  в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ действие договора считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, соответственно, у ответчика имеются обязательства по оплате арендной платы в спорный период.   

Размер основного долга (арендная плата) составил 875 760 руб.  Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 875 760 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 20 515 руб. 20 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат Кумакский», с.Кумак, Новоорский р-н., Оренбургская область в пользу Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск, Оренбургская область сумму долга в размере  875 760 руб., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 20 515руб.20коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

    Судья                                                                         Н.А.Кофанова